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莆房網【購房問答】欄目，17年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進行提問，我們將在24小時內為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網購房熱線：0594-222 2222。
網友：前兩年在正榮買的房子，是基準利率，想請教下要不要轉換成lpr+基點模式？
莆房網：您好。按照央行的要求，更換成LPR這種利率模式之后，貸款的實際利率就等于LPR+基點數值，其中基點數值是當前實際貸款利率跟2019年12月份LPR的差值（2019年12月份LPR是4.8%）。比如你目前貸款利率是4.9%，那么經調整之后LPR的基點數值等于0.1％，也就是10個基點，那么未來你實際的房貸利率就是LPR+0.1%。
值得一提的是，雖然LPR每月公布一次，但選擇掛鉤后，并非每月還款額都變，而是最短一年一變。因為央行規(guī)定，借貸雙方可重新約定重定價周期和重定價日，重定價周期最短為一年。比如你原來貸款發(fā)放日是4月8日，定價周期是一年，轉換時可選擇每年4月8日或1月1日（偏主流）為重定價日。選定后只需留意重定價日前一個月的LPR報價就可以，它決定著之后一年的月供是多少。
如果未來LPR下降了，比如從目前的4.8%下降到4.7%，那么實際的利率就等于4.7％+0.1％=4.8%，這個利率要比原來的4.9%更低。但如果未來LPR從目前的4.75%上漲到4.9%，那么實際的利率就會變成4.9%+0.1%=5％，這個利率又比原來的4.9%更高。
由此可見，一旦更換成LPR+基點這種利率模式之后，未來利率到底是高是低，關鍵要看LPR的變化。
而按照目前國際經濟發(fā)展形勢以及我國本身經濟的發(fā)展形勢來看，未來LPR是有較大的概率會下跌的，因為LPR反映的是市場上的真實貸款利率，如果未來市場融資需求減弱，而對應的貨幣市場更加寬松，那么市場上的貸款利率就會降低，對應的LPR也會跟著降低。
網友：公司有交公積金，房子公積金貸款也批下來了。今年已經開始裁員了，感覺要經營不下去了，想問下，公司倒閉后，對我的公積金貸款會有什么影響？
莆房網：您好。影響還是很大的。根據公積金新政規(guī)定，對貸后斷繳6個月及以上的借款職工，將按商業(yè)貸款執(zhí)行。
不過，你已經公積金貸款審批下來，就可以去市建設銀行自己繳納公積金，這樣也不會影響你的公積金貸款。因此，為了享受公積金貸款的低息紅利，建議你盡快去辦理補繳手續(xù)。詳情咨詢莆田公積金處12329。
網友：為了孩子讀書，涵江一手房、二手房劃片是一樣的嗎？
莆房網：您好。建議你先看下涵江區(qū)2019年秋季各類學校招生方案http://www.edu-boya.com/news/39/641634.html（今年的政策尚未公開）。根據去年的政策，要求即將就讀的學生必須在規(guī)定時間把適齡兒童的戶口遷入樓盤所在地。
另外需要注意的是，涵江一手房二手房劃片是有差異的。華永、億發(fā)、隆恒等多個樓盤通過校企共建而劃入的名校學區(qū)房，購買二手房業(yè)主的子女只能根據戶口遷入的房產所在地就近劃片。以隆恒財富廣場為例，一手房可以就讀涵江二實小，但是二手房只能就讀劃片的蒼林小學（在蒼林小學投入使用前，就讀涵西中心小學）。此外，駿乘名門的的二手房也不能就讀涵江二實小。另外購買華永天瀾城、駿乘億發(fā)城、駿乘悅府、保利城一期二期的二手房，也不能就讀涵江實小，只能就讀戶口所屬的劃片小學。詳情咨詢涵江教育部門6709216。
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