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網(wǎng)友：我在豐美路有一套舊的樓梯房，在聯(lián)發(fā)電商城一套公寓。想買一套新的房子給兒子當(dāng)婚房，可資金不充裕。只能接受總價(jià)在150萬左右的房子。想賣了豐美路的樓梯房買大套的新房，可家人對(duì)老房子有感情不讓賣。想在城北買一套小三房，可除了保利中央公園有100平左右的，但十來層價(jià)格貴要1.6萬/㎡左右。與旁邊的陽光城比起來差很多，性價(jià)比不高，可陽光城已經(jīng)沒有小戶型了。想再等等，又怕越等越貴，賺的錢都來不及漲價(jià)，所以很糾結(jié)。你能幫我分析下我的情況，幫我提個(gè)建議嗎？
莆房網(wǎng)：您好。融信府、陽光城、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)天璽，城北這幾個(gè)樓盤促銷力度挺大的。但是保利中央因?yàn)槭茄肫箝_發(fā)，資金雄厚，并不著急去化。因此相比融信府、陽光城而言，價(jià)位也相對(duì)較高。城北現(xiàn)在在售樓盤比較多，可以選擇的余地也比較大，建議你貨比三家選擇滿意的?！ ?/p>
如果是因?yàn)橘Y金上有所欠缺，建議可以賣掉聯(lián)發(fā)公寓，按待證過戶交易。因?yàn)檫@幾年公寓莆田的價(jià)格一般漲幅不會(huì)很大，但是由于產(chǎn)權(quán)證未辦理，所以價(jià)格上你會(huì)比較被動(dòng)。而你豐美路上的樓梯房，如果是劃片名校的話，那么未來還有一定的上漲空間。如果劃片學(xué)校比較普通的話，漲價(jià)空間也比較有限，那么也可以考慮賣掉樓梯房實(shí)現(xiàn)新房升級(jí)，一般新房的宜居指數(shù)比老房子高很多。且品牌樓盤的房源，之后溢價(jià)能力也較強(qiáng)。
網(wǎng)友：之前購買安置房，但是拆遷合同上面寫的是親戚的名字，現(xiàn)在要辦房產(chǎn)證了，可以寫在自己名下嗎？還是要等房產(chǎn)證出來之后再過戶，需要一些什么費(fèi)用，要交上市費(fèi)么？
莆房網(wǎng)：您好。建議你先問下拆遷辦看可不可以改名字，如果可以改名字是最好的，但是現(xiàn)實(shí)中難度比較大。如果不能改名字的話，就只能等到房產(chǎn)證辦理出來之后，再按商品房正常的過戶程序過戶到你的名下?！ ?/p>
產(chǎn)權(quán)辦理出來了之后，按正常的二手房過戶繳納契稅。過戶費(fèi)主要是包括契稅、增值稅、個(gè)稅。其中①契稅：首套和二套90㎡（包括90㎡）以內(nèi)收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之間收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。②未滿2年，還得收取5.6%增值稅產(chǎn)權(quán)；。③未滿5年或滿5年非家庭唯一住宅收取1%個(gè)稅?！?/p>
是否需要交上市費(fèi)，要看安置房的土地性質(zhì)。如果是出讓性質(zhì)的土地，那么不用上市費(fèi)，如果是劃撥性質(zhì)的土地，那么需要上市費(fèi)。
網(wǎng)友：二手房里，磚混跟框架差別在哪？
莆房網(wǎng)：您好。兩者主要差別在于房齡、環(huán)境及貸款上。磚混基本上都是老房子，房齡比較久，所以磚混結(jié)構(gòu)的比較難貸款，而且就算能貸款，也就貸款幾萬而已，貸款的意義不大?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的只要符合條件的，基本上都可以的貸款的。而且現(xiàn)在新建的樓盤都是框架結(jié)構(gòu)的房子，絕大多數(shù)的居住環(huán)境都比磚混結(jié)構(gòu)的好很多。
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