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莆房網(wǎng)【購(gòu)房問(wèn)答】欄目，15年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問(wèn)題，您都可以進(jìn)行提問(wèn)，我們將在24小時(shí)內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購(gòu)房熱線：0594-222 2222！
網(wǎng)友：二手房可以公積金貸款么？如果可以的話，程序怎么走？
莆房網(wǎng)：您好，二手房公積金可以辦理貸款。但是在實(shí)際操作中，二手房公積金貸款比較少，因?yàn)橐约喝フ谊P(guān)系辦理，沒(méi)有關(guān)系一般不好辦理。二手房的公積金貸款也相對(duì)比較簡(jiǎn)單，不需要銀行評(píng)估等程序，只要公積金處肯做肯放款，買賣雙方去公積金處簽字證明買賣關(guān)系存在，過(guò)完戶拿新的房產(chǎn)證去抵押登記即可。
網(wǎng)友：莆田西中建美嘉安置房是政府回購(gòu)安置性質(zhì)的嗎？證出來(lái)快嗎，要不要交出讓金呢？霞林安置房是政府回購(gòu)安置性質(zhì)的嗎？
莆房網(wǎng)：您好，莆田西中建美嘉的安置房是政府回購(gòu)用于安置拆遷戶的商品房。交房后辦證時(shí)間相對(duì)比其他安置房要塊。且土地是出讓拍賣性質(zhì)的，所以不需要再交土地出讓金。
萬(wàn)達(dá)旁霞林安置房不屬于是政府回購(gòu)用于安置性質(zhì)的商品房。出證時(shí)間要咨詢拆遷辦。莆田的安置房交易一般不需要上市費(fèi)，只有房改房、經(jīng)濟(jì)適用房，還有一些政府的集資房交易的時(shí)候要上市費(fèi)。
網(wǎng)友：現(xiàn)在商業(yè)貸款利率有降么？購(gòu)買新房的商業(yè)貸款和全款購(gòu)房后再去抵押貸款，這兩者有什么區(qū)別？
莆房網(wǎng)：您好。您好，雖然現(xiàn)在個(gè)別城市的房貸利率有所調(diào)整，但是莆田的房貸利率并沒(méi)有變?；鶞?zhǔn)利率4.95%，首套房利率一般上浮10-15%，二套商業(yè)利率一般上浮20%。
商業(yè)貸款利息比較低，基準(zhǔn)利率4.95%，首套房一般上浮10-20%左右。只要貸款人信用沒(méi)什么大問(wèn)題，首套房的商業(yè)貸款可以7成，年限最高30年。而辦理抵押貸款，需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照，最高只能貸款15年，利息較高，年利率6-7厘，一般可以貸款到銀行評(píng)估價(jià)的5-7成，具體要看貸款人的流水。
網(wǎng)友：看中北磨一套自建房，房產(chǎn)證上套房140.02㎡和樓下27㎡的店面是在同一個(gè)本，房東只賣套房，怎么分割套房和店鋪，誰(shuí)承擔(dān)分割費(fèi)用，劃撥地自建房可以買么，有風(fēng)險(xiǎn)么？
莆房網(wǎng)：您好，可以分割。只要產(chǎn)權(quán)清晰是可以交易的，分割費(fèi)就一點(diǎn)費(fèi)用，大概幾百塊左右。但是自建房劃撥地要先去行政助理中心問(wèn)是否要交土地出讓金，這筆才是真正大費(fèi)用，基本保底10萬(wàn)元以上。如果之前已經(jīng)交易過(guò)一次，那么不用再交土地出讓金了。詳細(xì)咨詢莆田二手房專業(yè)權(quán)證代辦人士肖先生13305949521。
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