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網(wǎng)友：海峽廣場(chǎng)的房子怎么樣？當(dāng)初一手的時(shí)候沒買到，后悔+，現(xiàn)在二手房值得買嗎？
莆房網(wǎng)：您好。海峽廣場(chǎng)位于莆田西，國企樓盤，品質(zhì)中規(guī)中矩。目前二手房的價(jià)格普遍在11000-13500元/㎡。從發(fā)展?jié)摿砜?，去年佛教論壇大?huì)之后，周邊配套都得到極大提升。且今年正榮布局城西及城南，因此對(duì)于莆田西的發(fā)展，市場(chǎng)是持續(xù)看漲。
比較大的風(fēng)險(xiǎn)在于海峽廣場(chǎng)的房產(chǎn)證還出，產(chǎn)權(quán)不清晰，交易存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果房東比較靠譜、穩(wěn)定，那么可以降低風(fēng)險(xiǎn)。如果房東不靠譜，那么后續(xù)發(fā)生糾紛的概率比較大。
且就算之后房產(chǎn)證出來了，在產(chǎn)權(quán)未滿兩年的情況下，過戶費(fèi)也較高，需要交5.6%的增值稅，你要把這一部分的成本都考慮進(jìn)去。
網(wǎng)友：夫妻倆一個(gè)月的工資也就1萬左右，首付款家里一起拼湊大概45萬左右，本來想買在市區(qū)，但是市區(qū)高攀不起，所以想要去涵江買房，請(qǐng)問下，涵江的升值潛力如何，值不值得買？有沒有推薦的樓盤？
莆房網(wǎng)：您好。買房主要考慮兩個(gè)因素，一是自身的經(jīng)濟(jì)能力能否負(fù)擔(dān)起首付及月供，二是自己的需求。
涵江這幾年的發(fā)展是有目共睹的，品牌房企紛紛開發(fā)建設(shè)，各項(xiàng)配套也在不斷落地。目前在售的樓盤也多是品牌房企，品質(zhì)上有所保障。如果你的生活圈或者工作圈在涵江，那么可以考慮在涵江置業(yè)。涵江的主要樓盤都集中在塘北和興涵水都，看房比較方便。建議你可以實(shí)地考察下。
另外，你也考慮新區(qū)樓市，如玉湖片區(qū)的建發(fā)央譽(yù)，限價(jià)14000元/㎡；建發(fā)玉湖新地塊，限價(jià)14200元/㎡。就是能選擇的房源比較有限，但與你的首付款差距不是很大，建議也可以作為重點(diǎn)考慮的選擇。
網(wǎng)友：中介推薦了一套20平的商鋪，可以劃片實(shí)小和中山中學(xué)，請(qǐng)問可以買么？
莆房網(wǎng)：您好。目前莆田的落戶政策沒有面積限制，也沒有商鋪、住宅之分。如果你小孩還小的話，不建議購買，因?yàn)闀r(shí)間長，屆時(shí)入學(xué)恐政策生變。
如果計(jì)劃購買的話，要把過戶成本都算進(jìn)去。因?yàn)樯啼伒倪^戶費(fèi)是按地段來計(jì)算的，地段好的商鋪，過戶費(fèi)可能比成交價(jià)還高。所以建議你提前計(jì)算好成本，綜合考慮。
