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網(wǎng)友：之前由于太晚買房源不多，單身買了國湄領(lǐng)秀90多平兩居室，貸款辦理中，考慮到以后要置換三居室肯定要再買，選擇貸款年限和還款方式（等額本息和等額本金）上有什么建議嗎？
莆房網(wǎng)：您好。等額本金更合適，等額本金是每個月還固定的本金，月供由多到少，利息越還越少。而等額本息是固定月供，前期還的本金很少，基本都是在還利息。既然能自己選擇，只要前期收入跟得上，選擇等額本金要好一些。
另外，提前還款還有需要支付相應(yīng)的違約金，如果你決定提前還貸，一定要細讀房屋貸款合同中有關(guān)“提前還款”的規(guī)定，或者提前向銀行咨詢提前還貸流程和違約金的情況。
下面這張圖比較直觀，可以參考一下。
網(wǎng)友：最近建發(fā)磐龍府已開始預(yù)約了，想問下后續(xù)樓盤發(fā)展前景如何？
莆房網(wǎng)：您好。建議用發(fā)展的眼光看城市變化。目前，莆田大學(xué)城已有湄洲灣職業(yè)技術(shù)學(xué)院與莆田學(xué)院相繼有大批學(xué)生入住，麟峰小學(xué)磐龍校區(qū)也已經(jīng)開工。未來師生匯聚、人氣流通，帶來了全城的目光和熱度，這不僅僅是城市版圖的外擴，更深層次則在于新的投資熱土誕生。
另外，以福州大學(xué)城、廈門集美大學(xué)城為例，都給當(dāng)?shù)仄瑓^(qū)與城市帶來新的經(jīng)濟增長點，更是成為城市高素質(zhì)人才基地的重要名片。未來，隨著莆田大學(xué)城逐步成熟，會給西天尾鎮(zhèn)、城北板塊帶來翻天覆地的變化。隨著片區(qū)人口逐漸增加，相關(guān)城建配套將會得到升級。比如道路交通方面，莆田大學(xué)城紫霄路已經(jīng)建成通車，圍繞著大學(xué)城開發(fā)的道路建設(shè)也將一一落實。最受關(guān)注的是城軌F2線已開工建設(shè)，途徑西天尾站點。眾所周知，軌道交通在凸顯區(qū)域價值方面，有著舉足輕重的地位。
一般來說，城市的財政及資源有限的情況下，城市發(fā)展就會有選擇性地向某個區(qū)域傾斜，當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展速度就會較快。手有閑錢的話，可以投資。
網(wǎng)友：朋友有套房子要賣，我有意想買，想咨詢幾個問題：二手房過戶買賣雙方要提供哪些材料？辦理時限多久？荔城區(qū)過戶是在哪里辦理？
莆房網(wǎng)：您好。1、二手房過戶買賣雙方提供不動產(chǎn)權(quán)證或者(房屋所有權(quán)證，國有土地使用證），有效的身份證件，繳稅證明申請辦理轉(zhuǎn)移登記。
2、辦理時限為3個工作日。
3、荔城區(qū)及城廂區(qū)的已經(jīng)合并一窗辦理，都在市行政服務(wù)中心二樓不動產(chǎn)窗口辦理。如有未盡事宜請拔打0594-2767288咨詢。
另外，如果你們自己覺得麻煩，可以找中介機構(gòu)代辦過戶，一般手續(xù)費要3000-5000元/㎡左右。詳情咨詢中意二手房672 7777。
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