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就在大家覺得今年涵江樓市、土拍、改造三大重點都默默無聞之時，各種重磅消息卻接二連三來襲！
①
征遷、熱賣、拍地三不誤
近期，有關(guān)木蘭溪下游的白塘湖片區(qū)計劃征遷2413畝土地的消息傳遍朋友圈，征遷涉白塘及涉及8個村，計劃征遷建筑面積150萬平方米，征遷土地面積2413畝！加上三江口鎮(zhèn)片區(qū)改造項目、赤港片區(qū)改造，今年涵江也在經(jīng)歷拆遷大年！
白塘湖片區(qū)
另外，接下來涵江塘北片區(qū)地塊二十一（約187畝）、大學(xué)城片區(qū)東區(qū)地塊一（約62.4畝）也即將出讓，這兩塊位置都相當(dāng)不錯，接下來不溫不火的涵江土拍是否將重燃爭奪值得期待。
除此之外，9月19日上周末涵江新盤保利城天宸首期盛大開盤。據(jù)悉，首開3棟住宅，主推建面約110-140㎡高得房平層/復(fù)式，當(dāng)天熱銷3個億！新億發(fā)城也在上周推出13-148㎡臨街黃金鋪；正榮白棠云麓僅12席建面約210-430合院新品入市即被瘋搶，置業(yè)圈子甚至感嘆別墅賣出高層速度，可見涵江樓市去化仍穩(wěn)扎穩(wěn)打。
保利城天宸首開火爆場面
②
“副中心”地位！莆涵生活圈已形成
相比莆田主城區(qū)房價限價迎來新一輪上漲，房價上漲預(yù)期提高，而涵江整體房價依舊維持在前一兩年的水準(zhǔn)。且熱點消失，銷量不溫不火，是購房者今年對涵江最直觀的感受。不過隨著城涵一體化不斷推進(jìn)，作為莆田主城區(qū)“副中心”的涵江接下來仍然值得期待。
前些年莆涵大道通車后，讓莆田主城區(qū)與涵江距離進(jìn)一步拉近，如今從莆田馨宜新天地驅(qū)車僅7分鐘即可達(dá)到涵江白塘鎮(zhèn)，跨區(qū)工作生活早已十分普遍。而由于綠心保護(hù)原因，涵江白塘鎮(zhèn)也被當(dāng)成莆田往東發(fā)展重點區(qū)域，當(dāng)然這也是城涵一體化的一部分。
此外，城涵一體化還有北向重點，隨著大學(xué)城板塊的興起，許多人也將置業(yè)目光瞄準(zhǔn)了大學(xué)城。而隨著大學(xué)城的征遷改造的推進(jìn)，涵江與莆田主城區(qū)北向連接將被進(jìn)一步盤活。有規(guī)劃文件顯示，未來高林街將一直延伸修至大學(xué)城，真能如愿那么未來北向兩地往返時間也將大大縮短。
③
7分鐘路程，買房省下60萬！
而隨著莆涵兩地交通路網(wǎng)便利后，筆者也發(fā)現(xiàn)兩地置業(yè)也在悄然發(fā)生變化。以前涵江多千萬市區(qū)置業(yè)，希望得到更好的教育與居住環(huán)境。然而如今莆田部分市區(qū)人開始選前往涵江置業(yè)，這些購房者不排除有部分投資客群體，但很多人置業(yè)涵江就是為了居住。
筆者有個鄰居就是一個鮮明的例子，作為莆田“土著”居民由于老房遲遲等不到拆遷消息，想置業(yè)市區(qū)卻又囊中羞澀沒有充足資金，于是退一步選擇涵江置業(yè)。按他自己的打算是，前往涵江置業(yè)一方面距離市區(qū)近些，一方面買房涵江確實在首付與月供上面壓力減小很多，此外他覺得涵江如今都是大房企開發(fā)，許多樓盤環(huán)水而建居住品質(zhì)并不比市區(qū)差。
一直以來，莆田與涵江都有房價“剪刀差”，而房價差隨著莆田主城區(qū)房價的悄然上漲，差距不斷拉大。就拿前些年來說，還有許多人在猶豫，同等價格是買莆田玉湖新城好，還是置業(yè)涵江好?？扇缃裼窈鲁切碌貕K限價都已達(dá)1.52萬/㎡，涵江地塊目前最高新限價仍維持在1.15萬/㎡，如果拿龍德井、溝通地塊1.79萬/㎡，差距則更大！房價差距拉大的同時，涵江置業(yè)性價比優(yōu)勢也在凸顯。
對于目前許多莆田剛需置業(yè)來說，特別是首付資金僅有30萬左右的購房者，留在市區(qū)的買住宅僅存在理論性可能，繼續(xù)等待并非可以跑贏市區(qū)房價增長速度。那么選擇涵江置業(yè)，并非不是一個理想決定。首付30萬在莆田市區(qū)無法選擇，但是在涵江卻還可以挑選。
縱觀目前涵江興涵水都、白塘片區(qū)、塘北三大熱門片區(qū)也并非當(dāng)年荒蕪之地。塘北片區(qū)住宅社區(qū)林立，隆恒沃爾瑪商圈助力繁華，周邊還有尚書公園（在建），涵江第二實小塘北校區(qū)等學(xué)府環(huán)繞。
涵江醫(yī)院新院開業(yè)
涵江醫(yī)院新院已搬至興涵水都，目前已順利開業(yè)！涵江實小興涵水都校區(qū)已開工，興涵水都各條路網(wǎng)也正在修建修繕中，而白塘片區(qū)依托綠心與莆涵大道優(yōu)勢，未來發(fā)展?jié)摿o限。
有人曾簡單算了一筆買房賬，同等面積同等品質(zhì)小區(qū)，買房涵江比起市區(qū)可省下60萬左右！買房路上壓力重重別說60萬，就是5萬都能難倒大一片購房者。隨著市區(qū)與涵江房價差繼續(xù)拉大，置業(yè)涵江樓市的熱潮或?qū)⒂楷F(xiàn)。
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