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這世上沒有無緣無故的愛，也沒有無緣無故的恨！——黑格爾
一直以來，物業(yè)與業(yè)主開始是“魚與水”的關系，但莆田一些小區(qū)卻慢慢變成水火難容...
01
莆田一小區(qū)首屆業(yè)主大會！
第一件事：解聘物業(yè)...
▲業(yè)委會宣傳
近日，在莆房網論壇有網友爆料，“莆田玉湖一小區(qū)要召開首屆業(yè)主大會，除了選舉業(yè)委會委員，同時因業(yè)委會成立，前期物業(yè)服務合同法定終止，故授權業(yè)委會選聘物業(yè)服務企業(yè)。”引發(fā)網友關注。
▲首次業(yè)主大會公告
據了解，該小區(qū)物業(yè)為開發(fā)商前期合同指定，首先得成立業(yè)主委員會，后由業(yè)委會提議召開業(yè)主大會，表決解聘原物業(yè)并選聘新物業(yè)。
按最新《民法典》前期物業(yè)服務合同法定終止條件規(guī)定，建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同約定的服務期限屆滿前，業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。
最終結果如何，還有待業(yè)主大會召開，本網持續(xù)關注！
▲告業(yè)主書
有業(yè)主認為，小區(qū)物業(yè)的好壞，更是成了衡量房價的重要因素之一，目前小區(qū)與玉湖其它小區(qū)房價上，表現的更為直觀，物業(yè)顯然已經成為小區(qū)短板！
不過也有人擔心，解聘物業(yè)，接下去小區(qū)聘請哪一家物業(yè)公司，應該由業(yè)委會組織召開業(yè)主大會確定，但誰也不能保證下個物業(yè)公司更好。
▲業(yè)委會8條承諾書
02
莆田成立業(yè)委會，
為何都拿物業(yè)開刀？
這世上沒有無緣無故的愛，也沒有無緣無故的恨！
莆田越來越多小區(qū)物業(yè)矛盾問題不斷，深究其中緣由，大都是利益問題，物業(yè)本質上是一個公司，而公司生存是需要盈利。
通常，莆田不少樓盤簽購房合同中，前期物業(yè)公司一般由開發(fā)商指定物業(yè)公司、物業(yè)費標準。從交付到業(yè)主入住幾年后，時間越久物業(yè)管理所需的人工成本越高，加上小區(qū)維護成本，業(yè)主拖欠物業(yè)費，維修更換的設施越多，各方面成本大大上升。
當物業(yè)公司利潤空間降低，勢必會出現減配現象，甚至在人員上做出調整以減少支出，這就導致出現如物業(yè)保安管理、電梯維修、二次供水清理、垃圾不及時清理等等情況。
無論是從物業(yè)公司角度，或是業(yè)主角度都覺得矛盾較為深刻，物業(yè)服務質量存在參差不齊，導致物業(yè)領域矛盾糾紛案件呈現逐年增長的趨勢。
有壓迫，自然就有反抗！業(yè)主自發(fā)成立業(yè)委會，撤換物業(yè)劇情似乎不可避免...
我們在現實中也看到，莆田小區(qū)業(yè)委會更換物業(yè)的例子并不多，也并不一帆風順，如萬達中央華城、錦繡蘭亭小區(qū)、九華幸福苑成功案例。也有像東城1號、歐氏臻城小區(qū)公共收益分紅給業(yè)主的舉措。
反觀，莆田也有一些面積不大樓盤，物業(yè)公司卻常因為收支不平衡主動退出的困境。
▲東城1號業(yè)主分紅
03
莆田小區(qū)物業(yè)糾紛如何化解？
▲荔城區(qū)物業(yè)糾紛調處中心成立
2021年4月，荔城區(qū)物業(yè)糾紛調處中心在拱辰街道張鎮(zhèn)水鄉(xiāng)揭牌成立，據悉，這是全省首個物業(yè)糾紛調處中心，系探索集行政管理、多元調解、司法裁決、部門協(xié)同、社會參與于一體的“一站式”物業(yè)糾紛調處新模式，依托“四四三”物業(yè)糾紛調處機制。
【四調】(人民、行政、司法、行業(yè))銜接”
【四維】(政府職能部門、物業(yè)行業(yè)協(xié)會、物業(yè)公司、業(yè)主)協(xié)同
【三級】區(qū)級中心、鎮(zhèn)街分中心、村居工作站)聯動
▲物業(yè)糾紛化解模式
破解物業(yè)糾紛調解難題，形成立體調解網絡，快速有效化解矛盾糾紛，物業(yè)糾紛調處中心的掛牌運行，必將有效保障人民群眾正當權益，提升人民群眾滿意度和幸福感。
04
寫在最后
不可否認，大多數人認為對自家物業(yè)充斥著各種不滿，不滿之余其實還有一種無法改變的憤懣。因為在現實中，一些物業(yè)公司常?！肮芾怼睓啻笥凇胺铡保由闲^(qū)公共區(qū)域收益不透明、公共維修基金濫用現象頻出，面對業(yè)主質疑，物業(yè)也常常有恃無恐...
小區(qū)業(yè)主也因為心不齊不容易形成一股統(tǒng)一的力量，而在維權中處于弱勢一方，因此成立小區(qū)業(yè)委會則是業(yè)主參與小區(qū)管理第一步！
莆田成立業(yè)委會，為何都拿物業(yè)開刀？
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