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莆房網(wǎng)【購(gòu)房問(wèn)答】欄目，17年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問(wèn)題，您都可以進(jìn)行提問(wèn)，我們將在24小時(shí)內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購(gòu)房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：打算買二手房，莆田6月首套房的房貸利率是多少？
莆房網(wǎng)：您好。今年以來(lái)，莆田銀行的房貸利率有所下調(diào)，目前建行、中行、農(nóng)行、工行這四大行的房貸利率都是5.05%。
以上貸款政策僅供參考，5年期LPR利率由央行每月20日發(fā)布，每月調(diào)整一次，具體以銀行的政策為準(zhǔn)。
另外，現(xiàn)在的貸款環(huán)境也比較寬松，只要征信良好，貸款都比較好審批，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)是個(gè)買房的好時(shí)機(jī)。
網(wǎng)友：自己老家在笏石邊上，月薪9000多元，現(xiàn)在買房是去莆田市里買好還是在笏石好？假如我在笏石買，但是我家本身在笏石邊上就有自己蓋的三層半房子，全裝修的買了是不是有點(diǎn)多余？在莆田買房市區(qū)內(nèi)或者邊郊還有房源的，或者說(shuō)地段好的幾個(gè)小區(qū)有哪些？下半年好盤還有多少個(gè)？二手房現(xiàn)在價(jià)格和新房差的多嗎？
莆房網(wǎng)：您好，不論從配套或者是升值潛力來(lái)講，市區(qū)都相對(duì)更靠譜。況且你在笏石老家也有三層的房子，就更沒(méi)必要在笏石再買房。
在市區(qū)買房，首先是要考慮你手上的資金情況及購(gòu)房需求?，F(xiàn)在莆田大多樓盤的均價(jià)都要在15000元/㎡以上，三房的首付要準(zhǔn)備在50萬(wàn)左右。市區(qū)目前在售樓盤主要在城北片區(qū)跟萬(wàn)達(dá)商圈。
接下來(lái)還有多個(gè)樓盤入市，如建發(fā)玉湖壹號(hào)111-180㎡湖景全城盛啟；萬(wàn)達(dá)附近的三盛中梁首府，限價(jià)14500元/㎡；老葉樹(shù)片區(qū)的正榮地塊也已開(kāi)工，限價(jià)14200元/㎡；美術(shù)館旁的鐘潭一號(hào)地塊限價(jià)14500元/㎡，6月9日出讓，按照今年房企的推盤速度，也會(huì)在年底亮相。
二手房的價(jià)格根據(jù)地段、房源新舊及房東情況等有所不同的。整體來(lái)說(shuō)，城東、城南的二手房?jī)r(jià)格會(huì)比較高一些，大多數(shù)房源單價(jià)都要在16000元/㎡以上甚至有的突破20000元/㎡。城北和城西的二手房?jī)r(jià)格會(huì)相對(duì)較低一些，13000-17000元/㎡能選擇的房源挺多的。由于計(jì)算方式的不同，一般來(lái)說(shuō)二手房首付價(jià)格一般是成交價(jià)的4成左右。
網(wǎng)友：公積金貸款購(gòu)買兩套小面積房子，貸款已還清，現(xiàn)想賣一套置換一套融創(chuàng)大套，請(qǐng)問(wèn)還能申請(qǐng)公積金貸款嗎？
莆房網(wǎng)：您好。公積金認(rèn)房又認(rèn)貸，第一、二套可以貸款，第三套是禁止貸款的。你用公積金貸款過(guò)兩套房子，那么再買一套是不能申請(qǐng)公積金貸款的。詳情咨詢莆田公積金處12329。
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