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在與房子打交道的過程中，你會遇到各種各樣的問題，伴隨相關(guān)樓市新政的出臺，有關(guān)房子的問題更是層出不窮！近日小編為大家挑出一些在莆田買房比較常見的問題，希望對大家有所幫助，你也可以撥打莆房網(wǎng)購房熱線0594-2222 222進行咨詢！
網(wǎng)友：上學(xué)的時候助學(xué)貸款有逾期記錄，但是已經(jīng)還清3年多了，現(xiàn)在想貸款買房，夫妻雙方收入穩(wěn)定，妻子名下有車，貸款已還清，這種情況房貸能下來嗎？
莆房網(wǎng)：您好，征信報告保留近五年的還款記錄，期間是不能消除的。有不良記錄的也可以申請房貸，就是貸款利率會有所上浮。銀行也會根據(jù)你的經(jīng)濟情況來評估貸款額度。建議你先咨詢下你所要貸款的銀行。
網(wǎng)友：我以前買了子母房，就是一套房子有兩本房產(chǎn)證，現(xiàn)在想要再買一套算是第三套么，可以公積金貸款么？
莆房網(wǎng)：公積金認房又認貸，貸款政策按照“保一、限二、禁三”的原則。根據(jù)你的情況，你再買一套是屬于第三套，是禁止公積金貸款的。而且由于公積金貸款的回款慢，手續(xù)繁雜，現(xiàn)實中，多數(shù)開發(fā)商已經(jīng)不愿意讓你公積金貸款。不過你的公積金可以用來追加首付及提取還貸。
追加首付，即是在開發(fā)商要求的首付交齊之后，你可以將公積金的余額追加首付，這樣可以減少貸款?；蛘咴谏虡I(yè)貸款交滿12個月后，辦理提取公積金，提取金額不能超過上一年的貸款總額。詳情咨詢莆田公積金處12329。
網(wǎng)友：安置房原來的產(chǎn)權(quán)是公司的能直接過戶辦證嗎？
莆房網(wǎng)：你好，可以的。就是比較麻煩，需要公司營業(yè)執(zhí)照及法人代表證件等材料辦理過戶。詳情咨詢莆田二手房專業(yè)人士肖先生18005940083。
網(wǎng)友：莆田現(xiàn)在商貸買房需要提供銀行流水嗎？比如我要貸款100萬，銀行流水應(yīng)該怎樣？多個銀行的流水可以一起嗎？夫妻兩人的銀行流水可以共用嗎？
莆房網(wǎng)：您好，貸款買房流水一定是要提供的，一般來說月供是要流水的一半。銀行流水可以打幾張卡的，但是需要銀行流水和收入證明相匹配才行。如果一個人的流水已經(jīng)能夠體現(xiàn)非常大的資金進出的話，就不需要夫妻兩人的。
網(wǎng)友：打算結(jié)婚了，夫妻倆積蓄有40萬，兩個人的工資1萬多一點，莆田哪里有推薦的房子？
莆房網(wǎng)：您好，既然你們是要作為婚房，那么首選是90平左右的緊湊三房。但是現(xiàn)在市區(qū)一手房，價格普遍在18000元/㎡，即使你們首付款勉強可以支撐，但是你們的工資恐難支撐高額的月供。市區(qū)的二手房中，90平房子的總價普遍在150萬以上了，那么你的首付款至少要準備70萬，這又遠超你們的首付預(yù)期款。
建議你們可以考慮涵江，現(xiàn)在白塘路開通后，市區(qū)到涵江的距離縮短，往返方便，而且涵江現(xiàn)在還有萬元以下的房子。此外，近幾年，涵江品牌房企越來越多，品質(zhì)也有很大的提升、配套也逐漸成熟。如果你們的收入趕不上房價上漲速度，涵江是你們不錯選擇，而且最好趁早，畢竟涵江房價今年上漲動能較為強勁。
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