客服電話：0594-2850001
莆房網訊：2014年3月莆田住宅成交量為982套。四月，雖然開發(fā)商使盡各種拓客方式，但是效果仍然是不盡人意，住宅成交量比之3月份更低。據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，一季度莆田房地產開發(fā)投資處于全省末尾，可見開發(fā)商對樓市發(fā)展的信心也很不足。在莆田負債經營的的開發(fā)商并不少見，他們要忍受高企房價下的低去化率帶來的回籠資金壓力增大，還要同時面對大環(huán)境愈演愈烈的崩盤輿論，日子并不好過。而莆田購房者由于房價過高、大城市降價潮直接影響，目前正在處于濃厚的觀望情緒中。
新盤舊貨5月齊上陣 打折促銷請明星吹響號角
三、四月份莆田樓市成交低迷使得開發(fā)商紛紛將目光投向“五一”，欲借助這個傳統(tǒng)營銷節(jié)點掀起5月銷售潮，一掃三四月份的樓市陰霾，重振銷售信心。據(jù)了解，整個五月份約有十多個樓盤計劃推盤，過半開發(fā)商都將節(jié)點選在“五一”假期，如市區(qū)的雅頌居、荔園小區(qū)商住樓、華港財富港灣，黃石的鑫和地王廣場，涵江的隆恒財富廣場、駿乘億發(fā)城。
開發(fā)商們亟待在傳統(tǒng)銷售旺季的“五一”走量，因此在蓄客造勢做足了功夫。引進家樂福入駐的隆恒財富廣場在4月25號邀請香港明星張衛(wèi)健、麥家琪出席產品推介會，5月1日趁熱打鐵推出95㎡舒適三房和129㎡奢闊大三房，遠遠低于市場的4999元/㎡起價也引起了涵江購房者的強烈討論。另外，黃石的鑫和地王廣場推出“買房送20萬轎車”，三迪創(chuàng)富廣場的“零首付”，凱天鉑宮全城派送“百萬裝修基金”……開發(fā)商們使盡各種促銷方式只為走量提高去化率。
開發(fā)商紛紛押碼五月 業(yè)內不是很看好
雖然開發(fā)商對5月寄予厚望，但是業(yè)內似乎并不是很看好。在莆田從事房地產十年的張先生表示，上半年比較好的營銷節(jié)點就是“五一”節(jié)，所以開發(fā)商紛紛選在“五一”推盤或是做營銷活動也合情合理。但是從近幾年莆田樓市在“五一”、“十一”期間樓市表現(xiàn)來看，情況并不樂觀。小長假期間全國公路免收通行費對莆田市民還具有一定的誘惑力跟新鮮感，因此很多市民選擇利用小長假出行游玩。而且開發(fā)商們集中做活動，也容易分散人氣，活動影響力未必能達到預計效果。
業(yè)內表示，今年開發(fā)商主要策略是平價走量。第一季度成交量持續(xù)走低，已經有部分樓盤開始降價，至于樓盤優(yōu)惠更是充斥莆田樓市，但是銷售量沒有好轉，反而市場更顯慘淡。筆者認為，“買漲不買跌”一直是購房者的普遍心態(tài)，一旦降價，購房者更多的是選擇等待，這一點開發(fā)商也非常清楚，但是不降價不優(yōu)惠又無法提升項目的競爭力，所以也是不得已而為之。另一方面，五月份這么多房源入市，市場一時之間也難以消化，五月扎堆開盤并不是理智的做法，但是如前言所說，也是不得已而為之，“死馬權當活馬醫(yī)”，至少還有一絲希望。
樓市走空，就連今年發(fā)展勢頭強勁的涵江片區(qū)也不是很被看好。涵江某項目經理跟筆者交流時說，莆田樓市跟全國整體環(huán)境息息相關，全國大環(huán)境得不到好轉，莆田樓市可能還會繼續(xù)低迷。雖然涵江樓市現(xiàn)在關注度很高，但是新盤多競爭又激烈壓力很大。開發(fā)商們?yōu)榱颂岣呷セ?，大搞噱頭，已經有樓盤每平降價大幾百了。或許個別新盤一期去化還行，但是從涵江樓市整體來看，今年肯定不好過，明年也許更不會好過。
宏凌丨柒號院2025-09-28
保利瑧悅|觀樾2025-10-10
聯(lián)發(fā)嘉和府2025-11-03
聯(lián)發(fā)建發(fā)玉湖蘭溪2025-10-09
建發(fā)聯(lián)發(fā)蘭溪云悅2025-11-05
