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莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，17年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進(jìn)行提問，我們將在24小時(shí)內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：市區(qū)有一套170平的房子，可以收租2000元，現(xiàn)在手里有現(xiàn)金100萬要怎么投資兩套房子？
莆房網(wǎng)：您好。目前莆田市區(qū)的房價(jià)大多在15000-16000元/㎡左右，主流戶型在110-140㎡左右，因此100萬現(xiàn)金要在市區(qū)買兩套房產(chǎn)是比較難的。而且你也要考慮收入能否負(fù)擔(dān)得起2套房產(chǎn)的月供。
在樓市驅(qū)穩(wěn)的大背景下，投資房產(chǎn)，都要做好長期持有的思想準(zhǔn)備。更何況全球疫情還沒穩(wěn)定，未來經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，還是未知數(shù)，建議謹(jǐn)慎投資。
如果你是有換房需求的話，那么是可以根據(jù)自己的需求及生活圈子，在一手房或者二手房里選擇合適的房源。100萬現(xiàn)金，在莆田再買一套房源，是可以選擇不錯(cuò)的房源。屆時(shí)原先170㎡那套收租，也可以減輕你的月供壓力。
網(wǎng)友：想買二手房，業(yè)主有房產(chǎn)證沒有土地證，不能過戶卻需要全款，買這種房子存在什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
莆房網(wǎng)：您好。首先介紹下莆田這種房源的基本情況。一般來說，因歷史遺留或其他一些不可抗拒的緣由，這種沒辦過土地證的房源分兩種，一種是房子只要有房產(chǎn)證是可以過戶；另一種必須兩證才能過戶，如你自己目前說的這套，這種房源后續(xù)產(chǎn)權(quán)辦理也相對(duì)比較麻煩，不建議你購買。
二手房交易，產(chǎn)權(quán)清晰很重要，你全款支付了房源，但是無法過戶，那么這套房子就不是真正屬于你的。若是房東發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，那么你的房子也牽涉其中。而且沒有落戶，那么學(xué)區(qū)房劃片的紅利也是無法享受的。
既然你能全款買房，那么經(jīng)濟(jì)實(shí)力應(yīng)該也是比較殷實(shí)的，完全可以在一手房、二手房里挑選其他房源。在今年這種經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，不管是何種交易，一般要把產(chǎn)權(quán)清晰擺在首位。
網(wǎng)友：城北的海西公館公寓，面積小、價(jià)格便宜，資金可以承受得起。請(qǐng)問可以用公積金追加首付嗎，如果不行可以提取出來還月供嗎？
莆房網(wǎng)：您好。不可以的。因?yàn)?a href="http://www.edu-boya.com/html/newhouse/sub582721/index.html" target="_blank" class="keylink">海西公館公寓屬于40年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的，而公積金只針對(duì)普通住宅，商住兩用、店鋪等產(chǎn)品都不能用公積金貸款，也不能公積金追加首付，商業(yè)貸款滿1一年之后也不能提取公積金。詳情咨詢莆田公積金處12329。
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