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莆房網(wǎng)訊：今年四月美國華爾街“做局”黃金大跌，上周伯南克表示將取消量化寬松政策，此消息一出，黃金價(jià)格又開始下跌，目前仍處于下行區(qū)間。一波未平，一波又起。從6月初至今，“錢荒”席卷銀行市場，資金利率狂飆，民眾恐慌情緒愈演愈烈。中國股市也隨之動蕩，地產(chǎn)金融等大盤股領(lǐng)跌，滬指擊穿1900點(diǎn)，創(chuàng)四年半來新低。因此，近日莆房網(wǎng)論壇有一種說法頗有市場：黃金、股市已踏上熊途，房價(jià)必將隨之下跌，甚至崩盤。真實(shí)情況又是如何？
投資渠道少 不減剛性成本莆田房價(jià)難降
近年來，樓市泡沫說一直甚囂塵上，讓莆田剛需對房價(jià)下跌還抱有希望。但現(xiàn)實(shí)卻與之相反，自從開年以來，莆田房價(jià)一路高漲且勢頭迅猛。根據(jù)莆田房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)官方數(shù)據(jù)顯示，2009年莆田樓市均價(jià)3919元/㎡，2011年年初時(shí)已漲至5744元/㎡，2013年第一季度莆田樓市均價(jià)7344元/㎡，莆田城廂區(qū)樓盤均價(jià)更是突破9000元/㎡，更有不少樓盤加入莆田樓市萬元盛宴。
在房價(jià)上漲速度驚人的情況下，此次黃金、股市雙暴跌，又勾起市民對莆田房價(jià)下滑的期望。
目前，股市、黃金暴跌，只是讓莆田的投資者少了投機(jī)渠道而已。據(jù)莆田華福證券營業(yè)廳的證券經(jīng)理介紹，莆田股民從2008年起就已開始減少。近期，彌漫在全國的“錢荒”情緒確實(shí)讓不少市民憂心忡忡。因?yàn)殂y行收緊銀根，必然影響到他們他們購房貸款的門檻。但是全國性的“錢荒”主要是由于央行沒有降準(zhǔn)，銀行存款準(zhǔn)備金無法交付。這種恐慌情緒只是短暫性的。資本市場中，股市和黃金市場的弱勢必將導(dǎo)致更多投資者涌入莆田樓市，并提升莆田房價(jià)的上漲預(yù)期。除此之外，房價(jià)里有大部分是土地、稅收等剛性成本，在沒有改變土地財(cái)政的前提下，房價(jià)很難大幅下降。
莆田樓市存銷比下滑 部分樓盤單價(jià)上漲
進(jìn)入六月以來，莆田樓市開始降溫，開發(fā)商活動減少且開盤頻率降低。然而莆田樓市房價(jià)卻依然上漲。上周末涵江武夷嘉園13#樓開盤，與3月底開盤價(jià)相比上漲200元/㎡，同時(shí)萬嘉地產(chǎn)也已上漲300-400元/㎡。除此之外，城南片區(qū)的鳳達(dá)濱河豪園也將單價(jià)調(diào)高了500元/㎡左右。
從庫存角度來說，據(jù)莆田統(tǒng)計(jì)局5月份數(shù)據(jù)顯示，商品房住宅待售面積為768100㎡，相較于第一季度的117萬㎡有所下降。從場存銷比來看，若按照2012年莆田日均商品房住宅銷售4937㎡來計(jì)算，當(dāng)前市場存銷比從第一季度的7個(gè)月將為5個(gè)月。在業(yè)內(nèi)一般認(rèn)為，當(dāng)商品住宅市場存銷比低于10個(gè)月時(shí)，房價(jià)則面臨持續(xù)上漲的壓力。而當(dāng)存銷比持續(xù)高于15個(gè)月時(shí)，房價(jià)則面臨持續(xù)下跌的壓力。因此，根據(jù)目前莆田樓市存銷比來看，莆田房價(jià)大幅下降難度大。
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