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網(wǎng)友：本身有一套房住著，前不久通過搖號(hào)剛買了一套富力尚悅居，第二套的月供預(yù)計(jì)4500元，以后兩套房的月供有點(diǎn)吃力。是要現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候轉(zhuǎn)手，還是等過幾年再轉(zhuǎn)手？
莆房網(wǎng)：您好，富力上次剛剛開盤的房源，預(yù)計(jì)將在2020年6月交房，現(xiàn)在雖然貸款還沒辦理，但是你也不能改名，只能按照二手房待證過戶交易。因?yàn)榇C過戶需要押證，對(duì)你來說，你現(xiàn)在賣掉，能拿到的錢不多。對(duì)買家而言，至少需要2年才能拿到房子且3年左右能過戶，等待的時(shí)間比較長(zhǎng)。且富力尚悅居一期剛剛交房，二手房市場(chǎng)價(jià)12000-13000元/㎡，你房子現(xiàn)在即使原價(jià)出售跟一期比，競(jìng)爭(zhēng)力弱，且你沒有盈利。
另外，同處于玉湖新城的萬(wàn)科1-6期房產(chǎn)證都已經(jīng)出來，產(chǎn)權(quán)清晰，且大多產(chǎn)權(quán)都已經(jīng)滿2年了，過戶費(fèi)低，二手房市場(chǎng)價(jià)格普遍在14000-15500元/㎡。如果你的房子現(xiàn)在高價(jià)出售，跟同個(gè)片區(qū)的二手房比依舊很被動(dòng)。
從政府精準(zhǔn)調(diào)控政策來看，未來莆田房?jī)r(jià)仍將保持小幅上漲的趨勢(shì)。且隨著未來玉湖片區(qū)開發(fā)，各項(xiàng)配套落地，區(qū)域價(jià)值進(jìn)一步得到挖掘，屆時(shí)你的房源已經(jīng)交房或產(chǎn)權(quán)已出，你的房源也較容易脫手。
網(wǎng)友：外地人想要在莆田買房有什么條件，需要交社保么？可以貸款么？買完房是不是可以在莆田落戶？
莆房網(wǎng)：莆田沒有執(zhí)行限購(gòu)政策，只要你資金準(zhǔn)備好，就可以在莆田購(gòu)房，沒有社保等其他門檻。且個(gè)人征信沒有太大問題，就可以貸款，與是否外地戶口無(wú)關(guān)系。買完房在門牌證出來之后，就可以辦理戶口落戶了。
網(wǎng)友：目前手里有一套房，房產(chǎn)證已滿兩年，120平米，是第一套但不是唯一的房子，現(xiàn)在準(zhǔn)備出售，買賣雙方都要交些什么稅和費(fèi)用，中介費(fèi)一般怎么算？
莆房網(wǎng)：您好。在莆田實(shí)際操作中，過戶費(fèi)一般都是買方支付的，目前過戶費(fèi)主要是包括契稅、增值稅、個(gè)稅。其中①契稅：首套和二套90㎡（包括90㎡）以內(nèi)收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之間收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。②未滿2年，還得收取5.6%增值稅產(chǎn)權(quán)；滿2年免增值稅。③個(gè)稅未滿5年或滿5年非家庭唯一住宅收取1%。
鑒于你的房產(chǎn)證已滿兩年，只要交契稅跟個(gè)稅就行，具體要看房屋的銀行評(píng)估價(jià)是多少。中介費(fèi)一般是成交價(jià)的1%，注意是買賣雙方各1%。詳情咨詢中意房產(chǎn)672 7777。
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