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莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，18年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進(jìn)行提問，我們將在24小時(shí)內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222！
網(wǎng)友：11月莆田四大銀行的房貸利率是多少呢？有打折么？
莆房網(wǎng)：您好。莆田貸款已經(jīng)按照LPR+基點(diǎn)執(zhí)行，莆田的基點(diǎn)首套房+54個(gè)基點(diǎn)，5.19%；二套房+79個(gè)基點(diǎn)。不過為了保護(hù)剛需買房，如果購房者的征信良好，那么首套房的房貸利率可以打折。
因此，目前中行、農(nóng)行折后的首套房執(zhí)行利率5.0%，建行、工行首套房的房貸利率正常是5.05%，二套房利率一般不打折，都在5.45%左右。具體是銀行政策而定。
網(wǎng)友：最近想在莆田市區(qū)買套房子，希望在比較好的小學(xué)附近，最好樓盤也能新一點(diǎn)的，可以幫忙推薦嗎？
莆房網(wǎng)：您好。實(shí)小、麟峰、梅峰、筱塘、南門這些比較好的小學(xué)，周邊沒有新建的樓盤，多是以二手樓梯房為主。價(jià)格也比較高，如實(shí)小的小面積樓梯房單價(jià)在20000元/㎡以上，電梯房的價(jià)格會更高一些。
新建樓盤的話，可以考慮玉湖、城北、萬達(dá)旁等片區(qū)，如玖璽正榮府三期、大唐玉湖印象等等，雖然這些樓盤有的還是期房在售，劃片的學(xué)校還無法確定，但是從規(guī)劃來看，師資方面是值得信任的，因?yàn)楝F(xiàn)在學(xué)校都是集團(tuán)化管理，引進(jìn)其他名校的管理體系或師資團(tuán)隊(duì)等，很多優(yōu)質(zhì)的資源都是共享的。
因此，如果你是追求學(xué)區(qū)房，就選擇二手房。如果你是為了自住兼學(xué)區(qū)的話，難么可以考慮一手房。
網(wǎng)友：請問購買宮下社區(qū)以及蒼然、后度這些安置房的二手房，遷戶口進(jìn)來后是否可以就讀第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)和青璜中學(xué)？是否有時(shí)間限制多久之前遷入的才可以就學(xué)？
莆房網(wǎng)：您好。按照目前政策，涵江區(qū)學(xué)生升學(xué)劃片是看戶口。學(xué)生戶口在哪一個(gè)村（或社區(qū)），就對應(yīng)哪一個(gè)初中。所以家長應(yīng)在學(xué)校招生之前將戶口遷入才能入學(xué)。
如果適齡兒童戶口落戶宮下社區(qū)、蒼然社區(qū)、后度社區(qū)，小學(xué)可就讀涵江實(shí)驗(yàn)小學(xué)，初中可就讀青璜中學(xué)。詳情咨詢涵江區(qū)教育局6709218。
但是安置房的房產(chǎn)證辦理一般不快，所以建議你購買安置房之前最好先確認(rèn)下房產(chǎn)證情況，及辦理進(jìn)度。
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