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在與房子打交道的過程中，你會(huì)遇到各種各樣的問題，伴隨相關(guān)樓市新政的出臺(tái)，有關(guān)房子的問題更是層出不窮！近日小編為大家挑出一些在莆田買房比較常見的問題，希望對(duì)大家有所幫助，你也可以撥打莆房網(wǎng)購(gòu)房熱線0594-2222 222進(jìn)行咨詢！
網(wǎng)友：老家是西天尾的，想在城北買套房，但是都在說城北賣不動(dòng)要降價(jià)，今年溪白片區(qū)的房子還有多少下降空間？我現(xiàn)在并不急著住，預(yù)算也還差一點(diǎn)點(diǎn)。不知道到底時(shí)機(jī)合適嗎？
莆房網(wǎng)：您好！價(jià)格有多少下降空間，這個(gè)誰(shuí)也無法做出準(zhǔn)確預(yù)測(cè)。從莆田樓市這幾年走勢(shì)看，房?jī)r(jià)起伏是屬于市場(chǎng)的正常反應(yīng)，整體趨勢(shì)還是向上走的。因?yàn)榻衲瓿潜睒潜P集中上市，房源供應(yīng)量爆發(fā)，我只能說這里有一些樓盤，會(huì)有一些價(jià)格回調(diào)的空間，但不多。鑒于你資金預(yù)算還有出入，可以一邊努力湊齊首付，一邊看房。如果有合適的房源出現(xiàn)，就抓緊時(shí)間入手。畢竟優(yōu)先購(gòu)房的人可以優(yōu)先挑選好的樓層或者是朝向。
網(wǎng)友：?jiǎn)紊砼⑾朐谑袇^(qū)買一套自住兼投資的房子，主要是想婚前作為投資，婚后也可以隨時(shí)居住。不過資金有限，也就18萬(wàn)左右，能幫忙推薦么？
莆房網(wǎng)：考慮到你個(gè)人的置業(yè)需求問題，建議多考慮到房屋的升值及居住舒適度。升值方面則主要考慮地段、配套規(guī)劃等因素，居住的舒適度則在于小區(qū)及房源情況。你的資金大概在18萬(wàn)左右，可以在一手房里面選擇一些小戶型或者首付門檻低的房源，不過一手房現(xiàn)在單身公寓不多，市區(qū)也就一個(gè)世全城璽還有小戶型在售。
如果是在二手房里面選擇的話，那么可以選擇的房源比較多了，如祥和山莊、和成天下、曠遠(yuǎn)東方銀座、泰安名成等樓盤都有小戶型在售。由于市區(qū)目前帶小區(qū)的房源，絕大多數(shù)單價(jià)在14000元/㎡以上，實(shí)際需要的首付款可能跟你擁有的資金有些差距。如果資金差距在可控范圍內(nèi)，建議你可以墊一下腳及時(shí)出手，畢竟閑錢放在房產(chǎn)上比閑置著來得安全些。
網(wǎng)友：目前已有三套房子（有兩套用商業(yè)貸款），打算賣掉一套面積較小的房子（有貸款），再買新的面積較大的新樓盤。這種情況可以申請(qǐng)公積金或者組合貸嗎？55歲以上還沒退休，有穩(wěn)定的收入，能貸到款？
莆房網(wǎng)：您好，從你的年齡上說，可以貸款的。不過能貸的年限不多，大概只有5年左右，因?yàn)槟行再J款年齡大多數(shù)是到65歲。
你已經(jīng)有三套房了，即使賣掉一套，名下還是有兩套房，再買一套是第三套。在莆田，公積金貸款是認(rèn)房又認(rèn)貸，你再買一套屬于第三套是不能貸款的。商業(yè)貸款原則上是認(rèn)貸不認(rèn)房，如果你賣掉一套之后，名下有一套房子貸款，那么再買一套可以按二套房貸款。不過現(xiàn)在個(gè)別銀行的商業(yè)貸款已經(jīng)認(rèn)房又認(rèn)貸了，第三套房及以上都不能貸款，你可以咨詢你要貸款的銀行?；蛘呖茨愕淖优欠穹腺J款條件，把房產(chǎn)寫在你子女的名下。
網(wǎng)友：總價(jià)80-90萬(wàn)左右，是在市區(qū)買房還是涵江買房。個(gè)人比較傾向涵江，壓力比較小。自己是剛需，首套房，剛需現(xiàn)在買涵江會(huì)不會(huì)遲了？
莆房網(wǎng)：您好，你可接受的總價(jià)80-90萬(wàn)，如果你是在市區(qū)置業(yè)，那么你可以選擇的也就是老城區(qū)一些樓梯房了，如果你是為了學(xué)區(qū)方面的需求，那么市區(qū)置業(yè)會(huì)更合理些。如果學(xué)區(qū)方面沒有特別高的要求，那么80-90萬(wàn)可以在涵江買100㎡左右的三房。
現(xiàn)在的市區(qū)房?jī)r(jià)對(duì)于剛需群體而言確實(shí)比較尷尬，改善的價(jià)格還不一定能買到適合剛需的房子，這也是高房?jī)r(jià)下的無奈。因?yàn)槭袇^(qū)房?jī)r(jià)，涵江的房?jī)r(jià)也在不斷走高，對(duì)于現(xiàn)在入手是否已經(jīng)太遲，我的觀點(diǎn)是，只要出手了，就不算晚。
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