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莆房網(wǎng)【購(gòu)房問(wèn)答】欄目，16年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買(mǎi)房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問(wèn)題，您都可以進(jìn)行提問(wèn)，我們將在24小時(shí)內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買(mǎi)房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購(gòu)房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：小孩三年后上一年級(jí)，目前有在看鳳達(dá)山莊二期二手房，劃片逸夫跟文獻(xiàn)，樓梯房，戶型合理得房率高，單價(jià)9700元/㎡左右，總價(jià)145萬(wàn)，車位不是很緊張，可以省一筆車位錢(qián)。如果等建發(fā)搖號(hào)，均價(jià)12000元/㎡買(mǎi)140平，總價(jià)168萬(wàn)，首付67萬(wàn)沒(méi)問(wèn)題。但是二手房首付要87萬(wàn)，有缺口。目前在秀嶼中心有一處房產(chǎn)，劃片實(shí)驗(yàn)小學(xué)、中心小學(xué)都是比較好的學(xué)校。就是學(xué)校跟住處有2.3公里，考慮老家人及小孩子步行一天來(lái)回4趟有點(diǎn)遠(yuǎn)，鳳達(dá)跟逸夫就1公里，步行合理。建發(fā)那邊讀書(shū)是個(gè)問(wèn)題，有買(mǎi)是考慮升值空間大，但要花一筆車位錢(qián)。要怎么選擇？
莆房網(wǎng)：您好。根據(jù)你的描述，你當(dāng)前買(mǎi)房的需求是為了小孩的學(xué)區(qū)需要，同時(shí)兼顧投資需求。從莆田這幾年房?jī)r(jià)保值潛力來(lái)看，名校學(xué)區(qū)房及品牌房企的次新房在保值增值上潛力相對(duì)比較高。一些普通小區(qū)或者是老房子的房齡達(dá)到一定程度以后，升值空間就非常有限了?！ ?/p>
根據(jù)今年的劃片政策，義務(wù)教育階段劃片就讀需要落戶。由于建發(fā)央著是新盤(pán)，交房時(shí)間尚未確定，如果你考慮建發(fā)央著的話，最好要先了解下項(xiàng)目的落戶交房時(shí)間，以免到時(shí)耽誤你家小孩的報(bào)名時(shí)間?！ ?/p>
如果交房時(shí)間來(lái)得及的話，建議還是等建發(fā)央著。目前玉湖片區(qū)已建好的教育配套有荔城區(qū)第四實(shí)小、圖書(shū)館、科技館、青少年宮等，另有規(guī)劃中山中學(xué)荔浦分校、礪志國(guó)際學(xué)校等。這幾年玉湖新城作為莆田城市發(fā)展的重點(diǎn)片區(qū)，多家品牌房企搶灘進(jìn)駐，各項(xiàng)配套進(jìn)展較快，所以建議你用發(fā)展的眼光看玉湖未來(lái)的教育前景。
網(wǎng)友：之前購(gòu)買(mǎi)安置房，但是拆遷合同上面寫(xiě)的是親戚的名字，現(xiàn)在快要交房了，怎么過(guò)戶到自己的名下，需要一些什么費(fèi)用？
莆房網(wǎng)：您好。建議你先問(wèn)下拆遷辦看可不可以改名字，如果可以改名字是最好的。如果不能改名字的話，就只能等到房產(chǎn)證出來(lái)之后，再按商品房正常的過(guò)戶程序過(guò)戶到你的名下。不過(guò)由于安置房出證時(shí)間比較長(zhǎng)，你等待的時(shí)間會(huì)比較久?！?/p>
產(chǎn)權(quán)辦理出來(lái)了之后，按正常的二手房過(guò)戶繳納契稅。過(guò)戶費(fèi)主要是包括契稅、增值稅、個(gè)稅。其中①契稅：首套和二套90㎡（包括90㎡）以內(nèi)收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之間收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。②未滿2年，還得收取5.6%增值稅產(chǎn)權(quán)；。③未滿5年或滿5年非家庭唯一住宅收取1%個(gè)稅?！?/p>
網(wǎng)友：退休了，要怎么提取公積金，多久能到賬？
莆房網(wǎng)：您好。你要先在單位辦理下公積金封存，然后帶上身份證、退休證（原件及復(fù)印件）、本人的銀行儲(chǔ)蓄卡去公積金處辦理提取。辦理之后，賬上的金額很快就能到賬，詳情咨詢公積金12329。
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