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網(wǎng)友：我有一個(gè)小區(qū)車位要轉(zhuǎn)讓，需要交納哪些契稅和費(fèi)用？
莆房網(wǎng)：您好，如果是無產(chǎn)權(quán)的那么直接在物業(yè)改名就行，如果是有證的需要過戶費(fèi)。
以前，有證的車位過戶費(fèi)大概是車位原價(jià)×14.7%減去抵扣稅費(fèi)?，F(xiàn)在政策有變動(dòng)，車位過戶費(fèi)根據(jù)地段不同，差異也比較大。車位過戶費(fèi)具體包括個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、土地增值稅等。如今的車位過戶費(fèi)，地稅沒有給出一個(gè)公式算過戶費(fèi)，每交易一套都是要把證件拿過去，工作人員將相關(guān)數(shù)據(jù)輸入電腦才能有具體的過戶費(fèi)金額。所以建議你到行政服務(wù)中心詳細(xì)咨詢，或者咨詢二手房辦證人士：13178197860方先生。
網(wǎng)友：你好，我是單身者。在涵江買了一套房，是首套，流水什么都可以過關(guān)，但由于是單身需要父母做單保。母親不在，父親去做擔(dān)保，但由于年齡超出60歲，擔(dān)保人不行，后來叫我姐去，由于她本人名下也有貸款，也不能做擔(dān)保人。那這情況要怎么辦？
莆房網(wǎng)：您好，這個(gè)比較難。因?yàn)殂y行有條款規(guī)定，不是直系不讓擔(dān)保，除非你個(gè)人去把流水做漂亮點(diǎn)，否則也沒其他辦法。
網(wǎng)友：你好！我婚前公積金按揭一套房子，目前還沒還完，現(xiàn)想在房產(chǎn)證里加妻子名字，可以嗎？行的話，去哪辦理？應(yīng)帶什么材料？
莆房網(wǎng)：你好，如果房產(chǎn)證已經(jīng)有了，您可以帶上結(jié)婚證、身份證和房產(chǎn)證，到行政服務(wù)中心房產(chǎn)交易中心辦理。
如果房產(chǎn)證還沒辦理的話，這個(gè)要看你自己去辦證還是開發(fā)商去辦證。如果是你自己去辦證，那么辦理的時(shí)候，工作人員會問你寫幾個(gè)人的名字的，到時(shí)補(bǔ)上你妻子的名字即可。如果你是讓開發(fā)商去辦證，那么就要看開發(fā)商是如何辦理了，所以建議你提前咨詢開發(fā)商，詳細(xì)了解。
網(wǎng)友：目前有一套房子還在還貸期間，是我的名字，現(xiàn)在想全款買套二手學(xué)區(qū)房，做到父母名下，我的小孩可以劃到父母名下的房產(chǎn)所在的學(xué)校嗎？
莆房網(wǎng)：您好，根據(jù)2018年劃片政策（詳情點(diǎn)擊：2018年莆田中心城區(qū)各大學(xué)校劃片方案http://www.edu-boya.com/news/35/634323.html），只要是直系親屬名字的房子就可以劃片就讀的。不過，近幾年劃片政策都會有所變化，明年的劃片政策還未公布，建議你最好先向有關(guān)教育部門或者意向?qū)W校咨詢了解下。
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