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網(wǎng)友：已經(jīng)在市區(qū)有一套老房子了，沒有貸款。為了小孩以后讀書生活方便，最近剛在城北看了一套二手房，靠近二中，價格不貴，想要買下來，但是是子母房，有兩本房產(chǎn)證，首付比較多，可不可以買？
莆房網(wǎng)：早期開發(fā)商為了規(guī)避某些政策而出的子母房，即一套房子，分成兩套小面積的房產(chǎn)證。因此如果你此時購買“子母房”就等于買了兩套房子，這就意味著，這兩套房子就是你名下第二套、第三套房產(chǎn)。而現(xiàn)在莆田有的銀行已經(jīng)開始認房又認貸，且第三套禁止貸款。而你名下已經(jīng)有一套房了，如果按照某些銀行認房認貸政策，你其中一套只能全款。所以建議你最好提前咨詢你要貸款的銀行，了解下貸款政策，挑選一家貸款政策相對較寬松的銀行，充分利用你的貸款名額。
子母房不管怎樣，你需要繳納的首付、稅費要比普通住房多，因此，“子母房”在二手房中市場認可度低。但是你也說了因為價格比較便宜，所以建議你根據(jù)你們未來是否還有買房計劃，綜合考慮下成本是否劃算。
網(wǎng)友：我本人是江西上饒戶籍，2018年1月在上饒按揭買了一套商品房，因工作原因想在莆田市區(qū)內(nèi)買一套商品房。在商業(yè)貸款及首付比有什么要求？
莆房網(wǎng)：您好，莆田沒有執(zhí)行限購政策，只要你資金準備充分，就可以在莆田購房，沒有社保等其他門檻。且個人征信沒有太大問題，就可以貸款。
因為現(xiàn)在已全國聯(lián)網(wǎng)，且你在上饒已購置房產(chǎn)一套，所以在莆田再買一套，是按二套房計算。雖然現(xiàn)在莆田二套房政策是最低首付可30%，但是大多數(shù)樓盤在實際操作中，二套房首付40%以上，具體要看樓盤政策。
二手房的首付方式跟新房不太一樣。二手房貸款額度主要是根據(jù)銀行的評估價決定的。舉例來說，一套房屋成交價100萬，但是如果銀行評估價是90萬，那么可貸款的額度按6成算就是54萬（具體要看房屋的實際情況而定），購房者則需要支付46萬的首付款。
網(wǎng)友：我是鳳達雅苑的業(yè)主，屬于拱辰街道，想問小孩可以就讀拱辰中心幼兒園嗎？有什么條件沒？
莆房網(wǎng)：根據(jù)拱辰中心園2018年秋季招生條件：
1、戶籍及居住地均在莆田市荔城區(qū)拱辰居委會的原籍幼兒。
2、樓盤購房戶的適齡兒童。戶口遷入普及區(qū)時間截止2016年12月31日（含12月31日），適齡幼兒與戶主（父母、祖父母或父母、外祖父母）戶口需在同一本戶口本上。
主要樓盤：東巖山小區(qū)、鳳達雅苑、淺水灣荔苑、寶勝豪庭、寶勝花園、寶勝購物中心、寶勝幸福小區(qū)、寶勝寶興商住樓、寶勝富貴苑、三紫花園、萬通小希爾頓、萬通花園、歐氏雅筑、正榮荔園華府、新威國際、艾力艾國際中心、龍騰東方、新日財富廣場、荔東佳苑、巨岸美荔中心、海峽商務中心、凱天國際、艾力艾國際中心B地塊、中暨?艾力艾國際中心A地塊等。
鳳達雅苑可就讀拱辰中心園，具體條件咨詢可聯(lián)系該園招生服務電話(0594)2379819。招生時間：8月21日招收拱辰居委會的原籍幼兒（老居民）；8月22日片區(qū)內(nèi)樓盤購房戶的適齡兒童報名；逾期不予受理。
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