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莆房網(wǎng)訊：今年五一期間，莆田樓市整體供應(yīng)量充足，主要推貨樓盤分布在外圍區(qū)域，如黃石鑫和地王廣場、涵江隆恒財富廣場、秀嶼榮府一品，產(chǎn)品方面仍以120㎡左右的三房戶型為主。由于開發(fā)商出貨意欲強，加上首次推盤促銷力度大，兩個樓盤成績均不俗，鑫和地王廣場幾乎開盤“日光”，隆恒財富廣場開盤當日也勁銷9成。
蓄客時間長優(yōu)惠力度大 純新盤五一成績不俗
一般來說，價格和促銷力度是決定成交量高低的主要因素，樓盤價格合理、促銷力度足夠，成交通常比較樂觀?？v觀莆田五一期間幾個熱銷樓盤，無一不是經(jīng)歷了超長的蓄客期，且購房優(yōu)惠力度比較大。
作為純新盤，鑫和地王廣場元旦開始預約，日進斗金優(yōu)惠升級，選定房源者每平方優(yōu)惠150-200元/平方。開盤當日更是低價走量，約5100元/平方起價，創(chuàng)黃石幾年來新低。此外，項目準備了多項好禮，送出微波爐和洗衣機數(shù)臺，買房抽車也貨真價實，一輛價值20萬的凱美瑞轎車被幸運客戶抽中。
同樣，作為純新盤的隆恒財富廣場雖然于3月左右開啟預約，但是巨星張衛(wèi)健、麥家琪見面會為項目聚集了超凡人氣，開盤當日4999元/平方起價也是賺足眼球。開盤當日八重好禮，購房優(yōu)惠累加可達5000-10000元。對于購房者而言，這也是一筆不小的數(shù)目。
莆田樓市冷熱不均 不少“老”盤遭遇“寒流”
相對于純新盤的熱銷，不少“老”盤這個五一并不好過。由于市場大環(huán)境冷清，對房價繼續(xù)下跌的擔憂、銀行對個人房貸的大幅收緊，使許多看房者遲遲不敢“出手”。而莆田不少樓盤沒有及時做出優(yōu)惠調(diào)整，置業(yè)顧問反映道，這個五一“看房的人多，買房的人少”。
截止5月6日，莆田住宅備案數(shù)據(jù)約為102套（不含仙游），相對于往年本來也不太紅的“紅五月”行情，今年樓市可以說是“寒流”來襲，市場相當冷清。
業(yè)內(nèi)人士表示，當前房企與客戶群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。在信貸收緊、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風，供需格局將會悄然生變。而隨著樓市預期改變，今年房企業(yè)績釋放動能已明顯減弱。今年莆田樓市“紅五月”不“紅”，這樣的降溫態(tài)勢恐怕還會持續(xù)。
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