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1月份莆田（四區(qū)）住宅賣了495套，2月份的春節(jié)并沒有迎來一波觸底反彈，卻似乎變得更加慘淡。擊穿400套大關(guān)，四區(qū)住宅總成交357套，接近去年的十一月冰點(diǎn)，正在哀嚎的樓市低谷，像極了綠意怏然的A股。
現(xiàn)在國(guó)內(nèi)除了一些主流熱門城市，在新房市場(chǎng)上還能力挽狂瀾，像類似莆田的三四線城市，隨著大量開發(fā)商退場(chǎng)，現(xiàn)在新盤面基本都是緊縮的，成交也是少的可憐。
有人說，新房少了，二手房就活了？但事實(shí)是，莆田二手房市場(chǎng)也并不樂觀。
01
降35萬割肉！當(dāng)業(yè)主被鄰居“綁架”
據(jù)了解，目前莆田多個(gè)小區(qū)，已經(jīng)存在局部業(yè)主先行割肉賣房，導(dǎo)致其余房東陷入被動(dòng)降價(jià)的局面，城北某小區(qū)業(yè)主直言：現(xiàn)在虧損出售已是常態(tài)，只求少虧點(diǎn)，賣快點(diǎn)。
?綬溪某小區(qū)原近2萬/平的頭排房源，已有人下調(diào)至1.67萬/平出售，前后差價(jià)約28-35萬左右。
?城南木蘭溪沿岸某小區(qū)，原含精裝購(gòu)入成本1.9萬/平，現(xiàn)有房東每平米下調(diào)1500元。
?玉湖昔日熱盤，2022年高層房源普遍掛牌1.9萬/平，現(xiàn)有房東主動(dòng)降價(jià)至1.78萬/平，且價(jià)格還能讓步。
?某恒大業(yè)主，透露她由起初以16800元/平購(gòu)入的126平精裝房，現(xiàn)以1.5萬/平甩賣，但3個(gè)月仍未成交。
當(dāng)前莆田二手房的常態(tài)，看似需求量大，實(shí)則成交低，買方過于理性了，房東開始被動(dòng)，要成交一單住宅比以往更加困難。
在部分房東先行主動(dòng)割肉后，純自住業(yè)主心態(tài)還相對(duì)平穩(wěn)，但同小區(qū)的空置房業(yè)主顯然按耐不住，有業(yè)主極力聲討低價(jià)甩賣行為，但事后又默默降低掛牌價(jià)。當(dāng)被“綁”在一艘船上，只能“風(fēng)雨同舟”。
當(dāng)然，還有一些業(yè)主秉著老股民心態(tài)，選擇先不割肉，走長(zhǎng)線觀望再做決定。
02
二手房回流去哪里？低價(jià)房成香餑餑
一千人眼中有一千個(gè)哈姆雷特，但當(dāng)前樓市正在“蝸牛挪步”是不爭(zhēng)的事實(shí)。
隨著新房供應(yīng)進(jìn)一步降低，二手房市場(chǎng)近1年來有顯著回流，但總體成交偏低，購(gòu)買力下滑和市場(chǎng)信心不足是主要原因，拒絕虛高泡沫的購(gòu)房群體正在逐步傾向剛性低價(jià)房。
據(jù)中意房產(chǎn)陳經(jīng)理透露，往年樓市熱門時(shí)期，購(gòu)房者偏重地段、品質(zhì)、房屋升值率，但在近一年的交易接觸中，發(fā)現(xiàn)當(dāng)前莆田市區(qū)看房客中，“價(jià)格”層面被更多購(gòu)房者提到，一套是售價(jià)1.65萬/㎡的玉湖精裝三房，一套是黃金地段售價(jià)2萬/㎡的市中心豪裝四房，而前者更讓人接受。
從2019年起為期3年的市場(chǎng)高開后，莆田樓市轉(zhuǎn)向近兩年的低落，其中落差開始讓購(gòu)房者戴上有色眼鏡，帶著“去泡沫化”的角度來審視樓市，因此過于昂貴的高價(jià)房正在被逐步篩掉，即使是昔日摸眼買房的有錢人，事到如今也不得不理性起來。
在接下來2年內(nèi)，性價(jià)比仍然會(huì)成為莆田購(gòu)房者的重心選項(xiàng)，同等區(qū)域內(nèi)具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的小區(qū)更容易被市場(chǎng)接受。另外，今后房源優(yōu)勢(shì)一般的房東大概率會(huì)繼續(xù)調(diào)價(jià)，較多開發(fā)商也會(huì)堅(jiān)持拋掉“精裝的加價(jià)包袱”。
03
未來樓市松綁會(huì)是常態(tài)化
市場(chǎng)松，政策緊，市場(chǎng)緊，政策就松。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境較差，需求進(jìn)一步縮水。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年國(guó)內(nèi)商品房銷售面積111735萬平方米，同比下降8.5%。
樓市一旦低谷，大多城市都在拼勁救市，政策松綁已經(jīng)是常態(tài)，前段時(shí)間江蘇南京還允許了第三套房可貸款，我們莆田還放開了尾盤（20%）的價(jià)格下限，大多住房政策都在圍繞如何刺激購(gòu)房需求釋放。
房地產(chǎn)要回暖，絕不在一日兩日，肯定是循序漸進(jìn)，未來樓市政策會(huì)繼續(xù)放松，房貸利率、購(gòu)房門檻仍然有望繼續(xù)下調(diào)，房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)理性，對(duì)于首套剛需、置換群體肯定是有利的。
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