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網(wǎng)友：購(gòu)買二手房貸款預(yù)申請(qǐng)手續(xù)通過(guò)后，房東的產(chǎn)權(quán)證也已驗(yàn)證正常，此時(shí)我付給房東一筆首付款用于銀行解押，房東拿到首付款后，會(huì)不會(huì)在解押后不配合過(guò)戶？
莆房網(wǎng)：您好，實(shí)際中一般是這么操作的。銀行解壓一般3、4天之內(nèi)都辦理好的，解壓完之后就可以去過(guò)戶了。而且一般在在成交之后，房東的房產(chǎn)證土地證都會(huì)由第三方中介保管，沒(méi)有房產(chǎn)證，房東也不能再賣房，即使再次辦理房產(chǎn)證也需要一年的時(shí)間。
另外，二手房付款、解壓、過(guò)戶這些流程都是寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同里的，如果房東不配合過(guò)戶，是要支付違約金（違約金是訂金*2+房款的30%）。
如果房東不配合過(guò)戶的話，即使打官司，由于房東違約在先，買方也是穩(wěn)贏的。法院會(huì)判決強(qiáng)制過(guò)戶，之后的尾款買方也不用支付的。由于代價(jià)慘重，所以房東都會(huì)配合過(guò)戶的。因此，擔(dān)心房東拿到首付款后不配合過(guò)戶實(shí)屬多慮了。詳情咨詢中意房產(chǎn)672 7777。
網(wǎng)友：我老公的信用卡被別人拿去用了，現(xiàn)在信用逾期1次，金額不多，只有幾百而已。這樣會(huì)影響我們現(xiàn)在首套房的還貸么？到時(shí)候我們買二套房的時(shí)貸款會(huì)受影響么？如果有影響要怎么降低影響（或者寫(xiě)在我名下可以么）？
莆房網(wǎng)：您好！你們首套房已經(jīng)放貸了，那么是沒(méi)有影響的。如果你只是一次逾期的話，二套選擇公積金貸款是沒(méi)有什么影響的（具體還要看當(dāng)時(shí)公積金執(zhí)行的政策，詳情咨詢莆田公積金處12329）。不過(guò)現(xiàn)在多家樓盤(pán)不支持公積金貸款。如果公積金不能貸款，你們只能選擇商業(yè)貸款。
由于這幾年，莆田各大銀行額度緊張，對(duì)于征信審查也很嚴(yán)格，多數(shù)銀行對(duì)于信用卡逾期會(huì)都采取上浮利率的措施（逾期一次也會(huì)上浮）。所以屆時(shí)你們買二套房的時(shí)候，如果是商業(yè)貸款，利率也會(huì)相應(yīng)上浮。現(xiàn)在信用審查都是以夫妻為單位，即使你本人沒(méi)有逾期記錄，也仍然會(huì)受影響。征信記錄5年才會(huì)消除，如果你們不著急買二套房，那么可以再等等。為了穩(wěn)妥起見(jiàn)，建議你先咨詢相關(guān)銀行。
網(wǎng)友：買房的時(shí)候單位沒(méi)有交公積金，做的商業(yè)貸款，后期換個(gè)有公積金的單位公積金能用嗎？怎么用？抵月供還是需要商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款？
莆房網(wǎng)：您好。公積金逐年或逐月沖還貸業(yè)務(wù)是針對(duì)純公積金貸款才可以。你已經(jīng)辦理了商業(yè)貸款，所以不能辦理逐月或者逐年沖還貸。你可以在貸款滿一年之后去辦理提取公積金業(yè)務(wù)。需要攜帶的材料有身份證（如果已婚還要帶上結(jié)婚證）、銀行卡、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、欠款合同、還款明細(xì)等原件。詳情咨詢莆田公積金處12329。
另外，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款目前是不行的，以后能否辦理還要看屆時(shí)的具體政策。
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