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在與房子打交道的過程中，你會(huì)遇到各種各樣的問題，伴隨相關(guān)樓市新政的出臺(tái)，有關(guān)房子的問題更是層出不窮！近日小編為大家挑出一些在莆田買房比較常見的問題，希望對(duì)大家有所幫助，你也可以撥打莆房網(wǎng)購房熱線0594-2222 222進(jìn)行咨詢！
網(wǎng)友：有現(xiàn)金65萬，月收入2W左右，年底分紅25到30萬，家里還有花銷每月5000元。起步慢，早年沒閑錢，這兩年才有機(jī)會(huì)發(fā)展?，F(xiàn)在想在莆田買套房，小孩子過來上學(xué)也方便些，不知買哪里的比較好，推薦一下哪一個(gè)樓盤，最好是新樓盤。
莆房網(wǎng)：您好，根據(jù)你年收入50萬的經(jīng)濟(jì)能力，可以選擇一些高端的樓盤，可選擇的房源也比較多。比如，城南的融創(chuàng)蘭溪大觀125-143㎡精裝房及160-200㎡疊墅，正榮木蘭紫闕的144-170㎡房源。城北的聯(lián)發(fā)君領(lǐng)綬溪129~137㎡復(fù)式房，陽光城檀悅的104-152㎡精裝大宅，及融信府的89-142㎡平層都可選擇。城東目前暫時(shí)沒有新樓盤。你可以根據(jù)你自己對(duì)地段的需求進(jìn)行選擇。
另外，不知道你的孩子是否急著上學(xué)。因?yàn)閺娜ツ觊_始，莆田一些名校劃片就讀要落戶才行。而幾個(gè)期房基本要在2020年左右交房，如果你孩子急著上學(xué)，建議還是選擇二手房。因?yàn)槎址恐灰慨a(chǎn)證已出，就可以落戶，可以讓你的孩子及時(shí)上學(xué)。而且這幾年莆田小區(qū)有很大提升，二手房中不乏優(yōu)質(zhì)房源，比如正榮財(cái)富中心、馨宜皇庭駿景、雅頌居、康嘉御景等樓盤都是不錯(cuò)的選擇，毛坯或是精裝皆有房源可選。
網(wǎng)友：只有土地證沒有房產(chǎn)證的套房，可以買不，這樣的房子以后能不能辦證？
莆房網(wǎng)：您好，土地證先出的90%基本不會(huì)出房產(chǎn)證。如果沒有房產(chǎn)證，這樣的房子買了以后容易產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛，買方的轉(zhuǎn)讓、繼承、過戶都存在困難。謹(jǐn)慎為好。
網(wǎng)友：我第一套有公積金貸款，現(xiàn)在想把第一套貸款購結(jié)清了，再用公積金貸款可以么？
莆房網(wǎng)：您好，你名下已經(jīng)有一套房，再買一套算是二套房，是可以公積金貸款。但是根據(jù)公積金政策已使用過住房公積金貸款購房的，須結(jié)清住房公積金貸款滿12個(gè)月后，方可再次使用住房公積金貸款。詳情咨詢莆田公積金處12329。
網(wǎng)友：有三小孩都在市區(qū)上小學(xué)，老家也沒房子，市區(qū)也沒房子，手上只有三十幾萬，是要在市區(qū)買還是回鄉(xiāng)下去申請(qǐng)自建房，請(qǐng)幫忙出個(gè)主意參考下謝謝。
莆房網(wǎng)：您好！由于你的三小孩都在市區(qū)上小學(xué)，那么你們一家主要的生活圈還是在市區(qū)，因此建議還是在市區(qū)買房比較實(shí)際。而且從保值增值的角度上看，市區(qū)的房子比鄉(xiāng)下的房子保值漲值性要強(qiáng)。如果你過些年有足夠的錢，可以再回老家建房子。
雖然你現(xiàn)在手頭上只有30多萬的資金，莆田市區(qū)15000元/㎡的房源對(duì)你們來說有很大的壓力，但是可以選擇相對(duì)便宜的老小區(qū)二手房。如果看到合適的，跟你的資金相差不是特別多的，建議跟逼自己一把。另外你是屬于剛需客，自住為主，根據(jù)自己的需求選擇合適。千萬不要被手里已有房的改需客、炒房客、投資客的思想左右了。
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