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凡是過(guò)往，皆為序章。
2025年歲末鐘聲即將敲響，莆田樓市也終于揭曉了年終大考的最終成績(jī)。
回顧今年，莆田樓市迎來(lái)一大波利好政策。
那么另一邊，與樓市緊密相連的土地市場(chǎng)，今年的表現(xiàn)如何呢？
01
今年拍地收入74.52億
穩(wěn)中有漲
用一個(gè)詞形容2025年的莆田土拍，就是“穩(wěn)中有漲”。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，包含酒店、旅館用地、商服用地、加油站用地等在內(nèi)，2025年莆田（不含仙游）共計(jì)出讓46宗地塊，成交總面積約1835.38畝，全年土地成交總金額約74.52億元。
與2024年相比，這一數(shù)據(jù)呈現(xiàn)明顯上漲。去年莆田（不含仙游）合計(jì)出讓土地面積約1107.58畝，出讓總金額約67.486億元；今年土地面積漲幅達(dá)65.71%，金額漲幅為10.42%。
而即便是扣除酒店、旅館用地、商服用地、加油站用地等宗地后，2025年莆田（不含仙游）涉宅經(jīng)營(yíng)性用地依然共成交24宗，雖然與去年的26宗相比有所下降，但出讓面積依然較去年有所上漲。
土拍市場(chǎng)像一面鏡子，清晰地照出各區(qū)的樓市底色。
從各城區(qū)表現(xiàn)來(lái)看，涵江區(qū)今年共出讓8宗地塊，位列第三；荔城區(qū)與秀嶼區(qū)均出讓12宗，并列第二。城廂區(qū)則憑借鐘潭、樟林、木蘭鐵嶺等地塊，以14宗的土地出讓數(shù)量遙遙領(lǐng)先，在各項(xiàng)拍地?cái)?shù)據(jù)上占據(jù)明顯優(yōu)勢(shì)。
至于今年出讓金額漲幅不及出讓面積，主要源于去年熱點(diǎn)區(qū)域供應(yīng)顯著增加，且推出多宗壓箱底優(yōu)質(zhì)地塊。
去年僅玉湖地塊二十六-B（建發(fā)聯(lián)發(fā)望湖）、玉湖地塊二十三-C（聯(lián)發(fā)建發(fā)御湖）及玉湖地塊二十三-F（建發(fā)木蘭觀(guān)湖）這三宗高含金量住宅用地，成交金額就達(dá)13.51億元。此外，洋西地塊B成交5.25億、綬溪地塊十-A1（保利瑧悅宸央）8.35億、綬溪地塊十-B25.5億、月塘南地塊一（聯(lián)發(fā)嘉和府）5.65億等地塊也貢獻(xiàn)顯著。
而在今年市場(chǎng)尚未全面回暖的背景下，開(kāi)發(fā)商拿地趨于謹(jǐn)慎，雖仍有月塘南地塊四（聯(lián)發(fā)嘉和御府）9.62億、原寶勝地塊5.09億等高總價(jià)地塊出現(xiàn)，但整體以底價(jià)成交為主，這對(duì)全年土地出讓收入也產(chǎn)生了一定影響。
02
今年土拍
出現(xiàn)了新變化
翻看今年的土拍數(shù)據(jù)，還會(huì)發(fā)現(xiàn)幾個(gè)很有意思的變化。
一是本地國(guó)企還是主力軍，但民企開(kāi)始小步回歸。全年46宗地塊中，本地國(guó)企拿下35宗，占比近8成，依舊是扛大旗的。
民企占比少，但不代表不參與。
像廈門(mén)巖垚盛拿了原寶勝地塊、焦作和興房地產(chǎn)拿了涵江蘇墩地塊二、莆田市元豐房地產(chǎn)拿了莆興路東側(cè)地塊一、福建鼎鑾置業(yè)拿了月塘南地塊四。
雖然說(shuō)目前土拍市場(chǎng)還是由民營(yíng)房企和本地國(guó)企托底成交，溢價(jià)率地位持續(xù)運(yùn)行，但不難發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)，慢慢變成了國(guó)企穩(wěn)住基本盤(pán)，民企在各自看好的區(qū)域?qū)ふ覚C(jī)會(huì)。這也說(shuō)明，各方資本對(duì)莆田這座城市，是在加碼的。
二則是地塊質(zhì)量肉眼可見(jiàn)地提升了。
今年出讓的地塊容積率普遍偏低，全都不超3，更是不少容積率1開(kāi)頭的地塊，這意味著未來(lái)將有更多低密、改善型產(chǎn)品入市，住起來(lái)更舒服。
三是這些年莆田幾乎沒(méi)有出現(xiàn)單價(jià)地王。那么地價(jià)穩(wěn)住了，“面粉”不貴了，“面包”的價(jià)格空間就更實(shí)在。開(kāi)發(fā)商靠什么贏得市場(chǎng)？
靠真功夫——產(chǎn)品力、設(shè)計(jì)感、服務(wù)，來(lái)贏得人心。
而且因?yàn)槿莘e率普遍降低，接下來(lái)入市的這批新房，很可能會(huì)帶來(lái)一波居住升級(jí)。大概率會(huì)有：更寬的陽(yáng)臺(tái)、更牛的戶(hù)型、更卷的公共空間。
03
推盤(pán)節(jié)奏不一樣
明年買(mǎi)房重點(diǎn)關(guān)注這些
當(dāng)然，這些地塊中關(guān)注度最高的還是綬溪、月塘南、原寶勝等幾宗用地。
目前得到的消息是月塘南地塊四（聯(lián)發(fā)嘉和御府）項(xiàng)目將于12月27日首開(kāi)；
另外由建發(fā)操盤(pán)的玉湖地塊二十三-F、綬溪地塊十-B2和原寶勝地塊也有了新動(dòng)作，其中玉湖地塊二十三-F案名定為建發(fā)木蘭觀(guān)湖，主推大平層戶(hù)型，綬溪地塊十-B2和原寶勝地塊也即將入市；
除此之外，保利操盤(pán)的綬溪地塊十-A1，目前案名定為保利瑧悅宸央，入市在即；
至于秀嶼涵江目前在售項(xiàng)目較多，去化周期長(zhǎng)，不過(guò)近期綠城鳳嶼觀(guān)瀾售樓部已開(kāi)放，開(kāi)盤(pán)在即，有想在秀嶼置業(yè)的購(gòu)房者可以關(guān)注一下；
而涵江的話(huà)，目前可以期待的則有綠城錦鳳大觀(guān)和云熹上宸，綠城錦鳳大觀(guān)同樣售樓部已開(kāi)放，開(kāi)盤(pán)在即；
而云熹上宸城市展廳于12月26日晚上19:00正式開(kāi)放，營(yíng)銷(xiāo)中心預(yù)計(jì)春節(jié)前開(kāi)放。
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