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網(wǎng)友：03年買市區(qū)商品房，有房產(chǎn)證，也有過(guò)戶。土地證后面過(guò)了幾年才拿到手。由于沒(méi)有及時(shí)去過(guò)戶，名字還是原房東的?，F(xiàn)在原房東已經(jīng)去世，找對(duì)方子女去過(guò)戶土地證需要對(duì)方準(zhǔn)備什么資料？土地證過(guò)戶后房子要賣的話，會(huì)不會(huì)被按照未滿兩年加收5.6%的增值稅？
莆房網(wǎng)：您好。增值稅是按房產(chǎn)證時(shí)間算的，未滿兩年要加收5.6%的增值稅。
但是原房東已經(jīng)過(guò)世，過(guò)戶比較麻煩，需要對(duì)方子女去公證處做產(chǎn)權(quán)放棄，具體找個(gè)中介或者去行政服務(wù)中心問(wèn)。詳情咨詢中意二手房6727777。
網(wǎng)友：公積金15萬(wàn)，首付40萬(wàn)，想要在莆田買房投資，要選龍德井還是大學(xué)城？
莆房網(wǎng)：您好。龍德井地塊9月29日拍賣，毛坯均價(jià)17900元/㎡，但是容積率6.2，限高150米，樓間距會(huì)較窄，具體等土地出讓后項(xiàng)目信息出來(lái)。
另外，大學(xué)城目前有建發(fā)磐龍府及龍湖兩個(gè)項(xiàng)目，其中龍湖毛坯限價(jià)8500元/㎡，項(xiàng)目預(yù)計(jì)下半年會(huì)亮相。
從這幾年莆田樓市的表現(xiàn)來(lái)看，一般來(lái)說(shuō)，名校學(xué)區(qū)房漲幅最大，其次是帶有稀缺的自然資源、成熟的商業(yè)配的樓盤(pán)，這些附加價(jià)值，也可以視為房子的加分項(xiàng)，加分項(xiàng)越多，房?jī)r(jià)越高，價(jià)值也就越大，房子的升值空間和穩(wěn)定性也就越大。
建議你等樓盤(pán)亮相后，根據(jù)項(xiàng)目的具體情況及配套選擇。
網(wǎng)友：我名下有一套全款購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，還有一套商貸房，妻子也有一套商貸房，公積金有提取，現(xiàn)在想賣掉一套商貸房，可否再用公積金再購(gòu)買一套大一點(diǎn)的房，利率怎么計(jì)算？
莆房網(wǎng)：您好。因?yàn)楣e金認(rèn)房又認(rèn)貸，貸款政策按照“保一、限二、禁三”的原則。即，第一、二套是可以辦理公積金貸款，第三套禁止貸款。
而你們夫妻名下已有三套房，即使賣掉一套商貸房，也還有兩套房，再買一套算是第三套，是不能使用公積金貸款的，但可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，貸款按照二套房利率5.44%左右。詳情咨詢莆田公積金處12329。
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