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網(wǎng)友：我是農村戶口，第一套買商住房，要交那些稅？
莆房網(wǎng)：您好。在莆田買房交稅情況跟你是農村或者是城鎮(zhèn)戶口沒有關系，主要是要準備好首付款。一手房話，契稅等一般是在交房或者辦房產證的時候交。購買二手房的話，過戶費主要是包括買方的契稅、增值稅及賣方的個稅，但是實際交易中都是有買方來支付。其中①契稅：首套和二套90㎡（包括90㎡）以內收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之間收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。②未滿2年，還得收取5.6%增值稅產權；③未滿5年或滿5年非家庭唯一住宅收取1%個稅。
解壓費是貸款金額的3%，詳情咨詢中意房產672 7777。
網(wǎng)友：你好，因為首付不是很多，所以想考慮投資一套公寓房，這種公寓房和普通住宅有什么區(qū)別？
莆房網(wǎng)：您好。不同樓盤對公寓房的定義是不同的。普通住宅最低首付可20%，貸款年限最高可30年。如果是70年產權的公寓，那么跟普通住宅沒什么不同，可能在產品的梯戶數(shù)有所不同。
如果是40年產權的公寓房，那么差異比較大。首付50%，貸款年限只能10年，貸款利率比普通住宅高。因為首付比例高，且梯戶比也比較高，所以這種產品在價格上一般會比普通住宅低。
落戶上，現(xiàn)在產權證只要是住宅、商住、商業(yè)等產權性質均可以落戶。不過落戶后的劃片就讀，要看當年學校的招生政策及招生情況。
網(wǎng)友：婚前老婆名字單獨買的房子，如果交房在婚后，算契稅的時候是算老婆的首套房，還是會把我的兩套婚前買的婚前出證的也算進去，算第三套？
莆房網(wǎng)：您好。契稅繳納標準是跟面積與家庭住房套數(shù)有關，其中家庭住房套數(shù)包括購房人、配偶以及未成年子女名下的房產。家庭住房首套及二套90㎡以下契稅1%，首套房及二套房90-144㎡契稅1.5%，首套房144㎡以上1.5%，二套房144㎡以上契稅2%，三房套契稅3%。
您夫妻倆婚前所購房產都是住房，那么正要辦證的房產屬家庭第三套住房，契稅稅率為百分之3。您若仍有不明之處，可詳詢主管稅務機關或12366。
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