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在與房子打交道的過(guò)程中，你會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，伴隨相關(guān)樓市新政的出臺(tái)，有關(guān)房子的問(wèn)題更是層出不窮！近日小編為大家挑出一些在莆田買房比較常見(jiàn)的問(wèn)題，希望對(duì)大家有所幫助，你也可以撥打莆房網(wǎng)購(gòu)房熱線0594-2222 222進(jìn)行咨詢！
網(wǎng)友：手里只有60萬(wàn)現(xiàn)金，本來(lái)就想在萬(wàn)達(dá)附近買一套二手房，現(xiàn)在看上一套鳳達(dá)濱河豪園110㎡三房，首付80萬(wàn)需要咬牙借錢購(gòu)買，想想80萬(wàn)的首付都可以去買融創(chuàng)了。請(qǐng)問(wèn)有類似的可以推薦嗎？剛需，還望指導(dǎo)。
莆房網(wǎng)：一手房的首付低，但是貸款多，月供高。以融創(chuàng)蘭溪大觀中間樓層126㎡三房為例，首付可能需要75萬(wàn)，貸款20年的月供是12000元，30年的月供是9969元。如果你的月收入不能支撐高額的月供，那么建議還是選擇二手房。因?yàn)槎址侩m然首付比較多，但是貸款少，貸款利息少，相對(duì)的月供也比較少。
你比較意向的鳳達(dá)濱河豪園劃片城廂二實(shí)小，周邊配套比較成熟，小區(qū)環(huán)境也相對(duì)較好，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。雖然需要的首付是80萬(wàn)，但跟你準(zhǔn)備的價(jià)格也差距不是特別大。而且如果買的是帶裝修二手房，你后續(xù)也省了一筆裝修支出。如果你比較意向?yàn)I河豪園的110㎡精裝三房，建議你可以逼自己一把。畢竟你是剛需，自住為住。
網(wǎng)友：我家小孩今年要上幼兒園了，咨詢一下幼兒園報(bào)名一定要房產(chǎn)證？
莆房網(wǎng)：您好，私立幼兒園不用房產(chǎn)證，公立幼兒園報(bào)名需要，戶口、產(chǎn)權(quán)證及出生證明等材料。詳情向有關(guān)教育部門咨詢。
網(wǎng)友：城東二手房都要1.5萬(wàn)了。感覺(jué)不便宜，但因?yàn)榈囟魏茫退阈卤P降價(jià)，二手房也不會(huì)降價(jià)吧？打算買城東二手房，現(xiàn)在入手合適嗎？
莆房網(wǎng)：這幾年由于城東出讓地塊比較少，新房稀缺，因此城東板塊二手房市場(chǎng)也相對(duì)比較活躍，房?jī)r(jià)也一直居高不下。歐氏雅筑、萬(wàn)通花園、三紫花園等較早的小區(qū)，均價(jià)基本站穩(wěn)1.3萬(wàn)/㎡。新天地商場(chǎng)周邊的陶源小區(qū)、東城一號(hào)、祥榮荔樹(shù)灣等品質(zhì)較為不錯(cuò)且又能夠劃片荔城第一實(shí)小的小區(qū)，普遍已經(jīng)站上1.6萬(wàn)/㎡高位了，皇庭駿景作為城東的標(biāo)桿小區(qū)的掛牌價(jià)更是突破20000元/㎡。
另外，影響房?jī)r(jià)漲跌的因素有很多，如地價(jià)、利率、政策、城建、規(guī)劃潛力等等，但是最根本的還是市場(chǎng)的供求關(guān)系。如今城東已無(wú)新盤，且暫無(wú)土地出讓信息，因此，城東的購(gòu)房需求只能往二手房市場(chǎng)置業(yè)。二手房作為新房的衍生市場(chǎng)，房源數(shù)量比較有限。因此，如果有購(gòu)房計(jì)劃，且準(zhǔn)備好資金，那么有遇到合適的房源，就及早下手。
網(wǎng)友：在涵江購(gòu)買待證過(guò)戶的二手房有風(fēng)險(xiǎn)么？等證出來(lái)后，過(guò)戶費(fèi)是我自己出，還是房東出呢？
莆房網(wǎng)：涵江現(xiàn)在有證的品質(zhì)小區(qū)不多，到了下半年有證的房源就會(huì)比較多，保利城一期二期、華永天瀾城二期、利通塘北壹號(hào)一期、中茵蔚藍(lán)國(guó)際等多個(gè)小區(qū)的房產(chǎn)證都會(huì)陸續(xù)辦理出來(lái)，屆時(shí)可以選擇的房源比較多。當(dāng)然，你也要承擔(dān)這期間涵江房?jī)r(jià)上漲的成本。
在房產(chǎn)證未出的情況下交易，當(dāng)然是有些風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉慨a(chǎn)證還沒(méi)出來(lái)，這期間中有很多不可控的因素。等產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后，房東才能把產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給你。政策是規(guī)定，由于產(chǎn)權(quán)證未滿兩年，買方要付契稅，賣方要付增值稅跟個(gè)人所得稅。但是在莆田二手房實(shí)際交易情況中，這些費(fèi)用一般都是買方支付的。涵江100㎡左右房子，未滿2年，過(guò)戶費(fèi)一般在5萬(wàn)左右。因此，建議是選一家靠譜的中介進(jìn)行交易，保障雙方權(quán)益，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。
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