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莆房網(wǎng)訊：滬指暴跌5.30%重回1時代，創(chuàng)四年來最大單日跌幅！
6月24日，以民生銀行、平安銀行為代表的銀行股大幅下挫，板塊整體下跌超過5%，民生銀行、平安銀行最終以跌停收盤。在此情況下，央行表態(tài)繼續(xù)貫徹穩(wěn)健貨幣政策，并要求大型商業(yè)銀行配合央行穩(wěn)定市場。
事實上，進入6月后商業(yè)銀行就開始鬧“錢荒”，甚至一些原本資金較為寬裕的國有大行也紛紛加入了高息借錢的行列。而央行卻一直在冷眼旁觀，沒有逆回購，沒有降準，有的只是發(fā)行20億元央票“抽水”，表明無意出手緩解“錢荒”。而縱觀6月份，除少數(shù)樓盤開盤外，莆田樓市基本以營銷活動蓄客為主，“錢荒”來了、“量化寬松”要走了，房地產(chǎn)市場成為“無源之水”，莆田樓市走勢又將如何？
淡季氛圍凸顯 莆田樓市6月成交恐創(chuàng)年內(nèi)新低
轉(zhuǎn)眼間，6月已接近尾聲。從當前莆田樓市行情來看，可謂是舉步維艱，6月份商品交易相對清淡。截止6月23日，莆田樓市商品房備案1098套，日均48套。距離4月份的年內(nèi)低谷還有近600套的差距，創(chuàng)年內(nèi)新低已無懸念。
除了艾力艾《徐志摩》話劇等形式各樣的營銷活動以外，6月份莆田樓市較為沉悶，只有仙游天博城市廣場和涵江武夷嘉園兩個樓盤有開盤動作。很多樓盤的銷售經(jīng)理表示，目前莆田樓市成交表現(xiàn)略顯“失色”，與金三銀四相比，購房者的觀望情緒明顯加重。在“新國五條”調(diào)控政策出臺之后，莆田部分樓盤4、5月份借機提價，房價不降反升，觀望者漸多，加上剛性購房者已在過去的幾個月中消化了部分市場需求，以至于接下來的莆田樓市顯得“后勁不足”。另外，雖然樓盤活動很多，但優(yōu)惠力度有限，逐漸學會理性購房的莆田購房者也并沒為之所動。
6月份莆田樓市成交下滑除了受傳統(tǒng)銷售淡季的影響以外，另一方面也跟目前莆田樓市中上缺乏性價比高的剛需性房源有關(guān)。業(yè)內(nèi)人士表示，“目前很少有哪家樓盤有充足的適合剛需購房者的中小戶型房源，尤其是市中心區(qū)域內(nèi)的在售樓盤。而且即便少數(shù)樓盤有這類房源，但是價格方面可以說是高高在上，畢竟物以稀為貴?！?br/>
錢荒襲來 莆田購房者需謹慎入市
相對于內(nèi)部環(huán)境，外部環(huán)境對莆田樓市的利空影響更值得廣大購房者關(guān)注。
目前情況來看，銀行資金緊張勢必會對流動性帶來影響，而考慮到樓市和流動性的密切關(guān)系，流動性的偏緊將直接對莆田樓市造成沖擊。首先就是土地市場，考慮到開發(fā)商拿地需要大量資金，而這其中就涉及到貸款，而在目前銀行資金緊張的情況下，貸款方面肯定有所偏緊，這樣勢必直接影響到莆田各大開發(fā)商拿地熱情。其次就是開發(fā)商資金鏈方面，由于開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般周期較長，期間開發(fā)過程中很多環(huán)節(jié)都可能和銀行打交道，銀行資金緊張放款速度減緩的話將直接影響項目的工程進度，在“錢荒”的背景下，可能會對莆田各大樓盤建設(shè)進度帶來一定影響，而這也勢必將影響莆田各大樓盤推盤節(jié)奏。還有就是莆田廣大購房者貸款問題，目前大部分購房者買房都是需要辦理按揭，而在銀行資金緊張的情況下，肯定首先考慮的是銀行自身運營以及大客戶的維護，對購房者小客戶可能在放款、審批等階段有所影響，這樣直接將影響到莆田各樓盤的成交、開發(fā)商的回款速度、樓市整體的走勢等等。所以，綜合以上的情況來看，近期爆發(fā)的“錢荒”對莆田樓市將有所影響成為必然。
近期爆發(fā)的銀行業(yè)“錢荒”對莆田樓市帶來沖擊恐在所難免，在這種資金趨緊和宏觀調(diào)控的多重影響下，考慮到又逢莆田樓市夏季銷售淡季的逐漸來臨，后期莆田樓市成交恐將繼續(xù)回落，但考慮到目前房價的堅挺，短期莆田房價并不會出現(xiàn)明顯的下跌。至于近期的“錢荒”何時才能得到緩解，近期資金面偏緊對莆田樓市會有多大的影響需要持續(xù)關(guān)注。
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