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莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，17年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進行提問，我們將在24小時內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：現(xiàn)在莆田銀行的房貸利率是多少？最后一個月了，我之前買的那套房子要不要換成lpr？
莆房網(wǎng)：您好。目前建行、工行、農(nóng)行、中行首套房的房貸利率正常是5.05%，二套房利率一般都在5.45%左右。具體要看銀行的貸款政策。
根據(jù)央行規(guī)定，房貸一旦更換成LPR+基點這種利率模式之后，未來利率到底是高是低，關(guān)鍵要看LPR的變化。而按照目前國際經(jīng)濟發(fā)展形勢以及我國本身經(jīng)濟的發(fā)展形勢來看，未來LPR是有較大的概率會下跌的，因為LPR反映的是市場上的真實貸款利率，如果未來市場融資需求減弱，而對應(yīng)的貨幣市場更加寬松，那么市場上的貸款利率就會降低，對應(yīng)的LPR也會跟著降低。因此建議轉(zhuǎn)換。
另外，根據(jù)央行此前通知，房貸利率轉(zhuǎn)換窗口即將在8月底關(guān)閉，如果你要轉(zhuǎn)換，建議盡快辦理。
網(wǎng)友：融創(chuàng)玖溪大觀和三盛璞悅灣哪個升值空間大點呢？
莆房網(wǎng)：您好。影響房子升值的因素有很多，比如品牌、地段、配套等等。從品牌上講，融創(chuàng)屬于全國性的頭部房企，且又是處于興涵水都這個城市新區(qū)，周圍樓盤多，多項城市配套也都集中在這里，所以整體來說，融創(chuàng)玖溪大觀的升值空間會高一些。如果你是剛需，也可以從自己生活、工作圈子進行選擇。
補充一點的是，融創(chuàng)玖溪大觀只剩最后2棟55-143㎡在售，房源所剩不多，如果你有考慮，建議盡快下手，或者也可看看周邊的其他樓盤。
網(wǎng)友：購買安置房，需要注意什么，在無證的情況，怎么保證購買者的權(quán)利，要簽?zāi)男┎牧?，走哪些過程，是不是還要交一筆費用？
莆房網(wǎng)：您好。購買二手房，主要就是看產(chǎn)權(quán)是否清晰 。而且安置房的產(chǎn)權(quán)證辦理都會比較慢一些，產(chǎn)權(quán)未出的情況下，交易都有存在風(fēng)險的。除非有另外產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)或者公職人員做擔(dān)保，風(fēng)險才能降低一些。
等原房東的產(chǎn)權(quán)辦理出來之后，才能辦理過戶，到時候再交相應(yīng)的過戶費。
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