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在這一輪的城市更新升級(jí)中，莆田這座城市生長(zhǎng)和樓市變幻的速度肉眼可見。這一年來，中心城區(qū)的改造如火如荼，龍德井、月塘、溝頭、赤溪等片區(qū)的拆遷消息在朋友圈刷屏，每一條信息都是表達(dá)同一個(gè)意思：時(shí)代的車輪滾滾向前，莆田市中心的改變正在加速！
01 市中心成了價(jià)格洼地
縱觀城市發(fā)展的規(guī)律，市中心作為城市最早發(fā)展起來的板塊，醫(yī)療、教育、交通等優(yōu)質(zhì)資源堆積，擁有絕對(duì)的地段優(yōu)勢(shì)，每一條脈絡(luò)都滲透著無可比擬的價(jià)值，每一宗地塊不僅稀缺而且金貴。
但是，在過去十多年的莆田樓市中，市中心區(qū)域由于土地飽和度高，拆遷成本高，鮮有土地出讓，更因周圍環(huán)境的臟亂差及品牌房企的缺席，逐漸失去了原本奪目的光環(huán)，升值空間遠(yuǎn)不如新興板塊。
三迪國(guó)際公館、鑫焱龍德井等幾個(gè)最早跨入莆田房?jī)r(jià)“萬元”俱樂部的樓盤，當(dāng)下房?jī)r(jià)仍橫盤在12000-14000元/㎡左右，而同時(shí)期的正榮財(cái)富中心、聯(lián)創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)卻已早期從萬元線下，漲至18000-20000元/㎡。
三迪國(guó)際公館首期開盤就邁入萬元圈
當(dāng)玉湖板塊、城北片區(qū)、大學(xué)城等新興板塊，因美好的藍(lán)圖規(guī)劃，品牌房企深耕打造，聚焦了絕大多數(shù)購(gòu)房者的目光之時(shí)，驀然回首卻發(fā)現(xiàn)，配套最醇熟、生活便利性最佳、擁有人們最多故事和回憶的市中心卻成為了“房?jī)r(jià)洼地”。市中心的樓盤與郊區(qū)的新盤價(jià)格出現(xiàn)嚴(yán)重倒掛，更有甚者，即使市中心的老房子大幅降價(jià)都無人問津。
但是，我們必須認(rèn)識(shí)到，這樣的“價(jià)格洼地”只存在于城市新舊更替的短暫窗口期，今年整個(gè)城市大破大立，整個(gè)市中心的迭代履新，城市界面的變化只是一個(gè)開端，隨之而來的是市中心樓市價(jià)值的全面重塑。
02、市中心樓市將迎來補(bǔ)漲
今年，莆田整座城市的煥新改造全面展開，城市界面全面更新，這一輪的樓市改造浪潮中，市中心片區(qū)的升級(jí)無疑將成為最耀眼的明星。
下半年，莆田樓市用不爭(zhēng)的事實(shí)佐證了，市中心每一次土拍就是一場(chǎng)樓市的興奮劑。多宗地塊上市，集體刷新樓市紀(jì)錄。與此同時(shí)，中南瓏禧臺(tái)、聯(lián)發(fā)文獻(xiàn)地塊，（毛坯）限價(jià)17900元/㎡，這也是目前莆田樓市中最高限價(jià)。
眾所周知，房?jī)r(jià)限價(jià)是對(duì)區(qū)域價(jià)值的一次“官方”認(rèn)證，刷新記錄的價(jià)格背后，足見正在回歸的中心城區(qū)的地位，以及蘊(yùn)藏其中的未來發(fā)展?jié)摿Γ?/span>
根據(jù)城市板塊輪動(dòng)規(guī)律，時(shí)代的高地在整座城市里輪轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)也將經(jīng)歷一輪又一輪的重塑，在外圍房?jī)r(jià)集體上漲的周期里，停滯多年的市中心房格必將迎來“補(bǔ)漲”，曾經(jīng)無限榮光的市中心，也將重回往日的光輝。
據(jù)了解，中南瓏禧臺(tái)首期預(yù)計(jì)在年底開盤，聯(lián)發(fā)文獻(xiàn)項(xiàng)目也開始前期工作，隨著未來幾年市中心項(xiàng)目增加，高單價(jià)項(xiàng)目增量，莆田樓市的購(gòu)買力又將重回市中心，價(jià)值也同期回歸！
作為旁觀者，我們樂見莆田中心城區(qū)的又一輪價(jià)值升浪，而作為購(gòu)房者，則必須意識(shí)到抓住當(dāng)下觸手可及的機(jī)會(huì)，才能夠?qū)⒊鞘邪l(fā)展、土地出讓帶來的紅利真正緊緊攥在手中！
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