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玉湖的社區(qū)各有特色，但總有不謀而合的共通點：它們的房價還在爬梯。雖仍然有不同層次的商品房，但2萬一平二手房卻也司空見慣。
看過了萬科城一期和正榮府，今天來看看萬科在莆田最后一個小區(qū)-莆田萬科城七期。
萬科七期夜景
01
玉湖頭排很值錢？
超2000戶大社區(qū)特點在哪...
近期市場確實相對低迷，開發(fā)商年關(guān)為了加把勁，在促銷上也是下足了功夫，但不同的是，玉湖新房確是個主動式市場，對，類似于客戶送上門。
原因我想不必再深挖，一二手房倒掛下的搶新現(xiàn)象似乎都在意料之內(nèi)，當然也有部分確實具有位置優(yōu)越性，比如近期這個茶水室商業(yè)，一年租金被拍到168萬，無非憑借一個“臨湖”。
臨湖值錢嗎？確實值錢。萬科七期同樣是這個道理，項目坐落近千畝內(nèi)湖東側(cè)，西側(cè)一排住宅可瞰湖景，在環(huán)湖公園打造完畢后，它就成了房東漲價的一個支撐點。“我這有湖?！?/p>
從上空看，萬科七期呈回字形，中部為社區(qū)景觀，13棟高層住宅朝南布局，在采光和視野上，開發(fā)商確實別有心思，社區(qū)性能做到了較大化。
萬科七期
與前幾期的萬科產(chǎn)品不同，萬科七期的樓棟結(jié)構(gòu)為板樓，去除了塔樓在采光上的弊端，提升同層戶型的均好性。但是部分樓棟一層8戶，相對密集，這個容易上班時“堵電梯”。
02
當年8588元/㎡，現(xiàn)在2萬+
交房5年了，它憑的是什么？
走進萬科七期，小區(qū)內(nèi)綠植茂密，超大籃球場、500米塑膠跑道、兩大兒童樂園、兩大健身設(shè)施，寵物樂園、休閑亭等，小區(qū)內(nèi)全齡化配套基本都有，功能上它并不遜色。在二手房掛價上，房東現(xiàn)在大多是叫價2萬左右每平。
從2016年12月底到現(xiàn)在，萬科七期精裝提前半年交房，距今也已有5年。據(jù)筆者現(xiàn)場觀察，目前小區(qū)的外墻、內(nèi)部空間、綠化景觀仍然保持嶄新，社區(qū)環(huán)境也挺整潔。穿梭在綠意濃濃的林蔭小道上，能感受到小區(qū)的清新亮麗。
當年，萬科七期第一批高層精裝8588元/㎡的價格，吸引了不少剛需客群購買，而如今售價普遍沖破2萬大關(guān)，早期買的是真的賺了。而它的增值點無非三點：
萬科七期占據(jù)玉湖公園頭排，環(huán)水景觀、超大園林景觀是溢價的一大動力。
玉湖經(jīng)過10年發(fā)展，正式加入市區(qū)，配套更加成熟化，兩館一宮加分，劃片荔城第四實小，中山中學荔浦校區(qū)在建。
萬科物業(yè)加持，好物業(yè)對小區(qū)的增值有推進作用，因為關(guān)乎生活品質(zhì)。
03
人車無分流
或影響后期價值
萬科七期綠化面積大，但是各樓幢下面，原來規(guī)劃的汽車車位，已經(jīng)變成了“小電驢“車位，亂放現(xiàn)象有點泛濫。電動車棚只有幾個，但是根本不夠用，在道路邊，公共通道，樓棟下，乃至綠化樹下都能看到隨意停放的電動車。
究其原因是小區(qū)沒有做到人車分流，機動車、非機動車、行人共出入的交通環(huán)境，存在一定的安全隱患。相對目前市面上規(guī)劃“人車完全分離”的主流社區(qū)，萬科七期在這點上顯然要打折扣，同時莆田樓市產(chǎn)品迭代速度加快，人車并行的小區(qū)內(nèi)部恐怕在后期不會被討好。
萬科七期地下室
萬科七期地下室
萬科七期
萬科七期商業(yè)
如果你打算買玉湖二手房，你會選擇萬科七期嗎？為什么？歡迎評論區(qū)留言。
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