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網(wǎng)友：涵江的商品房現(xiàn)在都要一萬(wàn)了，二手房也普遍在10000元/㎡上下了，加上過(guò)戶費(fèi)成本又要增加好幾萬(wàn)，想了解下涵江安置房可以買么？
莆房網(wǎng)：您好。安置房可以交易，只是涵江很多安置房都是無(wú)證，交易的話，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。一是，無(wú)證的安置房產(chǎn)權(quán)不清晰，如果房東有經(jīng)濟(jì)糾紛，那么你的房子也會(huì)受到牽連，今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不樂(lè)觀，慎重點(diǎn)比較好；二是，安置房出證的時(shí)間相對(duì)較慢；三是房屋質(zhì)量上小區(qū)品質(zhì)跟普通商品房還是有一定的差異。此外，涵江無(wú)證的安置房要求全現(xiàn)金交易，那么對(duì)資金要求也相對(duì)比較高。既然你有足夠的資金購(gòu)買安置房，為何不考慮商品房呢。
涵江現(xiàn)在主要在售的樓盤有聯(lián)發(fā)世茂云圖、保利城和悅府、保利云上等，價(jià)格一般在9500-11500元/㎡。建議根據(jù)自己的需求可以多看看，貨比三家選擇適合自己的房源。
而且，現(xiàn)在涵江很多二手房的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿2年了，過(guò)戶也比較低。如塘北壹號(hào)、華永天瀾城、駿乘悅府、隆恒財(cái)富廣場(chǎng)等等，周邊配套也較為齊全，生活方便。
整體來(lái)說(shuō)，涵江能選擇的房源還是比較多的，房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)清晰很關(guān)鍵，無(wú)證的安置房還是謹(jǐn)慎些。
網(wǎng)友：界外人第一套，買黃石還是笏石樓盤？從價(jià)格上看相差不大，很多人都說(shuō)黃石好，投資更有潛力，要怎么選呢？
莆房網(wǎng)：您好。笏石片區(qū)今年也有幾個(gè)樓盤推出新品，如大唐三盛國(guó)韻世家、中建荔景新城、國(guó)投城市廣場(chǎng)等。但是從地理位置上，黃石片區(qū)的樓盤更優(yōu)越一點(diǎn)，靠近主城區(qū)，臨近新莆田一中、高鐵片區(qū)等幾個(gè)城市發(fā)展利好，未來(lái)發(fā)展速度更快一些，潛力也會(huì)更好一些。
但是黃石現(xiàn)在在售的樓盤較少，你能選擇的實(shí)在有限，如果你資金可以承受的話，可以考慮玉湖片區(qū)的房源。如果資金有限的話，那么可以考慮笏石樓盤。建議去實(shí)地考察后，從綜合實(shí)力上做出選擇。
網(wǎng)友：買了別人的安置房和儲(chǔ)藏間，已經(jīng)過(guò)戶過(guò)來(lái)了，都有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但都沒(méi)有用貸款和公積金。今年想再買套玉湖的新房，能公積金貸款嗎？?jī)?chǔ)藏間算不算一套房？
莆房網(wǎng)：您好。儲(chǔ)藏間不算在房產(chǎn)套數(shù)里，它只屬于房子配套附屬設(shè)施而已。公積金貸款政策是“保一限二禁三”，即首套和二套都可以公積金貸款，第三套是不可以公積金貸款的。因?yàn)槟悻F(xiàn)在名下已有一套房子，但是由于首套房未使用過(guò)公積金，所以第二套仍然可以享受首套房的貸款額度及利率，詳情咨詢莆田公積金處12329。
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