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山重水復(fù)疑無(wú)路
柳暗花明又一村
近日，在莆房網(wǎng)論壇網(wǎng)友爆料“黃石商貿(mào)物流園一期控規(guī)調(diào)整修改，ECO城有“復(fù)活甲”了”消息，引發(fā)網(wǎng)友們熱議；
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- 逆風(fēng)翻盤 -
- ECO城迎來生機(jī)-
據(jù)悉，莆田發(fā)布關(guān)于《莆田市黃石商貿(mào)物流園一期控制性詳細(xì)規(guī)劃》修改必要性研究報(bào)告公示的公告。而原控制性詳細(xì)規(guī)劃于2014年4月14日批準(zhǔn)，距今已經(jīng)7年多了。
根據(jù)公告內(nèi)容，黃石商貿(mào)物流園一期被納入高鐵新城范圍內(nèi)，與高鐵片區(qū)規(guī)劃理念共同發(fā)展；同時(shí)結(jié)合國(guó)土空間“三區(qū)三線”和歷史文化遺產(chǎn)的控制要求，將嚴(yán)格控制建設(shè)用地條件；因此，原黃石商貿(mào)物流園一期片區(qū)的定位發(fā)生了較大變化，應(yīng)復(fù)核片區(qū)建設(shè)情況，重新規(guī)劃用地布局，合理組織路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。為更好的指導(dǎo)片區(qū)建設(shè)，推進(jìn)片區(qū)發(fā)展，擬對(duì)原規(guī)劃進(jìn)行修改。
▲黃石商貿(mào)物流園一期調(diào)整后控規(guī)示意圖
黃石商貿(mào)城一期控規(guī)修改，使得這一片的樓盤“朋友圈”再度擴(kuò)大。從維護(hù)內(nèi)容上看，大部分是將原定的商業(yè)用地調(diào)整為居住用地或中小學(xué)用地等。
相信待各項(xiàng)規(guī)劃得到實(shí)施后，該片區(qū)教育、商業(yè)與醫(yī)療資源將得到進(jìn)一步豐富，對(duì)周邊居民是一個(gè)利好消息。
其中，不少網(wǎng)友認(rèn)為最大“彩蛋”當(dāng)屬原CEO城商業(yè)、會(huì)展、酒店用地性質(zhì)調(diào)整為住宅用地，這給陷入“停工”多年ECO城迎來生機(jī)！
▲原ECO地塊規(guī)劃調(diào)整
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- ECO城坎坷路 -
- 三次掛牌、 三次流拍-
據(jù)了解，ECO城總占地約1500畝，地段優(yōu)越，原規(guī)劃為大型健康綜合體，但她并沒有像人們期待的那樣順利進(jìn)行。
2015年，由于項(xiàng)目資金鏈問題遭遇“停工”，項(xiàng)目A、F剩余地塊2017年底順利拍出，目前仍有B、C、D塊塊（430畝商業(yè)地塊）未開發(fā)，由于多次流拍，一直無(wú)人接手，至今已經(jīng)超6個(gè)年頭...
▲ECO城債權(quán)人會(huì)議
▲ECO城剩余地塊拍賣
據(jù)了解，ECO城剩余未開發(fā)地塊經(jīng)歷三次拍賣，相較第一拍賣總價(jià)5.8億，降價(jià)2.088億元！而遭遇三次失利，不少業(yè)主、網(wǎng)友表示痛惜。由于一方面競(jìng)拍方是要承擔(dān)高額債務(wù)（21.69多億），另一方面則是商業(yè)用地性質(zhì)，操盤難度大，可以說是問題種種。
▲ECO城剩余地塊信息
此次，《莆田市黃石商貿(mào)物流園一期控制性詳細(xì)規(guī)劃》修改公告，原ECO剩余地塊“商改住”，讓市場(chǎng)重新燃起了希望...
不少網(wǎng)友看好“修規(guī)”方案，特別是ECO城地塊“商改住”十分利好，一方面是為了防范化解商業(yè)辦公用房高庫(kù)存的風(fēng)險(xiǎn)，提升土地資源使用效率；
另一方面意味著這些片區(qū)后續(xù)將建設(shè)更多住宅區(qū)與配套公共服務(wù)設(shè)施，為購(gòu)房者提供了更多選擇。
▲ECO城地塊商業(yè)規(guī)劃效果
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- 業(yè)內(nèi)看法 -
- 跨溪南進(jìn)，未來炙手可熱-
在莆田城市“跨溪南進(jìn)”熱潮下，木蘭溪南岸交通、教育迎來一波質(zhì)的提升，一直備受矚目的莆田一中剩余安商房——壺山學(xué)苑熱銷一時(shí)，市場(chǎng)熱度也可見一斑！
莆田業(yè)內(nèi)人士林經(jīng)理認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)多地出讓允許商業(yè)用地改為住宅用地，有利于商業(yè)去庫(kù)存，市場(chǎng)意義很大。事實(shí)上，目前商業(yè)過量化、庫(kù)存大之外，同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)還面臨同質(zhì)化、邊緣化的問題。從ECO商業(yè)地塊規(guī)劃看，應(yīng)該不單純只是樓市去庫(kù)存的問題，而是降“火”的問題。
目前，大量現(xiàn)存的商業(yè)地產(chǎn)閑置、庫(kù)存去化周期長(zhǎng)，為后續(xù)待開發(fā)商業(yè)用地帶來了巨大壓力。在這個(gè)特殊時(shí)期，通過“商改住”的形式釋放，給了處在困境期項(xiàng)目一個(gè)更加靈活的掉頭機(jī)會(huì)。
也愿ECO城早日走出“陰霾”，讓我們一起拭目以待...
▲ECO城航拍實(shí)景圖
你認(rèn)為ECO城最終誰(shuí)會(huì)接手？
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