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電梯門銹跡斑斑，地上斑斑駁駁，燈光昏暗……在莆田一些小區(qū)，乘坐老舊電梯總有些讓人提心吊膽...
莆田小區(qū)電梯“老齡化”來(lái)了
▲電梯超齡服役
筆者探訪一些老舊小區(qū)發(fā)現(xiàn)，如今服務(wù)年限最長(zhǎng)的住宅電梯已經(jīng)滿20年了，雖年檢合格，卻也故障不斷，經(jīng)常小修小補(bǔ)，畢竟電梯“年事已高”。
▲電梯老舊成快遞間
“小區(qū)因?yàn)殡娞堇吓f經(jīng)常性報(bào)故障了?！逼翁镆粯I(yè)主表示，電梯服役將近20年了，從2018年開始，頻繁發(fā)生“電梯驚魂”事件，業(yè)主經(jīng)常全靠爬樓梯上下樓。
隨著時(shí)間的推移，老舊電梯逐漸暴露出越來(lái)越多的安全隱患，莆田一些老舊小區(qū)“更換電梯”已經(jīng)成為剛需，也是不少業(yè)主熱議的話題。
▲電梯維護(hù)不當(dāng)
筆者了解，小區(qū)正常一棟更換兩部電梯，一部老舊電梯換新的費(fèi)用在每臺(tái)20萬(wàn)至40萬(wàn)元不等，如果根據(jù)樓層和房屋面積分?jǐn)?，每戶分?jǐn)傁聛?lái)也是一個(gè)不小的數(shù)目，業(yè)主籌集資金成為第一大難題。
“維修基金走不通、業(yè)主又找不到”。莆田一小區(qū)業(yè)委會(huì)告訴筆者，對(duì)于一些新建小區(qū)來(lái)說(shuō)，其維修資金足夠支付第一次換電梯的資金。但是，很多老舊小區(qū)，維修資金賬戶里的錢能足夠支付就不錯(cuò)了，最佳方案是維修資金出一部分，業(yè)主們分?jǐn)偸Ｏ虏糠?，結(jié)果可想而知!
▲電梯銹跡斑斑
莆田如何治理老舊電梯？
據(jù)了解，今年前8月份，莆田市共受理核查電梯投訴舉報(bào)件141件，老舊電梯的數(shù)量也在逐漸增多，老舊電梯安全管理成了難點(diǎn)、熱點(diǎn)問(wèn)題。
電梯作為生活特種設(shè)備之一，根據(jù)《福建省電梯安全管理?xiàng)l例》第三十六條規(guī)定，電梯使用年限達(dá)到十五年的，電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全性能技術(shù)評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估意見增加維護(hù)保養(yǎng)頻次和項(xiàng)目，或者對(duì)電梯進(jìn)行修理、改造、更新和報(bào)廢。
未按規(guī)定進(jìn)行安全性能技術(shù)評(píng)估的且逾期未改正的，將面臨2000元以上2萬(wàn)元以下罰款。
在2022年為民辦實(shí)事中，荔城區(qū)政府撥付專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，在全市首家以政府購(gòu)買第三方服務(wù)的方式，聘請(qǐng)具有國(guó)家檢驗(yàn)資質(zhì)的第三方檢驗(yàn)單位，對(duì)老舊電梯進(jìn)行全方位安全評(píng)估，在全區(qū)現(xiàn)有在用老舊電梯的基數(shù)上對(duì)110臺(tái)使用15年以上的老舊電梯開展一次“大體檢”，早發(fā)現(xiàn)、早預(yù)警、早處置，避免因電梯安全事故造成的人身及財(cái)產(chǎn)傷害。
▲電梯年久失修成擺設(shè)
那么，住宅小區(qū)老舊電梯更新遇到何種困難？
按《民法典》規(guī)定了“雙三分之二”原則：業(yè)主共同決定事項(xiàng)，首先應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。比如一個(gè)電梯要整梯更新，各種費(fèi)用加起來(lái)大概在20~40萬(wàn)，費(fèi)用要業(yè)主自己出，業(yè)主可以共同決定動(dòng)用公共維修資金，但又該誰(shuí)來(lái)組織這件事？
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，莆田有小區(qū)業(yè)委會(huì)一定要長(zhǎng)期規(guī)劃，堅(jiān)持把公共收益用于建立社區(qū)可持續(xù)發(fā)展資金，比如大堂翻新、設(shè)施維護(hù)、電梯更換等。
▲電梯間昏暗
好消息！老舊電梯更新納入“以舊換新”
今年，商務(wù)部7部委發(fā)布了，《關(guān)于加力支持大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新的若干措施》印發(fā)后，設(shè)備更新項(xiàng)目申報(bào)通知，其中就包括了，老舊電梯等8個(gè)領(lǐng)域設(shè)備更新實(shí)施細(xì)則，
老舊電梯領(lǐng)域設(shè)備更新：
住宅老舊電梯更新改造納入超長(zhǎng)期特別國(guó)債資金支持范圍，2024年計(jì)劃通過(guò)超長(zhǎng)期特別國(guó)債資金支持各地對(duì)4萬(wàn)余臺(tái)使用15年以上的住宅老舊電梯實(shí)施更新。
對(duì)哪些住宅老舊電梯進(jìn)行更新？
對(duì)投入使用時(shí)間長(zhǎng)、配置水平低、運(yùn)行故障率高、安全隱患突出的住宅電梯，結(jié)合隱患排查或安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估情況進(jìn)行更新改造。
具體申請(qǐng)流程、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參照當(dāng)?shù)卣邔?shí)施細(xì)則。
▲電梯擺工
寫在最后：建議在買房時(shí)，我們關(guān)注電梯數(shù)量配比。舉個(gè)例子，層數(shù)一樣的情況下，兩梯二戶和兩梯四戶電梯使用頻率肯定是不一樣的，自然更容易出現(xiàn)故障。
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