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網友：我現(xiàn)在首套房，之前給自己親哥做過一筆100多萬的貸款擔保，但是自身的征信流水都很好，也沒有逾期記錄。請問下，這樣房貸按揭審批會不會過？利率會有影響么？需要買銀行相關的理財產品么？
莆房網：您好。銀行利率是跟自身征信掛鉤，只要你信用卡不要逾期，那么首套房一般的貸款利率上浮10-15%。而為他人擔保也是屬于自身的負債，所以申請貸款時是會影響您的貸款額度。
是否需要購買基金理財，則是要視銀行的政策而定。若是購買相關的理財產品，可以享受較低的房貸利率。不同銀行在這一方面的政策各不相同，你可以咨詢下要貸款的銀行。
網友：想買市區(qū)的房子，請問下今年年底有哪些地塊要出讓？市中心、城南還有哪些地塊準備出讓的？
莆房網：您好。11月即將出讓的有7宗地塊，其中黃石物流園地塊11月8日出讓，火車站、磐龍山莊、南少林等四宗地塊將在16日出讓，笏石116畝商住地塊、北岸四星級酒店地塊11月20日出讓。另外年底大概還有8宗共655畝地塊出讓，其中萬達南地塊約45畝即將出讓。詳情看下表莆田市2018年下半年經營性項目用地公開出讓補充計劃表：
這幾年隨著城市框架不斷拉大，出讓的地塊多分布在外圍片區(qū)，市區(qū)地塊越來越少，雖然萬達南、泗華孔里等等有地塊已完成收儲，但是具體出讓時間還未確定，明年莆田土地出讓計劃也暫未公開。若有消息，我們將在第一時間發(fā)布，敬請關注。
網友：我的工作不穩(wěn)定，但收入比較高。媳婦在公立幼兒園里面上班一個月工資很少，每個月交公積金。現(xiàn)在要申請貸款，那么到底夫妻二人怎么貸款比較好？誰來做主貸人為合適呢？有什么樣的規(guī)定和標準嗎？
莆房網：您好。目前央行的基準利率是4.9%，但是現(xiàn)在貸款收緊，首套房利率普遍上浮10-15%。而公積金貸款利率比較低，利率3.25%。如果你們購買的房源，可以公積金貸款，那么建議公積金貸款，你妻子作為主貸人，你作為協(xié)助貸款人。
如果不能公積金貸款，那就只能選擇商業(yè)貸款。在銀行的住房貸款合同里，一般會把一方設為“貸款人”，另一方作為“共同貸款人”。在確定誰做“主貸人”時，一定要根據(jù)實際情況來定：如果貸款額度高，應選擇夫妻中收入高流水多的一方作為主貸，便于貸到更高的額度。
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