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無巧不成書！莆田物業(yè)圈又迎來一場風暴...
壹
突然！莆田三個小區(qū)物業(yè)費大降價
近日，莆田城南三個小區(qū)同一時間發(fā)布公告，宣布小區(qū)物業(yè)多項收費全面下調(diào)，一時間業(yè)主群炸開了窩。
令人意外的是，這三個小區(qū)竟然屬于同一家物業(yè)公司管理，業(yè)主紛紛表示太突然，居然還有這種好事？
物業(yè)公司在公告中解釋，綜合市場變化因素，并與業(yè)主代表多輪溝通，決定自2026年1月1日起對物業(yè)服務費進行調(diào)整:
(1)、高層住宅物業(yè)服務費由3.28元/㎡/月調(diào)整為2.8元/㎡/月
(2)、疊墅物業(yè)服務費由4.2元/㎡/月調(diào)整為3.6元/㎡/月
(3)、SOHO物業(yè)服務費由3.5元/m2.月調(diào)整為2.99元/m2.月
(4)、底商物業(yè)服務費由4.4元/m2.月調(diào)整為3.76元/m2.月
(5)、車位服務費由100元/個/月調(diào)整為70元/個/月
有小區(qū)業(yè)主算了一筆賬：按一套140㎡房產(chǎn)來算，住宅物業(yè)費一平降價0.48元，一個月省下67.2元，一年物業(yè)費就可省下806多元。
多少小區(qū)業(yè)主想降低物業(yè)費卻困難重重？而這個小區(qū)卻主動下調(diào)了物業(yè)費，引發(fā)了業(yè)主們的熱烈討論！
有業(yè)主表示，物業(yè)公司的主動降價，與其小區(qū)即將成立業(yè)委會密切相關，這更像是物業(yè)公司為提前自保而采取的舉措。
目前，該小區(qū)2025年12月30日公示首屆業(yè)主大會草案；2026年1月20日公示業(yè)委會候選名單，近期將舉行首屆業(yè)主大會，并成立業(yè)委會。
貳
莆田物業(yè)費，誰說的算？
近年來，莆田不少小區(qū)物業(yè)費越來越貴，這背后往往與跟開發(fā)商捆綁前期物業(yè)公司，交房時，物業(yè)費由開發(fā)商單方定價，業(yè)主幾乎沒有話語權(quán)。
然而交房后，物業(yè)服務卻常常意識差，維護拖拉等問題屢屢被業(yè)主投訴，有氣憤業(yè)主給物業(yè)贈送錦旗“干啥啥不行，收錢第一名”，拒繳物業(yè)費、對簿公堂的情況也時有發(fā)生。
那么，如果物業(yè)管理差，小區(qū)物業(yè)費就沒有降價空間嗎？
當然可以！莆田已有多小區(qū)在成立業(yè)委會后，成功推動物業(yè)費下調(diào)，例如恒大御景半島、富力尚悅居、歐氏臻城等。
同時，莆田相關部門發(fā)出倡議書、成立業(yè)委會專家小組，呼吁、指導小區(qū)廣大業(yè)主積極組建業(yè)主委員會，參與小區(qū)治理。
沒有業(yè)委會，業(yè)主就像一盤散沙，難以統(tǒng)一發(fā)聲。成立業(yè)委會，不僅是維權(quán)的基礎，也是推動物業(yè)服務質(zhì)量提升的關鍵一步。
叁
莆田物業(yè)費降價成為趨勢！
莆田業(yè)主苦高物業(yè)費久矣！尤其新房物業(yè)費動輒3元以上，一年輕松突破5000元，讓不少業(yè)主直呼“吃不消”。
如今，隨著房地產(chǎn)市場深度調(diào)整、業(yè)主消費趨于理性的當下，降物業(yè)費的“風”，終于刮到了莆田。
目前，莆田多個小區(qū)物業(yè)費大降價，部分物業(yè)費降價甚至高達一半，并且是物業(yè)公司主動降價，甚至與業(yè)主代表協(xié)商多次降價，最終商定一個方案。
這種“討好”式的主動降價，已經(jīng)成行業(yè)趨勢，如正榮潤城、恒大御景半島、富力尚悅力，在小區(qū)業(yè)委會成立后，多次主動降價物業(yè)費。
隨著市場變化，過去物業(yè)公司的強勢地位不復存在，話語權(quán)下降，未來物業(yè)公司合理定價，是贏得業(yè)主的信任和支持的關鍵。否則，將是業(yè)主的投票和市場的無情淘汰。
莆田物業(yè)費，仿佛推倒了一張多米諾骨牌，下調(diào)之勢，或許已不可避免。
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