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莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，16年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進(jìn)行提問，我們將在24小時(shí)內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：家里早年從別人那里買了一套集資房但沒有房產(chǎn)證?，F(xiàn)在可以辦理房產(chǎn)證，但是原房主已過世，他的五個(gè)兒子在世界各地，只能聯(lián)系到他的大兒子。請(qǐng)問這個(gè)情況下要怎么辦理房產(chǎn)證呢？
莆房網(wǎng)：您好。這種原房東已經(jīng)過世的比較麻煩。首先要將所有兒子都叫回來做公正放棄產(chǎn)權(quán)繼承，全部都給一個(gè)人，如大兒子或者其他人，然后辦理出房產(chǎn)證后再過戶?！?/p>
網(wǎng)友：雙方公積金余額30萬，首套，30%首付后申請(qǐng)組合貸，公積金余額追加首付，公積金還能貸多少？（公積金月入總3000、40歲）追加后還能辦理月沖還貸嗎？如何辦？
莆房網(wǎng)：您好。莆田公積金夫妻雙方最高可貸款55萬，單人最高可貸款45萬，不過這個(gè)需要雙方都連續(xù)繳納滿12個(gè)月。根據(jù)你的公積金情況，公積金貸款到55萬是沒有問題的。公積金貸款額度=貸款申請(qǐng)之日職工夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和×2+借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款申請(qǐng)之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金之和×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。其中流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)=0.8。這個(gè)公式也只能算個(gè)大概金額，具體貸款額度要辦理公積金貸款時(shí)公積金窗口會(huì)給出準(zhǔn)確的數(shù)值。所以你只要保證能余額可以貸款到最高額度，剩余部分都可以追加首付。
追加首付后，可以辦理逐月對(duì)沖還貸，但是公積金逐月沖還貸，只針對(duì)公積金貸款部分。公積金貸款足額還款滿2個(gè)月后，可申請(qǐng)辦理逐年或逐月沖還貸業(yè)務(wù)，職工及配偶或產(chǎn)權(quán)共有人的公積金賬戶均須留存近12個(gè)月的月繳存額。且沖還貸業(yè)務(wù)后不得辦理柜面提取?！ ?/p>
需要材料：1、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。2、借款合同原件及復(fù)印件。3、還款代扣賬戶(卡或存折)原件。4、《當(dāng)?shù)厥兄鹪绿崛∽》抗e金還貸委托申請(qǐng)表》：上網(wǎng)下載或到貸款銀行領(lǐng)取，填寫后經(jīng)所在單位蓋章。5、《購房合同》或《房屋所有權(quán)證》：到貸款銀行復(fù)印，并由貸款銀行蓋章確認(rèn)。
除提供上述材料外，申請(qǐng)人根據(jù)以下不同情況須提供的材料：1、申請(qǐng)人為借款人配偶的，須提供夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)原件及復(fù)印件;2、住房貸款與住房公積金繳交不在同一銀行的，申請(qǐng)人須提供個(gè)人住房公積金賬戶查詢單(到單位住房公積金繳交銀行打印并蓋章)。3、委托他人代辦的，代辦人須提供經(jīng)公證的代辦委托書原件及復(fù)印件。詳情咨詢莆田公積金處12329.
網(wǎng)友：想要買親戚在城北的安置房，這個(gè)要怎么交易？可以直接改名么？
莆房網(wǎng)：您好。建議最好雙方擬定一份交易合同，寫清交易事項(xiàng)、過戶等各種條款。如果安置房已經(jīng)有證，那么直接過戶就行了。如果是證還沒出來，那么要在拆遷協(xié)議上寫清楚轉(zhuǎn)手給誰，以免以后發(fā)生糾紛。能否改名，你要問下拆遷辦，一般安置房交房后，就不能改名了。
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