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“你如今看到的繁華，可能是曾經(jīng)讓人看不起的城郊?！?/p>
莆田城東是個(gè)好例子。2006年后莆田城區(qū)格局開始轉(zhuǎn)變，選擇往東擴(kuò)張，使得城東發(fā)展進(jìn)入軌道，從零星住宅起勢到大型配套落地，構(gòu)建成了莆田新一環(huán)的城市生活區(qū)。從當(dāng)年的城郊蛻變成如今炙手可熱的版塊，城東的房價(jià)也翻了番。
我們說資產(chǎn)價(jià)值離不開地段支撐，而好地段離不開配套加持，新體育中心、莆田學(xué)院附屬醫(yī)院、馨宜新天地、荔城第一實(shí)小等等...這些資源正是城東價(jià)值覺醒的主力撬點(diǎn)，人氣上涌后順勢拱起了皇庭駿景、東城一號(hào)等小區(qū)房價(jià)。
筆者本想回顧下整個(gè)城東，但就在前幾天，突然收到一條來自城東老業(yè)主的私信，想讓更多人知道他們小區(qū)，這究竟又是怎么回事？筆者決定單獨(dú)來一篇稿。
這位業(yè)主來自城東陶源小區(qū)。
淺水灣·陶源一共分為兩期，一期共有6幢樓、1棟4層社區(qū)服務(wù)中心和幼兒園，以及音樂噴泉、兒童嬉水池等休閑游樂設(shè)施；二期共8幢樓，配套有瀝青環(huán)形跑道、兩個(gè)籃球場以及四個(gè)羽毛球場等。陶源當(dāng)初的是以環(huán)境雅致寧靜、空氣清新為賣點(diǎn)，此前一直被稱作“進(jìn)可繁華，退可自然”的“世外桃源”親水社區(qū)。
那么這個(gè)被稱作“世外桃源”的親水社區(qū)為什么會(huì)被業(yè)主求曝光內(nèi)部真實(shí)情況呢？
交房11年了！
城東繁華里的陶源小區(qū)
筆者到淺水灣·陶源小區(qū)后 ，決定先從外部了解情況，從外圍繞了一圈，發(fā)現(xiàn)小區(qū)周圍經(jīng)過時(shí)間的推移，配套已經(jīng)相當(dāng)醇熟了。小區(qū)西門對(duì)面就是南郊市場，出門就可以買菜，南門旁就是陶源內(nèi)部配建的幼兒園，還有公交站點(diǎn)。附近還聚集了臨街商業(yè)區(qū)、新天地廣場、莆田學(xué)院附屬醫(yī)院、荔城第一實(shí)小等等，小區(qū)的城市生活氛圍是非常濃厚的。
筆者還發(fā)現(xiàn)小區(qū)一共有兩個(gè)大門和兩個(gè)小門，但是通過筆者的觀察發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的兩個(gè)小門呈封閉狀態(tài)，只有兩個(gè)大門供業(yè)主進(jìn)出。雖說小區(qū)大門有保安看守以及進(jìn)出刷卡口，但從筆者進(jìn)入小區(qū)并無遭到阻攔，也無需登記，小區(qū)對(duì)外來人進(jìn)出的看管程度并不高。
進(jìn)入小區(qū)，據(jù)筆者現(xiàn)場觀察，陶源小區(qū)景觀環(huán)境還是非常不錯(cuò)的，業(yè)主透露：一期在2010年交房，距今已有11年了，但小區(qū)的景觀綠化美觀水平并沒有因?yàn)闀r(shí)間的推移而衰減，無論走在哪，都能夠被綠植所環(huán)繞，從整體來看，所有的綠植都被修剪的比較整齊，并且在走訪時(shí)，也有遇到正在修剪灌木的工人，這也進(jìn)一步說明小區(qū)有定期進(jìn)行內(nèi)部園林綠化的修繕維護(hù)。
走在小區(qū)中你會(huì)隨處可見各種環(huán)境小標(biāo)語以及路標(biāo)指示牌，讓你走在小區(qū)里不好找到路。筆者發(fā)現(xiàn)道路上找不到電動(dòng)車，探聽過后才知道陶源小區(qū)是做了人車分流，這對(duì)于一個(gè)早期開發(fā)的小區(qū)，人車分流的規(guī)劃并不多見。而且每棟樓底下都有設(shè)有架空休閑場所，一期、二期分別配建有兩個(gè)兒童游樂場所，豐富了不同年齡段業(yè)主的日常生活。
雖然小區(qū)大門的看管程度并不高，但是小區(qū)各個(gè)樓棟單元出入口的安全性是值得肯定的。據(jù)觀察，每棟樓的進(jìn)出都需要進(jìn)行刷卡，而且樓道、電梯內(nèi)都沒有出現(xiàn)小廣告的身影。
除此之外，筆者也在走訪過程中發(fā)現(xiàn)了小區(qū)存在的問題。
垃圾亂扔？？
1000多戶只有兩個(gè)垃圾投放處
走在小區(qū)內(nèi)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)走道旁、灌木叢上竟有扔有大大小小的垃圾，雖隱身綠化叢中,但仍是很顯眼，可以讓人一眼看見，并且這種情況并不是個(gè)例，筆者隨意行走就能觀察到此現(xiàn)象，而且小區(qū)的兒童嬉水池上也漂浮著些許塑料垃圾。
這難道都是小區(qū)業(yè)主的個(gè)人素質(zhì)問題？
待筆者走遍小區(qū)后，發(fā)現(xiàn)并不盡是業(yè)主素質(zhì)問題。在生活著一千多戶的小區(qū)里，竟然只有兩處垃圾投放處，就再也沒有能投放垃圾的地方了，其他地方只見亭，不見桶。
這讓筆者十分的疑惑，便去咨詢了小區(qū)保潔人員，“業(yè)主想要投放垃圾，只能把垃圾帶到垃圾投放點(diǎn)投放嗎？”保潔人員向筆者說明了垃圾分類，也表示如果有業(yè)主沒有投放到垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，也會(huì)有保潔人員推車進(jìn)行道路清潔。
但在筆者兩小時(shí)后重回之前發(fā)現(xiàn)垃圾的地方，發(fā)現(xiàn)垃圾還在那里，可見如此清潔的做法似乎并不妥當(dāng)，畢竟生活垃圾沒有封閉空間儲(chǔ)存，夏天很容易發(fā)臭。為了進(jìn)一步了解，筆者又再次詢問了業(yè)主。
碩大的小區(qū)只有兩處垃圾站點(diǎn)，業(yè)主直呼不合理！
筆者咨詢了業(yè)主進(jìn)一步了解到，原本每樓棟底下是有垃圾桶的，說是物業(yè)為了模范先進(jìn)搞垃圾分類示范點(diǎn)，能夠垃圾管理方便，所以徹底撤掉垃圾桶，只留下了兩個(gè)垃圾站點(diǎn)，而且這兩個(gè)站點(diǎn)所處的位置并不能使小區(qū)全體業(yè)主都便利。
大部分的業(yè)主上班、接送孩子時(shí)只能把垃圾帶出小區(qū)，在路上找垃圾桶處理掉，確實(shí)不太方便，并且物業(yè)與業(yè)主之間也為此糾紛不斷，有的業(yè)主因此就產(chǎn)生反抗心里，就出現(xiàn)了道路旁、灌木叢上垃圾不斷的現(xiàn)象，大大降低了小區(qū)整體環(huán)境衛(wèi)生水平。
公共設(shè)施大部分老化
小區(qū)內(nèi)雖然配建有羽毛球場、籃球場地、音樂噴泉、游泳館等休閑娛樂設(shè)施，但是很明顯能看出小區(qū)對(duì)此的維護(hù)程度并不高。籃球和羽毛球的運(yùn)動(dòng)場地能明顯看到有多處裂縫和磨損，而且其中一處籃球場的出入口，雜草都比臺(tái)階高。
音樂噴泉和游泳館都不再運(yùn)作，只剩留在池中的一灘黃水，并且游泳館入口處也被雜草所阻擋。以及部分樓棟的墻體、地下車庫的出入口道路也有明顯的破損。
消防設(shè)施破損
電動(dòng)車外部充電有隱患
小區(qū)的安全性一直是大家看重的問題。
筆者發(fā)現(xiàn)小區(qū)地下車庫竟找不到幾個(gè)監(jiān)控?cái)z像頭，這不禁讓人懷疑地下車庫的安全管理程度，是否能夠保護(hù)業(yè)主以及業(yè)主愛車的安全。
小區(qū)內(nèi)部的消防設(shè)施雖然有安排人員定期檢查，但是筆者還是發(fā)現(xiàn)些許消防設(shè)施已經(jīng)破損，要知道消防栓的維護(hù)才是關(guān)鍵。
還有就是小區(qū)電動(dòng)車充電問題，小區(qū)物業(yè)因?yàn)槌鲇陔妱?dòng)車安全隱患問題，所以把地下車庫的充電樁停用了，導(dǎo)致小區(qū)電動(dòng)車充電樁現(xiàn)總共兩個(gè)充電區(qū)，其中一個(gè)還是在小區(qū)外部，且其無雨棚遮擋，若遇雨天，外部充電區(qū)便只能徹底停用。否則一邊充電一邊淋雨，可能存在漏電風(fēng)險(xiǎn)，筆者建議擴(kuò)建雨棚。同時(shí)業(yè)主也反饋說：“下班高峰期時(shí)，充電樁不夠用。”
▼地下充電停用▼
▼內(nèi)部充電區(qū)▼
▼外部充電區(qū)▼
最后經(jīng)過一上午的實(shí)地探查，筆者覺得這個(gè)曾經(jīng)被稱為“世外桃源”的親水社區(qū)，有可圈可點(diǎn)的地方，但還是有許多問題，我想物業(yè)和業(yè)主還需要積極溝通，共同協(xié)商，營造一個(gè)和諧、安全、優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境。
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