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“曾經(jīng)2萬多我沒賣，如今我只想賣1.4萬！”
最近，莆田正榮潤璟的一位業(yè)主找筆者掛售房源，2022年那會，有人出價(jià)2萬/平求購他的房子，當(dāng)時(shí)他猶豫了，隨著行情的變化，如今只能掛1.4萬/平。
正榮潤璟曾是莆田地王，更是市中心豪宅代表。小區(qū)2017年交房，至今已過去8年時(shí)間！如今的它，到底還“扛打”么？筆者近期實(shí)地探訪，結(jié)果出人意料！
01大門太霸氣了，市中心豪宅深度探訪
近些年，莆田樓盤盛行“大門競賽”，各種氣派大門不斷冒出！
作為8年前初代豪宅，正榮潤璟的大門雖然不如近些年夸張霸氣，但是依舊透露出濃厚的豪華感！左右分列式步梯搭配上行電梯，闊綽的豪華大廳，氣場一點(diǎn)不輸當(dāng)前的樓盤。
在寸土寸金的莆田市中心，正榮潤璟占地達(dá)到約106畝，相當(dāng)于10個標(biāo)準(zhǔn)足球場地，共建了11棟高層住宅，規(guī)模感十足。
由于地形高低差，正榮潤璟打造出層層疊疊的臺地景觀！小區(qū)綠化高，有些樹甚至都超過了2層樓，小區(qū)內(nèi)有兒童樂園、塑膠跑道、以及業(yè)主活動中心等配置齊全。
從在小區(qū)外看，樓間距有點(diǎn)“豎蟶”的密集感。但實(shí)際在小區(qū)里你會發(fā)現(xiàn)，3.0容積率帶來的闊綽感，它也完勝近些年4.0容積率的新小區(qū)。
樓棟入戶大堂外觀是干掛石材，大堂內(nèi)也有壁畫吊燈，透露出豪華小區(qū)的質(zhì)感，電梯樓道里衛(wèi)生比較干凈，一些提示公告有做到位。
安防上面，小區(qū)每個出入口都有保安站崗，一般需要人臉?biāo)⒖ú拍苓M(jìn)！不過在探訪過程中，筆者也發(fā)現(xiàn)了外賣小哥的身影，門禁的松緊尺度，想必業(yè)主們最有發(fā)言權(quán)。
02曾賣2萬+/平，這一優(yōu)勢“無盤能及”
正榮潤璟首期2014年開盤，均價(jià)約9500元/㎡，當(dāng)年開盤引來很多人的搶購！到了2022年，正榮潤璟二手房掛牌甚至沖至2萬+/㎡。
不過，隨著周邊新建高端小區(qū)的出現(xiàn)，正榮潤璟的品質(zhì)優(yōu)勢逐漸被稀釋。再加上近些年行情的變動，更讓曾經(jīng)2萬+/㎡的高價(jià)成為過去。
筆者查看網(wǎng)上報(bào)價(jià)情況，目前小區(qū)中高層帶精裝房源掛價(jià)約1.4萬/㎡，少數(shù)房東掛價(jià)超1.6萬/㎡。戶型方面，正榮潤璟的戶型涵蓋了建面約110-150㎡的產(chǎn)品，有上下層復(fù)式，也有大平層，剛改需全覆蓋。
當(dāng)然，它還有一個周邊小區(qū)沒有的絕對優(yōu)勢！根據(jù)今年的招生政策，正榮潤璟進(jìn)入麟峰小學(xué)與莆田四中初中的招生范圍，這樣的書包房配置，在周邊小區(qū)里面它是獨(dú)一家。
03
逆市沿街底商，地段炸裂！
探訪完小區(qū)之后，正榮潤璟的沿街底商更讓筆者有點(diǎn)震驚！
地處莆田夜市經(jīng)濟(jì)比較繁榮的西庚片區(qū)，正榮潤璟的臨街底商基本滿鋪開業(yè)，各類餐飲店、奶茶店、生活配套店密集排布。探訪過程中，筆者還發(fā)現(xiàn)有兩三家新店鋪正在裝修，在當(dāng)前底商瓶頸期的環(huán)境下，它卻走出了一波逆市行情。
正因?yàn)榈囟魏茫龢s潤璟業(yè)主生活非常便利，出小區(qū)就能享受西庚的煙火氣，安福商圈也可步行到達(dá)，四通八達(dá)的交通連接著主城區(qū)。
價(jià)格調(diào)整后，正榮潤璟的大社區(qū)+好位置，還是麟峰小學(xué)和莆田四中初中部書包房，已妥妥成為市區(qū)改善的香餑餑。
最近有一套正榮潤璟好房房源，建面約115平精裝三房，高層好視野，家電家具全部送，可以直接拎包入住，學(xué)位未占用便宜賣。
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