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莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，16年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進行提問，我們將在24小時內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：夫妻倆月收入一萬多，扣掉開支，還剩七八千每個月。大寶中班，小寶今年九月份小班。這些年存款四十萬左右?？紤]到孩子讀書問題，不要求學(xué)區(qū)房，就是能留在市區(qū)或者郊區(qū)讀書就可以，有合適樓盤介紹嗎？
莆房網(wǎng)：您好。這幾年隨著市區(qū)房價高企，首付40萬已經(jīng)很難在市區(qū)買到房了。目前能考慮的也只有一個樟林片區(qū)的祥和木蘭外灘，主推35-131㎡，均價12000元/㎡。如果要在市區(qū)買一手房，建議可以拼一把今年的熱門新盤——建發(fā)央著。一期戶型為140㎡四房兩廳兩衛(wèi)，首付對你來說應(yīng)該不是大問題，但是后續(xù)的月供估計會對你們的生活造成的一定影響。建議可以考慮二期的中小戶型，根據(jù)項目的推盤進度，二期預(yù)計會在6月入市。如果到時候建發(fā)央著買不到，再考慮其他選擇?！ ?/p>
與此同時，你也可以多了解下市區(qū)低價且小面積的二手房及涵江、黃石等周邊樓市。市區(qū)的二手房，你可以考慮山水雅居、祥和山莊等樓盤的小戶型，這些房源價格比較低，也能滿足小孩的學(xué)區(qū)考慮；或者留意二手房中一些“筍”房，近期市場陸續(xù)出現(xiàn)名成佳園、學(xué)院花園等低價小戶型?！?/p>
另外，今年黃石、新度片區(qū)將有建工eco狀元府及巨岸新項目，如果你不著急入手，可以等這兩個項目。還有涵江樓市這幾年發(fā)展迅速，不少房企加盟，不妨也可以考慮。今年又有聯(lián)發(fā)尚書第、融創(chuàng)時代涵城、融創(chuàng)玖溪大觀等幾個樓盤入市；武夷木蘭都三期vip客戶正在招募，價格偏向剛需，即將開盤，起價6588元/㎡。購買這些區(qū)域的房源對你來說經(jīng)濟負擔(dān)較輕。
補充一點，現(xiàn)在大多數(shù)樓盤的劃片都要落戶了才能劃片就讀，由于你家孩子已經(jīng)上中班了，如果一些新盤的落戶時間你等不了，那么建議優(yōu)先考慮二手房，可以及時落戶，以免錯過小孩上學(xué)報名，詳情查看2019年莆田中小學(xué)劃片政策http://www.edu-boya.com/news/39/638819.html?！?/p>
網(wǎng)友：第一套沒用公積金，第二套要用公積金，首付也要50%才能用公積金嗎？正常購買首付40%吧？
莆房網(wǎng)：您好，是的。公積金認房又認貸，你名下有房，再買一套用公積金貸款就是按二套房支付首付。首付50%，利率可以按首套3.25%?！?/p>
如果是商業(yè)貸款的話，二套房政策上規(guī)定是首付最低30%，但是各個樓盤執(zhí)行的情況不一樣。有的樓盤可以30%，有的樓盤則是要求40%以上?！ ?/p>
網(wǎng)友：請問買集資房屬于什么性質(zhì)的交易，怎樣評估？假如交易需要注意些什么？
莆房網(wǎng)：您好。集資房交易要看房產(chǎn)證的狀態(tài)，如果有產(chǎn)權(quán)證且已經(jīng)上市的，那么按正常的二手房交易。如果有證卻沒有上市的話，房東要交上市費。如果是無證，那么要注意產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。
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