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網(wǎng)友：購(gòu)買(mǎi)新房的商業(yè)貸款和全款購(gòu)房后再去抵押貸款，這兩者有什么區(qū)別？
莆房網(wǎng)：您好。商業(yè)貸款利息比較低，基準(zhǔn)利率4.95%，首套房一般上浮10-20%左右。只要貸款人信用沒(méi)什么大問(wèn)題，首套房的商業(yè)貸款可以7成，年限最高30年。而辦理抵押貸款，需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照，最高只能貸款15年，利息較高，年利率6-7厘，一般可以貸款到銀行評(píng)估價(jià)的5-7成，具體要看貸款人的流水。
網(wǎng)友：想要買(mǎi)親戚在城北的安置房，這個(gè)要怎么交易？可以直接改名么？
莆房網(wǎng)：您好。建議最好雙方擬定一份交易合同，寫(xiě)清交易事項(xiàng)、過(guò)戶(hù)等各種條款。如果安置房已經(jīng)有證，那么直接過(guò)戶(hù)就行了。如果是證還沒(méi)出來(lái)，那么要在拆遷協(xié)議上寫(xiě)清轉(zhuǎn)手給誰(shuí)，以免以后發(fā)生糾紛。能否改名，你要問(wèn)下拆遷辦，一般安置房交房后，就不能改名了。
網(wǎng)友：住房公積金貸款業(yè)務(wù)還滿(mǎn)一年，可以提取到本人的儲(chǔ)蓄卡么？是可以全部提取，還是提取公積金貸款部分（比如組合貸款3000元，公積金1000元，商業(yè)貸2000元），那么只能提取公積金貸款的1000元部分？如果辦理沖還貸，是不是每個(gè)月都從公積金賬戶(hù)扣款，比如還是3000元的總貸款額度，是不是全額扣還3000？還是只有公積金的1000額度，直到賬戶(hù)沒(méi)有錢(qián)為止？
莆房網(wǎng)：您好，公積金提取業(yè)務(wù)是提取到個(gè)人的銀行賬戶(hù)。但是根據(jù)莆房金委【2018】5號(hào)文件規(guī)定，職工申請(qǐng)及償還公積金貸款期間，職工及配偶或產(chǎn)權(quán)共有人的公積金賬戶(hù)均須留存近12個(gè)月的月繳存額。首次提取公積金用于償還住房貸款，須正常還滿(mǎn)12個(gè)月后辦理提取手續(xù)。職工及配偶每年可申請(qǐng)一次提取公積金余額用于還貸。提取金額不超過(guò)截止提取當(dāng)日的已還住房組合貸款（商業(yè)住房款及公積金貸款）本息的金額。職工扣減留存近12個(gè)月的月繳存額后賬戶(hù)余額滿(mǎn)足提取額度的，可全額提取。
公積金貸款足額還款滿(mǎn)2個(gè)月后，可申請(qǐng)辦理逐年或逐月沖還貸業(yè)務(wù)，職工及配偶或產(chǎn)權(quán)共有人的公積金賬戶(hù)均須留存近12個(gè)月的月繳存額。沖還貸業(yè)務(wù)僅適用于公積金貸款，沖還貸業(yè)務(wù)后不得辦理柜面提取。沖還貸金額為申請(qǐng)當(dāng)月還款金額（即每個(gè)月的繳存金額），于次月轉(zhuǎn)入申請(qǐng)人簽約銀行卡賬戶(hù)，與你個(gè)人申請(qǐng)的組合貸無(wú)關(guān)。
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