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在與房子打交道的過程中，你會遇到各種各樣的問題，伴隨相關(guān)樓市新政的出臺，有關(guān)房子的問題更是層出不窮！近日小編為大家挑出一些在莆田買房比較常見的問題，希望對大家有所幫助，你也可以撥打莆房網(wǎng)購房熱線0594-2222 222進行咨詢！
網(wǎng)友：純粹公積金貸款，銀行二次面簽是中行。公積金在農(nóng)行，請問這是如何還款？
莆房網(wǎng)：您好，還款銀行跟公積金在哪個銀行沒有影響，你需要辦理的是兩項業(yè)務(wù)。首先，你辦理的公積金貸款，是按公積金的利率貸款，需要自己每個月去中行存款還錢。第二，在貸款還滿12個月之后，你可以再去公積金處辦理提取手續(xù)，把公積金里面的錢提取出來用于還貸。但是提取金額不能超過上一年的還款金額。詳情咨詢莆田公積金管理中心電話12329
網(wǎng)友：現(xiàn)在因為小孩讀書打算在涵江買個小戶型的住宅，有倆小孩不知道學(xué)位對人均平方數(shù)有沒有要求？還有戶口是不是必須遷過來？
莆房網(wǎng)：您好，住宅劃片就讀是沒有規(guī)定面積大小的。如果你買的是涵江一手房，一般只要購房合同就行，開發(fā)商會統(tǒng)一將適齡的小業(yè)主名字報給劃片學(xué)校。不過，涵江一手房現(xiàn)在大多都是尾盤在售。如果你買的是涵江二手房，需要將戶口遷入才能到對應(yīng)劃片的學(xué)校就讀。
如果是中途插班生，需要到學(xué)校申請，如有空余學(xué)位，方可就讀。近年來，學(xué)校劃片政策都有一些小變動，今年的涵江學(xué)區(qū)劃片政策還未公開，建議可以先去教育部門或劃片學(xué)校咨詢了解下。
網(wǎng)友：現(xiàn)在的房貸利率都已經(jīng)上浮10—20%了，那我之前的貸款利率會不會也提高，月供會不會變多？
莆房網(wǎng)：您好，不會的。因為影響房貸利率的因素有兩個：一是央行基準(zhǔn)利率，另一個是浮動比例。
基準(zhǔn)利率是央行公布的商業(yè)銀行貸款的指導(dǎo)利率。有時候一年調(diào)整幾次，有時候幾年都不調(diào)整。現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率還是2015年10月調(diào)整的4.9%。
至于浮動比例，一經(jīng)確定就不會改變了。假如你是之前辦理的房貸享受的9折利率，那么無論基準(zhǔn)利率怎么變化，你所享受的折扣都不會發(fā)生改變。如果你之前辦理的房貸是上浮10%，那么基準(zhǔn)利率怎么變化，你的房貸利率在基準(zhǔn)利率上還要上浮10%。所以只要央行的基準(zhǔn)利率不變，就不會影響你房貸還款。
網(wǎng)友：莆田房產(chǎn)證多久能出來？不想待證過戶等太久。
莆房網(wǎng)：您好！在莆田，房產(chǎn)證一般是在樓盤交房之后一年左右就能辦理出來，不同開發(fā)商辦理房產(chǎn)證時間不同，具體辦理進度還需看開發(fā)商。另外，購買待證過戶的二手房，建議你找一家有品牌的中介機構(gòu)辦理更有保障。
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