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圖片來自莆房網(wǎng)網(wǎng)友“溪游人家”
莆房網(wǎng)訊：受一二線城市樓市降價(jià)潮、甚囂塵上的樓市崩盤論以及涵江幾個(gè)主要實(shí)力開發(fā)商暫無(wú)推盤的影響，涵江樓市自2月底便出現(xiàn)冷清跡象。但是與冷淡的樓市形成對(duì)比的是涵江土地市場(chǎng)氣氛不錯(cuò)。
開發(fā)商們買的不是地，而是涵江的未來
本周駿乘和大唐先后拿下涵江塘北片區(qū)兩地塊(景隆凱旋城西面和北面)。此外月初，恒大地產(chǎn)以1.61億競(jìng)得涵江高新片區(qū)97畝地塊。據(jù)“涵江人在泉州”爆料，2014年涵江將完成包括舊汽車站在內(nèi)的12塊共983畝土地招拍掛。涵江知名網(wǎng)友“涵江高林”表示，相較于2012年的賣地?zé)岢保『阖?cái)富廣場(chǎng)、國(guó)湄領(lǐng)涵、華僑三期四期、駿乘悅府等塘北地塊前后成功出讓），2014年涵江土地市場(chǎng)將會(huì)更為火熱。而且拍賣土地也不再是集中在塘北片區(qū)。例如涵江國(guó)際商貿(mào)城地塊一、地塊二（林寧集團(tuán)嘉睿電子商務(wù)大樓配套150M高度酒店）出讓方案報(bào)市政府已審批即將公開出讓。另外，原莆田第十四中學(xué)舊址地塊也即將出讓，此地塊將用于商務(wù)金融用地（辦公）、零售商業(yè)用地、住宿餐飲用地（旅館）、其他商服用地（娛樂）、住宅用地。
業(yè)內(nèi)表示，過去幾年，涵江受限于區(qū)級(jí)無(wú)決策權(quán)，區(qū)域發(fā)展相當(dāng)緩慢。隨著城涵一體化進(jìn)程的推動(dòng)，以及市區(qū)發(fā)展的需要，發(fā)展涵江房產(chǎn)地產(chǎn)既是趨勢(shì)也是必然。當(dāng)下涵江樓市競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈、領(lǐng)頭羊不斷更新?lián)Q代、房企分化也更為明顯，涵江房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入新的發(fā)展階段。用業(yè)內(nèi)的話表示，開發(fā)商們買的不是地，而是涵江的未來。
政府力推城鎮(zhèn)化帶動(dòng)一部分從山區(qū)邁進(jìn)城區(qū)的剛需，以商貿(mào)為主也為樓市帶來了上班族剛需，大范圍的舊城改造釋放出的客源都是涵江樓市的潛在購(gòu)買力。華永、中信、保利、中體奧星等已經(jīng)進(jìn)入或是有意進(jìn)入涵江進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，知名房企看中的也是涵江潛力巨大的后市。
開發(fā)商拿地積極 同行憂心
今年涵江賣地頻繁，開發(fā)商拿地積極。在4月18日的土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)，鄭雄（個(gè)人拿地）和駿乘通過14輪的競(jìng)拍才最終競(jìng)得塘北地塊，而在4月16日的土拍現(xiàn)場(chǎng)雖然只有一家駿乘地產(chǎn)參與涵江塘北地塊八競(jìng)拍，但是駿乘地產(chǎn)因擔(dān)憂應(yīng)價(jià)沒有超過保留價(jià)流拍，所以兩次加價(jià)100萬(wàn)。同樣的情況在4月4日恒大地產(chǎn)競(jìng)拍高新地塊時(shí)也發(fā)生，唯一一家競(jìng)拍人——恒大地產(chǎn)加碼100萬(wàn)拿下高新地塊，樓面價(jià)956元/㎡。雖然涵江這幾年發(fā)展勢(shì)頭迅猛，但是地價(jià)相比之前并也沒有太大上漲，本月成交的三幅涵江地塊價(jià)格都不算貴，房企們未來對(duì)對(duì)地塊的正常經(jīng)營(yíng)、獲利仍充滿希望。不過，也有人表示去年年底華永天瀾城推出一期900套房源已經(jīng)給涵江其他樓盤的去化造成了很大壓力。特別是一些本土房企開發(fā)的樓盤量少又缺乏推廣，不容易被購(gòu)房者認(rèn)可。如果地塊供應(yīng)量增大，需求量沒有跟上，那么涵江樓市競(jìng)爭(zhēng)也可能更激烈了。
從今年以來莆田全市推出的地塊分析，涵江片區(qū)占了不少。由此可見，在未來的一段時(shí)間里，涵江片區(qū)還將會(huì)是莆田樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)之一。
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