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莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，15年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進行提問，我們將在24小時內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222！
網(wǎng)友：請問現(xiàn)在曠遠(yuǎn)東方銀座二手房均價是多少？是不是可以入讀荔城第一實小？有沒有面積多少的限制？想購買學(xué)區(qū)房，還有沒有其他小面積，類似曠遠(yuǎn)東方銀座這么小的學(xué)區(qū)房？求推薦。
莆房網(wǎng)：您好，根據(jù)2018年莆田中心城區(qū)公辦學(xué)校劃片方案（詳情點擊重磅：2018年莆田中心城區(qū)公辦學(xué)校劃片方案 http://www.edu-boya.com/news/35/634323.html），曠遠(yuǎn)東方銀座劃片荔城第一實小。只要是住宅，是沒有面積要求的。曠遠(yuǎn)東方銀座二手房的掛牌價一般在14000-17000元/㎡，具體要看房源的裝修、朝向、樓層及房東等情況而定。曠遠(yuǎn)東方銀座以小戶型為主，產(chǎn)權(quán)證都已滿2年，過戶費比較少。周邊有馨宜城市廣場、馨宜新天地、紅星美凱龍、九五醫(yī)院、莆田學(xué)院附屬醫(yī)院等配套齊全，生活、交通都很方便。
另外，劃片荔城第一實小的樓盤中，小戶型產(chǎn)品有：帝源首座57-68㎡小戶型、天通泰55㎡復(fù)式樓、東城一號59-73㎡小戶型，淺水灣陶源只有75㎡小面積。以上這幾個樓盤的二手房比較多，你可以根據(jù)自己經(jīng)濟情況及需求在莆房網(wǎng)二手房板塊上尋找。
需要注意的是，荔城區(qū)第一實小招生政策要求2019年起，今后戶籍在該片區(qū)內(nèi)的適齡少年兒童(除南郊村原村民適齡兒童)，須提供2018年12月31日(含)前辦理的房產(chǎn)證明。所以如果你小孩明年急著上學(xué)，那么一定要抓緊，要在規(guī)定時間內(nèi)完成落戶。
網(wǎng)友：未滿兩年的二手房過戶有哪些費用？其中增值稅是按房產(chǎn)總價或按差額算？
莆房網(wǎng)：您好，購買二手房的話，過戶費主要是包括買方的契稅、增值稅及賣方的個稅，但是實際交易中都是由買方來支付。其中①契稅：首套和二套90㎡（包括90㎡）以內(nèi)收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之間收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。②未滿2年，還得收取5.6%增值稅；③未滿5年或滿5年非家庭唯一住宅收取1%個稅。
另外，二手房未滿2年的增值稅按評估價的5.6%來算。
網(wǎng)友：您好，我在仙游已有一套自己名下套房，無貸款。試問在莆田市區(qū)購房，算二套房嗎？
莆房網(wǎng)：您好。莆田的貸款政策執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，由于你首套房沒有貸款，所以再買一套，仍然可以享受首套房的首付比例。不過，由于個別銀行現(xiàn)在貸款政策比較嚴(yán)格，所以建議你先去咨詢一下銀行的貸款，選擇比較寬松的銀行，享受較低的房貸利率。
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