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在與房子打交道的過程中，你會遇到各種各樣的問題，伴隨相關(guān)樓市新政的出臺，有關(guān)房子的問題更是層出不窮！近日小編為大家挑出一些在莆田買房比較常見的問題，希望對大家有所幫助，你也可以撥打莆房網(wǎng)購房熱線0594-2222 222進行咨詢！
網(wǎng)友：聯(lián)發(fā)進入涵江拿地了，而且地價也漲了?，F(xiàn)在涵江好多二手房小區(qū)產(chǎn)權(quán)證還沒出來，不能立馬過戶，年底買房又怕漲，要現(xiàn)在買房還是等年底？
莆房網(wǎng)：土拍市場一直被視為樓市的晴雨表，地價上漲對涵江之后一段時間的房價走勢有一定的指示作用。另外保利林語溪、正榮國領(lǐng)等高地價樓盤也將陸續(xù)入市，品牌房企的溢價能力在一定程度上還將帶動涵江房價向上走。且目前涵江一手房處于房荒狀態(tài)，供需關(guān)系的失衡也必然讓涵江樓市在今后一段時間處于買方市場。
因此，如果你現(xiàn)在資金足夠，或者是差異不大的話，最好及早購買。如果到年底再購買，還得承擔中間的漲價成本?，F(xiàn)在涵江華永一期、凱旋城、駿乘名門、駿乘悅府、凱旋天下、隆恒財富廣場等樓盤產(chǎn)權(quán)證已出，交易安全。利通塘北壹號一期、保利城一期二期、華永天瀾城二期、億發(fā)城等幾個地段優(yōu)勢明顯的小區(qū)，不動產(chǎn)證年底也會陸續(xù)辦理完結(jié)，如果房東工作穩(wěn)定，也是不錯的選擇。最后，購買二手房建議選擇一家品牌中介進行交易，保障買賣雙方的權(quán)益。
網(wǎng)友：我們已經(jīng)有一套房子在秀嶼區(qū)，有車，無貸款?？诖幸话偃f，但是收入不穩(wěn)定。為了小孩上學，我想去莆田買套房子，體育館附近的，看幾處戶型都不滿意，預算150萬的房子，看著看著就都是180萬左右還不是南北通透的，我先生想過兩年再賺點去買南北通透的房子，可是我擔心過兩年更加買不起莆田房子了。體育館附近的有好點的小區(qū)推薦下。周圍的人說房價要跌了，是真的么？
莆房網(wǎng)：您好，你的情況也是屬于剛需一族。有錢當買則買，看中就下手，不要猶猶豫豫的。雖然現(xiàn)在樓市漸起觀望情緒，但是市場的行情變化不會太大，所以你們期望的大跌或暴跌的情況是不會存在的。調(diào)控的核心在于穩(wěn)定房價，而不是轉(zhuǎn)變房價走勢。
另外，你意向的城東片區(qū)，已無新盤。且暫無土地出讓信息，因此，城東的購房需求只能往二手房市場置業(yè)。二手房作為新房的衍生市場，房源數(shù)量比較有限。因此，如果有購房計劃，且準備好資金，那么有遇到合適的房源，就及早下手。
根據(jù)你的經(jīng)濟情況，建議選擇首付在90萬左右的房源?，F(xiàn)在歐氏雅筑、萬通花園、三紫花園等較早的小區(qū)，價位較低，均價基本站穩(wěn)1.3萬/㎡，戶型可以選擇大面積的。新天地商場周邊的陶源小區(qū)、東城一號、祥榮荔樹灣等品質(zhì)較為不錯且又能夠劃片荔城第一實小的小區(qū)，普遍在1.6萬/㎡，可以選擇110㎡的三房。詳情咨詢中意房產(chǎn)627 2222.
網(wǎng)友：淘寶上面有司法拍賣的房子，安全么？可以貸款的么？
莆房網(wǎng)：您好，司法拍賣的房子一般產(chǎn)權(quán)比較清晰，可以考慮。成交競得之后，法院等有關(guān)部門也會提供房源的相關(guān)材料讓你去過戶。不過建議在競拍前，實地考察房子的現(xiàn)狀，而且過戶時的稅費等要提前確認好，這些稅費可都要由買家承擔。
一般來說，莆田司法拍賣的房子基本上都是要全款的，比較少能貸款的。如果能貸款的房子，房源備注上有說明，你可以仔細閱讀下相關(guān)細則，或者撥打房源留下的電話咨詢。
網(wǎng)友：之前信用卡有過一次逾期，如果之后辦理公積金貸款的話，會不會有影響呢，利率會不會上?。?/strong>
莆房網(wǎng)：您好，如果你只是一次逾期的話，公積金貸款是沒有什么影響的，利率不會上浮的。不過現(xiàn)在多家樓盤不支持公積金貸款。如果公積金不能貸款，你只能選擇商業(yè)貸款。從去年開始，莆田各大銀行額度緊張，對于征信審查也很嚴格，多數(shù)銀行對于信用卡逾期會都采取上浮利率的措施，而且征信記錄5年才會消除。為了穩(wěn)妥起見，建議你咨詢莆田公積金處12329或貸款銀行。
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