客服電話：0594-2850001
莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，16年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進行提問，我們將在24小時內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：請問下商品房有房產(chǎn)證，但土地證還沒辦理，可以過戶、購買嗎？沒土地證風(fēng)險大嗎？
莆房網(wǎng)：您好。要看土地證辦理的進度，如果開發(fā)商都還沒去辦理那是可以過戶的。若是開發(fā)商辦理一半了或接近尾聲的就不能過戶。
沒土地證，只要產(chǎn)權(quán)清晰也沒什么風(fēng)險的，只是銀行評估價會相對兩證齊全來說，比較低一些而已，而且以后要辦土地證你得把銀行錢全部還清才可以辦理。
網(wǎng)友：最近市場了多好幾個新盤，我現(xiàn)在大概有80萬的首付，請問是選擇一手房還是二手房比較好？
莆房網(wǎng)：您好。進入年中，很多樓盤也加快了推盤速度，融創(chuàng)蘭溪大觀二期、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)蘭溪、建發(fā)央著、建工eco狀元府等樓盤推新。從市場供應(yīng)情況看，除了城東片區(qū)沒有新盤入市外，城南、城北、玉湖等片區(qū)的市場供應(yīng)比較充足。這些剛上市的樓盤，大多是品牌樓盤，小區(qū)綠化、車位、物業(yè)服務(wù)更加完善，整體的規(guī)劃設(shè)計更具現(xiàn)代感，但基本上都是期房銷售，不能直觀檢查房屋的實際情況。從目前這些樓盤的放風(fēng)價來看，大部分樓盤的首付你可以負擔(dān)，就是要評估下月供的壓力。
而二手房多數(shù)是現(xiàn)房掛牌，能直觀看到房屋的裝修和居住狀況。還有一些城東、城南、城北的次新房，房子內(nèi)部由于房主保持的比較好。這些房源都是不錯的選擇。不過對你來說，二手房會有一定的首付壓力。因為二手房的首付方式跟新房不太一樣。二手房貸款額度主要是根據(jù)銀行的評估價決定的，舉例來說，一套房屋成交價100萬，但是如果銀行評估價是90萬，那么可貸款的額度按6成算就是54萬（具體要看房屋的實際情況而定），購房者則需要支付46萬的首付款。不過二手房可以選擇的房源多，你可以根據(jù)自己的經(jīng)濟及需求選擇房源。
總之，新房一般是首付低、月供高，二手房則首付高、月供少。建議你從經(jīng)濟情況、生活圈等情況選擇適合自己的房子。補充一點，如果你有學(xué)區(qū)需求，建議還是選擇二手房。因為近幾年莆田名校劃片都有落戶時間的要求。而且二手房的學(xué)區(qū)房都是基本確定的，但新房因為落戶未確定，所以在劃片學(xué)區(qū)上存在很大的疑問。
網(wǎng)友：買40年的公寓可以用公積金追加首付嗎，如果不行可以提取出來還月供嗎？
莆房網(wǎng)：您好。不可以的。因為公積金只針對普通住宅，商住兩用、店鋪等產(chǎn)品都不能用公積金貸款，也不能公積金追加首付，商業(yè)貸款滿1一年之后也不能提取公積金。詳情咨詢莆田公積金處12329。
鳳達鳳翔城2026-01-30
海倫堡玖悅府2026-01-04
保利建發(fā)棠頌和府2025-10-27
聯(lián)發(fā)嘉悅府2026-01-20
建發(fā)融創(chuàng)丨和鳴蘭溪2025-11-18
