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莆房網(wǎng)訊：剛剛過去的四月份，莆田二手房市場在一片觀望情緒的籠罩下慘淡收場。相比于三月份的平淡無奇，四月份的交易量可以用黯淡來形容。市區(qū)多位二手房從業(yè)內(nèi)人士感嘆，現(xiàn)在市場越來越不好做了。轉(zhuǎn)眼已到5月，盡管這是個被認(rèn)為傳統(tǒng)旺季的月份，但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士并沒有流露出多大的期望，至多只是持一種謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。
觀望情緒濃厚，四月二手房市場低迷
近日，筆者走訪了市區(qū)多家二手房中介門店。在與多位二手房從業(yè)人員交談的過程中，普遍對4月份的行情亮出差評！“3月份行情不好，沒想到這個月行情更差”！學(xué)園路某中介一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人無奈說到。而另一家中介門店的業(yè)務(wù)員小張表示，4月份除了簽一個出租的單子外，出售方面的業(yè)績?yōu)榱?，來自市場下行的壓力也讓他喘不過氣來。延壽路的房產(chǎn)中介小鄭則向筆者大吐苦水：她四月份談了一個荔園華府的單子，本來價(jià)格和付款方式都談的差不多，到了要約買賣雙方出來簽單的時候買家那邊卻出現(xiàn)了變卦。買家要求小鄭再去跟房東談價(jià)，看能否再將總價(jià)壓低10萬，談的下來就簽談不下來就不簽。買家說接下來莆田房價(jià)可能還會降，所以暫時可買可不買。因?yàn)橐颜労玫膬r(jià)格確實(shí)已經(jīng)很優(yōu)惠了，房東當(dāng)然不肯再降價(jià)。最后的結(jié)果是，小鄭這個辛辛苦苦跟了半個多月的單子因此泡湯了！
荔城大道一中介門店店長認(rèn)為：在部分媒體唱空言論的作用下，一些購房者的心理預(yù)期受到了影響，認(rèn)為房價(jià)接下來有可能會再降，因此出現(xiàn)部分觀望情緒，導(dǎo)致在買或不買的問題上猶豫不決。
業(yè)內(nèi)人士：四月市場整體下行，對五月行情謹(jǐn)慎樂觀
對于四月份二手房低迷的行情的，從事二手房交易多年的林經(jīng)理也深有體會。他表示，4月份不但成交量較之前幾個月低，而且連電話咨詢量也少了很多，這樣的行情與去年同期相比更是差之千里。對于四月二手房市場表現(xiàn)出的低迷態(tài)勢，林經(jīng)理認(rèn)為這與一手房市場的行情是有很大關(guān)系的。他認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場中，一手房占據(jù)著主導(dǎo)地位。一手房市場的不景氣，便導(dǎo)致了整個買方市場心理預(yù)期的下降，而這種下降的心理預(yù)期最終影響了二手房市場買方的購房熱情，從而整體上拉低了四月份二手房市場的成交量。
四月份二手房低迷的行情已成過去，而對于接下來五月份的行情，林經(jīng)理也并沒有表現(xiàn)出多大的期望。他表示，隨著多個樓盤在五月份相繼開盤，可能在一定程度上會激發(fā)購房者的購買熱情，從而有效的推高房地產(chǎn)市場的熱度。雖然一手房市場的火熱會將二手房市場的客戶吸引一部分過去，但總體上對二手房市場算是個利好因素?？蛻舻馁徺I信心和購買熱情上去了，觀望情緒也就不在了！不過這只是“可能性”的猜想，二手房市場自今年三月初就一直低迷到現(xiàn)在，有兩個月的時間，已經(jīng)形成一定的慣性，要想徹底扭轉(zhuǎn)這種頹勢也并非一時半會就可以實(shí)現(xiàn)的。對于5月份接下來的行情，他并沒有寄予多大的希望。總體上，他會用一個“謹(jǐn)慎樂觀”的態(tài)度來看待接下來的二手房行情。
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