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在與房子打交道的過(guò)程中，你會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，伴隨相關(guān)樓市新政的出臺(tái)，有關(guān)房子的問(wèn)題更是層出不窮！近日小編為大家挑出一些在莆田買房比較常見(jiàn)的問(wèn)題，希望對(duì)大家有所幫助，你也可以撥打莆房網(wǎng)購(gòu)房熱線0594-2222 222進(jìn)行咨詢！
網(wǎng)友：榮華書苑樓梯房單價(jià)現(xiàn)在多少？小區(qū)環(huán)境怎么樣值得入手嗎？為了給小孩讀二中用，有沒(méi)有其他的二中小戶型的學(xué)區(qū)房，幫忙推薦下。
莆房網(wǎng)：您好，榮華書苑樓梯房的單價(jià)比較便宜，一般在8000-10000元/㎡，具體價(jià)格視房源的朝向、位置、裝修情況而定。另外榮華書苑電梯房的也有小戶型，價(jià)格在15000元/㎡左右。小區(qū)環(huán)境見(jiàn)仁見(jiàn)智，每個(gè)人的要求不一樣，對(duì)環(huán)境的需求也就不一樣。
每年的劃片政策都會(huì)有所不同，今年的二中學(xué)區(qū)房劃片政策尚未公開(kāi)，不過(guò)你可以參考下去年的政策。2017年二中的招生方案是要求：戶籍和房產(chǎn)證明均在荔城北大道延壽橋以北至8710部隊(duì)區(qū)域內(nèi)新建小區(qū)居民子女，泗華村、洋西村、溪白村、延壽村、后卓村原戶籍居民適齡子女。
所以，歐氏領(lǐng)秀、三迪云頂楓丹、環(huán)球花園等樓盤均是劃片二中。但是歐氏領(lǐng)秀有90㎡三房，小區(qū)環(huán)境相對(duì)較好，房源的價(jià)位都大致14000-16000元/㎡。三迪云頂楓丹有70平兩房，價(jià)格大致在15000元/㎡上下。環(huán)球花園以大戶型為為主，沒(méi)有小戶型。建議你可以根據(jù)自己的需求及經(jīng)濟(jì)情況，在莆房網(wǎng)二手房板塊http://www.edu-boya.com/list-117-1.html或者咨詢中意房產(chǎn)672 7777尋找意適合的房源。
網(wǎng)友：夫妻兩個(gè)人這些年省吃儉用存了一筆，外加對(duì)方父母的贊助，目前準(zhǔn)備了80萬(wàn)首付基本可以買城里的房子，也可以去外圍的涵江買，首付的選擇面比較廣。但是買城里，看中木蘭溪那邊的房子，但是月供兩個(gè)人還是有點(diǎn)吃不消，付完首付生活費(fèi)后，還剩下不到2000。買涵江，等于是回老家生活，不過(guò)到時(shí)候每天還是要市區(qū)涵江來(lái)回。涵江買房，首付80萬(wàn)，每個(gè)月月供基本就一點(diǎn)點(diǎn)，可以說(shuō)完全是輕輕松松買房，就是跟父母家也比較遠(yuǎn)，而且以后真想回莆田，就真的很難。結(jié)來(lái)糾結(jié)去，大神給些指點(diǎn)。
莆房網(wǎng)：從你的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)看，首付是完全沒(méi)有問(wèn)題，主要是在于月供的壓力。如果你們買市區(qū)，那么每個(gè)月剩下的流動(dòng)資金比較少，生活會(huì)比較拮據(jù)。一般買房之后，第一年是緩沖期，生活比較艱難，之后習(xí)慣就好了。且工資會(huì)逐年上漲，月供壓力就會(huì)逐漸減輕。
雖然隨著城涵一體化進(jìn)程的推進(jìn)，涵江樓市發(fā)展?jié)摿o(wú)限，交通、醫(yī)院等各項(xiàng)配套也有很大進(jìn)展，市區(qū)涵江往返也方便。但是你的生活圈、工作圈子都是在市區(qū)，所以從未來(lái)的生活考慮，在經(jīng)濟(jì)能力能負(fù)擔(dān)得起情況下，可以優(yōu)先選擇市區(qū)。若父母有經(jīng)濟(jì)能力，不妨請(qǐng)求他們幫助，這樣也能減輕你們的購(gòu)房壓力，而且在市區(qū)買房也方便以后照顧他們。
網(wǎng)友：因?yàn)橘Y金有限，所以現(xiàn)在城南買一套小戶型的辦公產(chǎn)權(quán)的二手房，但是購(gòu)買辦公產(chǎn)權(quán)的房子可以落戶嗎？落戶完可以劃片就讀嗎？
莆房網(wǎng)：您好，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有辦公產(chǎn)權(quán)一說(shuō)，只有住宅、商住、商業(yè)產(chǎn)權(quán)，以上產(chǎn)權(quán)均可以落戶。落戶完是否可以劃片就讀問(wèn)題要咨詢教育局。每年的劃片政策都有不同，今年的劃片政策尚未公開(kāi)。建議可以先到有關(guān)教育部門或?qū)W校咨詢。
網(wǎng)友：請(qǐng)問(wèn)一下，涵江房子是買二手房好還是新房好？為什么感覺(jué)二手房比新房?jī)r(jià)格稍微低一點(diǎn)點(diǎn)？利通塘北一號(hào)和華永天瀾城以后發(fā)展哪個(gè)更有優(yōu)勢(shì)？
莆房網(wǎng)：涵江現(xiàn)在新房比較少，很多新房都是尾盤在售，可以選擇的房源不多。且新推的房源中，只有保利林語(yǔ)溪100-200㎡裝修大宅及利通塘北壹號(hào)10#樓125-140㎡三-四房公開(kāi)預(yù)約。因此如今不少購(gòu)房者已經(jīng)在二手房中尋找合適房源。
在二手房實(shí)際交易中，買方需要支付過(guò)戶費(fèi)、中介費(fèi)、貸款擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用，而一手房這些是不需要的，所以一般來(lái)說(shuō)，二手房的價(jià)格會(huì)比一手房稍微低一些。
利通塘北一號(hào)位于涵江塘北腹地，目前周邊的生活配套較為成熟。華永天瀾城位于興涵水都片區(qū)與塘北片區(qū)核心地帶，周邊的多項(xiàng)配套都是區(qū)域性配套，既可享受塘北既有的生活配套，也可期待興涵水都片區(qū)未來(lái)的各項(xiàng)配套。因此，不管是塘北片區(qū)還是興涵水都片區(qū)，都是涵江主城區(qū)的核心生活圈。兩個(gè)樓盤的地理差異并不遠(yuǎn)，建議你可以根據(jù)自己的需求、生活圈子進(jìn)行選擇。
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