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近年來，小區(qū)物業(yè)管理問題不斷，你是選擇忍氣吞聲，還是維護(hù)業(yè)主自身權(quán)益？
01
富力尚悅居
小區(qū)申請召開首次業(yè)主大會
▲小區(qū)首次公益活動
彩旗飄飄！11月20日，富力尚悅居小區(qū)21號樓前一群業(yè)主聚集在一起，在阿山等熱心業(yè)主帶領(lǐng)下，舉行首次公益活動，為成立業(yè)委會造勢。
通過此次公益活動，拉近小區(qū)業(yè)主鄰里關(guān)系，同時宣傳成立業(yè)委會作用，物業(yè)管理問題反饋，得到了業(yè)主們的支持和認(rèn)可。
據(jù)悉，目前該小區(qū)關(guān)于召開首次（臨時）業(yè)主大會、成立業(yè)主委員會已經(jīng)提交申請報告，這是該小區(qū)一期2018年交房以來，首次小區(qū)業(yè)主大會。
▲業(yè)主大會申請表
首次業(yè)主大會是小區(qū)一件大事，也是一件好事，有利于進(jìn)一步推進(jìn)小區(qū)管理的規(guī)范化，充分發(fā)揮業(yè)主自治組織管理的主體和監(jiān)督作用。
不少業(yè)主表示，通過業(yè)主大會，推選產(chǎn)生一批有責(zé)任心、有熱情、有能力、有擔(dān)當(dāng)?shù)臉I(yè)主，擔(dān)任小區(qū)業(yè)主代表，可以增強(qiáng)大家的凝聚力，更好的解決小區(qū)現(xiàn)存的問題，讓大家的生活環(huán)境更加舒適美麗。
▲小區(qū)航拍全景
據(jù)了解，富力尚悅居總建筑超55萬平米，業(yè)主總戶數(shù)2773戶，屬于超大規(guī)模小區(qū)范圍。小區(qū)成立業(yè)主委員會十分必要性，也是為構(gòu)建和睦、和諧小區(qū)打下堅實(shí)的基礎(chǔ)。
02
莆田小區(qū)物業(yè)問題不斷？
家家有本難念的經(jīng)。近年來，莆田關(guān)于小區(qū)物業(yè)收費(fèi)，綠化問題、停車問題、小區(qū)設(shè)備問題、違章搭蓋問題、服務(wù)不到位的投訴屢見不鮮。甚至有業(yè)主送錦旗“干啥啥都不行，收費(fèi)第一名”，成立業(yè)委會，開始越來越被各小區(qū)業(yè)主重視。
不少人認(rèn)為，小區(qū)管理確實(shí)需要物業(yè)公司，同時業(yè)委會的作用不可忽視，既能為業(yè)主維護(hù)權(quán)益，也可以增進(jìn)鄰里間感情，對多數(shù)業(yè)主而言成立業(yè)委會可以說是有百利而無一害。
前段時間，最為火熱的物業(yè)話題，要屬莆田某小區(qū)物業(yè)搶奪業(yè)委會公章，與九華幸福苑以332：1成功罷免自家物業(yè)，前者再現(xiàn)糾紛，后者則直接罷免。其中罷免物業(yè)一事，贏得一片支持，許多小區(qū)也想著讓物業(yè)卷鋪蓋走人。
▲業(yè)主投標(biāo)解聘小區(qū)物業(yè)
事實(shí)上，莆田眾多小區(qū)物業(yè)問題不斷，首先很多小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會，沒有組織為業(yè)主發(fā)聲，每一個業(yè)主都有一個獨(dú)立的意見和想法。其次業(yè)主還不一定住在小區(qū)甚至在外地，要召開業(yè)主大會是一件浩大的工程，收集和統(tǒng)一業(yè)主意見更是難上加難。
03
小區(qū)成立業(yè)委會，
有哪些好處呢？
首先：小區(qū)業(yè)主的訴求終于能夠有個地方傾訴，并且業(yè)委會是唯一一個可以代表全體業(yè)主的法定社會組織。物業(yè)在服務(wù)過程中不能按照合同進(jìn)行服務(wù)，業(yè)委會可以發(fā)出照會或者警告。對于物業(yè)服務(wù)的過程有人監(jiān)督，實(shí)在不行的話，業(yè)委會可以召開業(yè)主大會進(jìn)行投票，決定物業(yè)公司去留。
其次：小區(qū)的公共收益終于有了有權(quán)力說話的組織。公共收益不再是物業(yè)公司的個人財產(chǎn)，而是扣除一定的費(fèi)用后，其余的歸業(yè)主共同所有。
同時業(yè)主對小區(qū)的各項公共事務(wù)有了發(fā)言權(quán)和決定權(quán)。包括車位費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及其他各項制度的建設(shè)等。
相關(guān)信息
首次業(yè)主大會如何申請？
業(yè)主大會召開的條件：業(yè)主大會分為首次業(yè)主大會，每年至少一次的例行業(yè)主大會以及臨時業(yè)主大會。
（一）首次業(yè)主大會
1、應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會的條件
（1）交付使用的專有部分建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積百分之五十以上的；
（2）交付使用的專有部分建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積達(dá)到百分之三十以上不足百分之五十，但首個房屋單元出售并實(shí)際交付使用已滿兩年的；
2、提出召開首次業(yè)主大會的主體、時間
?。?）建設(shè)單位可在滿足上述條件三十日內(nèi)；
?。?）已交付專有部分的業(yè)主聯(lián)名可隨時提出；
3、想哪個機(jī)構(gòu)提出以及需要準(zhǔn)備的材料？
（1）建設(shè)單位或者業(yè)主可聯(lián)名向向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出成立業(yè)主大會書面報告；
（2）需要準(zhǔn)備的材料：物業(yè)管理區(qū)域劃分的資料；房屋及建筑面積清冊；建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表及附屬設(shè)施設(shè)備交付使用證明；物業(yè)服務(wù)用房配置的資料；業(yè)主名冊。
4、業(yè)主大會籌備組
（1）籌備組組建時間：街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)在接到建設(shè)單位書面報告或者業(yè)主書面要求后的六十日內(nèi)組建籌備組，籌備召開首次業(yè)主大會會議。
?。?）籌備組由誰擔(dān)任：籌備組成員由業(yè)主代表、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會（村民委員會）和建設(shè)單位派員共同組成，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府派員擔(dān)任。
?。?）籌備組應(yīng)做哪些籌備工作：
a確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；
b參照市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定的示范文本，擬訂管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案；
c確定業(yè)主人數(shù)和業(yè)主所有的物業(yè)專有部分建筑面積；
d擬訂業(yè)主委員會成員產(chǎn)生辦法，確定候選人名單；
e召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。上述內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。
