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前些陣子，趁著十一小長(zhǎng)假錯(cuò)峰出行，去重慶溜達(dá)了一圈。本以為會(huì)是平平淡淡的一次旅行，因?yàn)橐粋€(gè)大哥的出現(xiàn)，變得與眾不同了。
大哥跟筆者一同拼車(chē)去長(zhǎng)樂(lè)機(jī)場(chǎng)的，路上太過(guò)漫長(zhǎng)，就閑聊了起來(lái)。在得知筆者從事跟房產(chǎn)相關(guān)，大哥也打開(kāi)心扉，說(shuō)起了自己這陣子的換房經(jīng)歷。
以下是大哥換房經(jīng)歷的自述：
換房計(jì)劃不順！房子被人截胡
大學(xué)畢業(yè)之后，在外面上了幾年班，就回莆田跟朋友一起做電商了，家里人那個(gè)時(shí)候就開(kāi)始計(jì)劃買(mǎi)房結(jié)婚了。
2017年的時(shí)候，莆田樓市很火，市區(qū)局部新房賣(mài)到1.8-2萬(wàn)/平，家里人就商量著回老家涵江這邊買(mǎi)一套，性價(jià)比比較高。
在父母的幫助下，最后，在涵江興涵水都片區(qū)買(mǎi)了人生中第一套房，已經(jīng)交房了，但是，到目前為止，裝修了都沒(méi)去住過(guò)。
當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的想法也很簡(jiǎn)單，那段時(shí)間，涵江一個(gè)接一個(gè)樓盤(pán)的推出，房?jī)r(jià)也蹭蹭的在漲，我們擔(dān)心后面價(jià)格越來(lái)越高，希望先在涵江買(mǎi)套房，等房?jī)r(jià)上漲后再賣(mài)掉，可以作為后面來(lái)莆田市區(qū)買(mǎi)房的資金來(lái)源。
直到今年中秋十一前，感覺(jué)房貸利率都降了，打算這個(gè)時(shí)候換房了。我們幾乎假期幾天都在市區(qū)看房，有套稍微猶豫了一下，結(jié)果被別人截胡了，心態(tài)就有點(diǎn)崩了。
從3000多到1萬(wàn),月供壓力變大
本來(lái)已經(jīng)不抱有多少希望了。結(jié)果假期最后一天，中介打電話過(guò)來(lái)說(shuō)有一套學(xué)區(qū)房，在正榮時(shí)代廣場(chǎng)附近。
看之前，家里人商量著先看，不著急下定，結(jié)果，過(guò)去看了一圈，對(duì)房子很滿意，然后又有之前被截胡的經(jīng)歷，腦子一熱，就定了。
這套房子掛牌價(jià)是300多萬(wàn)，因?yàn)槟軇澠敕逍W(xué)本校跟中山中學(xué)本校，房東一直不肯降價(jià)，比我們的預(yù)算高了一些，最后在中介的撮合下，房東便宜了5萬(wàn)。
想著以后小孩子要讀書(shū)了，早晚都得買(mǎi)，就這樣子自己說(shuō)服自己。
一開(kāi)始按照等額本息的方式還款，首付三成月供每個(gè)月接近1.2萬(wàn)了。
前幾年，做生意賺了一些，這兩年生意不好做了，收入不如以前了，1.2萬(wàn)的月供壓力還是有點(diǎn)大，后來(lái)父母幫忙又出了一部分首付，最后，月供一個(gè)月差不多在1萬(wàn)左右。
即使如此，月供一下子從3000多變成了1萬(wàn)，也有種壓得喘不上氣的感覺(jué)。
一天沒(méi)住 賣(mài)掉虧個(gè)裝修
現(xiàn)在的情況已經(jīng)完全偏離了我們當(dāng)初的計(jì)劃。涵江興涵水都的房子非但沒(méi)能幫上“首付”的忙，反而現(xiàn)在顯得有點(diǎn)雞肋。
當(dāng)初買(mǎi)涵江那套房子，單價(jià)也快1萬(wàn)一平，裝修又花了接近20幾萬(wàn)，七七八八算下來(lái)，這套房子的成本差不多快到120萬(wàn)。
本來(lái)就計(jì)劃這兩年在莆田市區(qū)買(mǎi)房，涵江這套房子從年初就想著賣(mài)出去了，中間也降過(guò)一兩次價(jià)格，但一直到莆田市區(qū)的房子買(mǎi)了，這套都沒(méi)有賣(mài)掉。
涵江這兩年的樓市行情本來(lái)就一般，新房都還有那么多在售的，而且興涵水都周邊配套也比較缺，連出租都找不到什么租戶。
本以為想著今年涵江萬(wàn)達(dá)能進(jìn)來(lái)，還能提振一下涵江的市場(chǎng)，抓緊賣(mài)掉，結(jié)果流拍了，現(xiàn)在感覺(jué)更難了。
當(dāng)然，自己心里肯定也不甘心，花了錢(qián)裝修，一天沒(méi)住，現(xiàn)在賣(mài)掉就要虧個(gè)裝修錢(qián)。
結(jié)語(yǔ)
可以看出，在這位大哥的經(jīng)歷下，他即是購(gòu)房者，也是房東。更像是當(dāng)下莆田樓市的縮影，購(gòu)房時(shí)，擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)漲，于是匆忙入場(chǎng)，賣(mài)房時(shí)，也會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而徘徊在到底要不要出手。
如果你是這位大哥，你會(huì)怎么辦呢？歡迎留言說(shuō)出你的想法。
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