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莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，16年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進行提問，我們將在24小時內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：買了別人的安置房和儲藏間，已經(jīng)過戶過來了，都有不動產(chǎn)權(quán)證，但都沒有用貸款和公積金?，F(xiàn)在想再買套新房，能公積金貸款嗎？儲藏間算不算一套房？
莆房網(wǎng)：您好。儲藏間不算在房產(chǎn)套數(shù)里，它只屬于房子配套附屬設(shè)施而已。公積金貸款政策是“保一限二禁三”，即首套和二套都可以公積金貸款，第三套是不可以公積金貸款的。因為你現(xiàn)在名下已有一套房子，但是由于首套房未使用過公積金，所以第二套仍然可以享受首套房的貸款額度及利率，詳情咨詢莆田公積金處12329。
網(wǎng)友：我在莆田買了一套二手房，單價9000元每平米左右，共140平米左右，房產(chǎn)證是在兩年之內(nèi)辦理的，請問這套房子的過戶費按目前的政策大概多少錢？
莆房網(wǎng)：您好，二手房的過戶費包括契稅、個稅、增值稅：
1、契稅收取標(biāo)準：首套房144㎡以上1.5%，二套房144㎡以上契稅2%，三房套契稅3%。
2、增值稅：二手房證未滿2年過戶的，要收5.6%的增值稅。
3、個稅：不滿5年或者非唯一住宅都是要交的1%個稅。
根據(jù)你的描述，買的應(yīng)該是樓梯房，銀行評估價不會超過7000，且房產(chǎn)證未滿2年，過戶費大概在7萬左右。
網(wǎng)友：買房的時候單位沒有交公積金，做的商業(yè)貸款，后期換個有公積金的單位公積金能用嗎？怎么用？抵月供還是需要商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款？
莆房網(wǎng)：您好，公積金逐年或逐月沖還貸業(yè)務(wù)是針對純公積金貸款才可以。你已經(jīng)辦理了商業(yè)貸款，所以不能辦理逐月或者逐年沖還貸。
不過，你可以在貸款滿一年之后去辦理提取公積金業(yè)務(wù)。需要攜帶的材料有身份證（如果已婚還要帶上結(jié)婚證）、銀行卡、購房合同、購房發(fā)票、欠款合同、還款明細等原件，詳情咨詢莆田公積金處12329。
另外，目前莆田商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款暫停辦理了，以后能否辦理還要看未來的執(zhí)行政策。
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